作者minru52012 (↑努力向上↑)
看板LAW
標題[問題] 土地是別人的但建物是自已的...
時間Wed Oct 5 13:45:03 2016
對持分土地方面不太熟悉，所以上來詢問一下意見
小弟奶奶的祖厝居住約有七八十年了
地主以前很受奶奶的照顧
所以才讓我們蓋房子在上面住
但是我奶奶和此位地主都已不在了
土地的繼承權也轉移給土地的幾位兒子
其實地主幾位兒子都想把我們趕走
想把土地收回去自用
但也念在上一輩的交情且我們也住了那麼久
所以偶爾會為了此事做協調
剛好前陣子其中一位地主的兒子
因欠銀行債務被強制拍賣他那1/8土地
其他人也各佔了1/8的土地
我們在想要不要買下這80萬的1/8地
才比較不會被趕走
問題一：想問大家會建議我們買下這1/8嗎??(10/13是第二次拍賣)
問題二：買下後，其餘持分土地的所有人如果要把土地賣了
是不是不需經過我們同意呢??
問題三：承問題二，如果不需經過我們同意賣了土地之後
是不是需要再補償我們地上建物的費用，還有那8/1地的錢??
(家父怕說花了這80萬，結果也是白花還拿不回來)
如果這些問題需要找代書諮詢也請跟小弟說一下:)
感謝各位了，感激不盡
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※ 編輯: minru52012 (36.234.43.81), 10/05/2016 13:50:15
1F：→ wallachia: 拆屋還地，如果你們有買下... 10/05 14:00
2F：推 wallachia: 拆到剩下你們買的那塊... 10/05 14:02
3F：→ minru52012: 土地沒有分割的話，要怎麼還呢?? 10/05 14:04
4F：→ wallachia: 地主買賣自己的地不需要你們同意 10/05 14:06
5F：→ wallachia: 最後，拆屋還地的官司輸掉，不但沒補償，拆除費用是跟 10/05 14:07
6F：→ wallachia: 你們要。 10/05 14:07
7F：→ wallachia: 你們有在繳地價稅嗎？ 10/05 14:08
8F：→ minru52012: 所以是不建議花這個錢買1/8嗎?感謝WALL熱心回答謝謝你 10/05 14:10
9F：→ minru52012: 有，每年都有在繳 10/05 14:11
10F：→ minru52012: 回太快我以為是房屋的稅，地價稅要問一下家父才知道:( 10/05 14:13
11F：推 CCWck: 土地被拍賣，還是土地的1/8應有部分被拍賣? 10/05 14:16
12F：→ minru52012: 其中一個地主的兒子有1/8，因欠債款，銀行拍賣他那份 10/05 14:18
13F：→ wallachia: 是地價稅，我這邊碰到的案子他們都是有繳房屋稅，但沒 10/05 14:18
14F：→ wallachia: 繳地價稅（祭祀公會的金額遠低於地價稅）。 10/05 14:18
15F：推 CCWck: 基本上，根本不會有人想來買這1/8應有部分 10/05 14:19
16F：→ wallachia: 而有一個是持有房屋一半的土地，會被拆掉一半。 10/05 14:19
17F：→ wallachia: 沒地上權的房屋很難賣 10/05 14:20
18F：→ wallachia: 我只能以我看到的案例回答。 10/05 14:21
19F：→ minru52012: 對，我也覺得沒人會買，怕另外持有的想賣給建商?? 10/05 14:23
20F：→ minru52012: 因為我家對面有建商正在蓋新的建案... 10/05 14:24
21F：→ minru52012: wall大真的很感謝你，無論有沒有幫到我^^ 10/05 14:25
22F：→ minru52012: 在這網路世界，還願意幫忙不認識的人，真的是善心的人 10/05 14:26
23F：→ wallachia: 老房子不值錢，鑑定價格也要幾十萬。 10/05 14:26
24F：→ wallachia: 你那邊的那塊八人持分的土地如果夠大且地點不錯是會引 10/05 14:27
25F：→ wallachia: 來建商 10/05 14:27
26F：推 CCWck: 你標的金額大，又牽扯到比較複雜的地上權，抵押權，分別共 10/05 14:28
27F：→ CCWck: 有或是因繼承產生的公同共有問題，最好請個律師 10/05 14:28
28F：→ wallachia: 達成條件就會買下地權，但對屋主不會是好消息。 10/05 14:29
29F：→ minru52012: 感謝CC大對方如果強硬要我們搬的話，應該就要請律師了 10/05 14:32
30F：→ minru52012: 所以家父在考慮要不要花這錢，讓我們比較不會被趕走.. 10/05 14:34
31F：推 CCWck: 你要評估要不要投標應買時就該請律師了，等到拍定後真的被 10/05 14:36
32F：→ CCWck: 強執就來不及了 10/05 14:36
33F：→ minru52012: 好的謝CC大，我再問一下有沒有朋友認識律師或相關的:) 10/05 14:50
34F：推 tentaikanso: 拍定後拍定人要拆袓厝的話...是很難主張權利的。 10/05 14:52
35F：→ minru52012: 所以是建議趕快買這1/8分的地嗎??還是?? 10/05 14:56
36F：→ a9301040: 建議你低價買，未來其他共有人要賣，你有優先承買權 10/05 15:52
37F：推 scott2009: 土34-1條是無用的，優先權根本不存在 10/05 16:18
38F：→ scott2009: 我家共有土地被轉賣好幾次了，沒有一次有通知共有人優 10/05 16:18
39F：→ scott2009: 先承購，問版上跟問律師都得到這只是債權而非物權 10/05 16:18
40F：→ scott2009: 提告又沒有真實損失告了也沒用，所以比空氣槍還不如 10/05 16:19
41F：推 taoist9999: 如果經濟上沒有問題的話，而房子又想繼續住的話，往遠 10/05 16:31
42F：→ taoist9999: 一點去考慮，我是建議買啦！ 10/05 16:31
43F：→ taoist9999: 但這種事情，最好把資料備齊，向專業人士諮詢。 10/05 16:32
44F：→ minru52012: S大是對方持有超過2/3才沒有詢問你們?所以優先權無用? 10/05 16:36
45F：→ minru52012: T大，所以等最後三拍或四拍再買是最好的對吧 10/05 16:40
46F：推 tentaikanso: 對你來說，買到是第一選擇。不是每筆土地都能三拍四 10/05 17:00
47F：→ tentaikanso: 拍。 10/05 17:01
48F：→ a9301040: 是債權性質沒錯，但優先權怎會沒用，拆屋還地不就是損害 10/05 17:01
49F：推 taoist9999: 如果你家的房子從沒有改建過的話，我認為應該是屬於建 10/05 17:27
50F：→ taoist9999: 築管理之前的房子，極可能是不會有被拆屋還地的問題。 10/05 17:27
51F：→ taoist9999: 但如果想要繼續住下去，如果有一些土地持分的話，對你 10/05 17:28
52F：→ taoist9999: 們家是比較好的，因為起碼你們是有土地使用、收益權， 10/05 17:29
53F：→ taoist9999: 而在管理部分就需要協調了。 10/05 17:29
54F：推 taoist9999: 因為並沒有看到實際的資料，也只能這樣子猜測而已。 10/05 17:31
55F：推 scott2009: 不是的 我遇到的是大約1/10賣出 沒通知 10/05 17:40
56F：→ scott2009: 打電話去地政前共有人真的切結所有共有放棄優先承購 10/05 17:40
57F：→ scott2009: 還問我要不要告，地政一副都無所謂的樣子 10/05 17:41
58F：→ scott2009: 而且新共有人也沒提拆屋還地，就是權利上變更 10/05 17:42
59F：→ scott2009: 所以34-1跟空氣槍沒兩樣 107或104就不一樣了 10/05 17:42
60F：→ a9301040: 拆屋還地跟建築法又沒有關係，使用借貸契約很不穩固， 10/05 18:47
61F：→ a9301040: 最高法院不承認可以類推買賣不破租賃，只能用誠實信用 10/05 18:47
62F：→ a9301040: 原則卡 10/05 18:47
63F：→ a9301040: 還有，債權性質的優先承買雖然效力弱，但將來你可以用 10/05 18:56
64F：→ a9301040: 來說買受人，未盡查證等等下略，地上物加上共有人，有 10/05 18:56
65F：→ a9301040: 機會主張誠實信用原則，排除買受人拆屋還地 10/05 18:56
66F：→ minru52012: 剛好朋友的媽媽有認識代書，看問的如何之後再po上來分 10/05 20:29
67F：→ minru52012: 享:) 10/05 20:29
68F：推 taoist9999: 嗯~~非違章建築與是否會被請求拆屋還地是兩回事。 10/05 23:32
69F：→ taoist9999: 建議還是取得土地持分會比較好。 10/05 23:33
70F：推 taoist9999: 非基地之地上權人、地上權人及承租人，無法依土地法第 10/05 23:39
71F：→ taoist9999: 104條規定有優先購買權。 10/05 23:39
72F：→ taoist9999: 你奶奶跟當初地主的法律關係是使用借貸契約，現在的屋 10/05 23:40
73F：→ taoist9999: 主跟地主是不是還具有此一法律關係是有很大的疑問。 10/05 23:41
74F：→ taoist9999: 建築房屋占有系爭土地，是否能具備公示狀態，以及能不 10/05 23:45
75F：→ taoist9999: 能類似適用民法第425條第1項規定，爭議性很大。 10/05 23:45
76F：→ v3su: 建議找熟悉、專業律師處理 10/06 06:18
77F：→ ixixet: 如果有必要，一一買回來，花點時間請教專辦且收費合理的 10/08 00:36
78F：→ ixixet: 地政士 10/08 00:36
79F：→ ixixet: 如果法院來測或勘查，講話小心點 10/08 00:38