作者minru52012 (↑努力向上↑)
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标题[问题] 土地是别人的但建物是自已的...
时间Wed Oct 5 13:45:03 2016
对持分土地方面不太熟悉，所以上来询问一下意见
小弟奶奶的祖厝居住约有七八十年了
地主以前很受奶奶的照顾
所以才让我们盖房子在上面住
但是我奶奶和此位地主都已不在了
土地的继承权也转移给土地的几位儿子
其实地主几位儿子都想把我们赶走
想把土地收回去自用
但也念在上一辈的交情且我们也住了那麽久
所以偶尔会为了此事做协调
刚好前阵子其中一位地主的儿子
因欠银行债务被强制拍卖他那1/8土地
其他人也各占了1/8的土地
我们在想要不要买下这80万的1/8地
才比较不会被赶走
问题一：想问大家会建议我们买下这1/8吗??(10/13是第二次拍卖)
问题二：买下後，其余持分土地的所有人如果要把土地卖了
是不是不需经过我们同意呢??
问题三：承问题二，如果不需经过我们同意卖了土地之後
是不是需要再补偿我们地上建物的费用，还有那8/1地的钱??
(家父怕说花了这80万，结果也是白花还拿不回来)
如果这些问题需要找代书谘询也请跟小弟说一下:)
感谢各位了，感激不尽
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※ 编辑: minru52012 (36.234.43.81), 10/05/2016 13:50:15
1F：→ wallachia: 拆屋还地，如果你们有买下... 10/05 14:00
2F：推 wallachia: 拆到剩下你们买的那块... 10/05 14:02
3F：→ minru52012: 土地没有分割的话，要怎麽还呢?? 10/05 14:04
4F：→ wallachia: 地主买卖自己的地不需要你们同意 10/05 14:06
5F：→ wallachia: 最後，拆屋还地的官司输掉，不但没补偿，拆除费用是跟 10/05 14:07
6F：→ wallachia: 你们要。 10/05 14:07
7F：→ wallachia: 你们有在缴地价税吗？ 10/05 14:08
8F：→ minru52012: 所以是不建议花这个钱买1/8吗?感谢WALL热心回答谢谢你 10/05 14:10
9F：→ minru52012: 有，每年都有在缴 10/05 14:11
10F：→ minru52012: 回太快我以为是房屋的税，地价税要问一下家父才知道:( 10/05 14:13
11F：推 CCWck: 土地被拍卖，还是土地的1/8应有部分被拍卖? 10/05 14:16
12F：→ minru52012: 其中一个地主的儿子有1/8，因欠债款，银行拍卖他那份 10/05 14:18
13F：→ wallachia: 是地价税，我这边碰到的案子他们都是有缴房屋税，但没 10/05 14:18
14F：→ wallachia: 缴地价税（祭祀公会的金额远低於地价税）。 10/05 14:18
15F：推 CCWck: 基本上，根本不会有人想来买这1/8应有部分 10/05 14:19
16F：→ wallachia: 而有一个是持有房屋一半的土地，会被拆掉一半。 10/05 14:19
17F：→ wallachia: 没地上权的房屋很难卖 10/05 14:20
18F：→ wallachia: 我只能以我看到的案例回答。 10/05 14:21
19F：→ minru52012: 对，我也觉得没人会买，怕另外持有的想卖给建商?? 10/05 14:23
20F：→ minru52012: 因为我家对面有建商正在盖新的建案... 10/05 14:24
21F：→ minru52012: wall大真的很感谢你，无论有没有帮到我^^ 10/05 14:25
22F：→ minru52012: 在这网路世界，还愿意帮忙不认识的人，真的是善心的人 10/05 14:26
23F：→ wallachia: 老房子不值钱，监定价格也要几十万。 10/05 14:26
24F：→ wallachia: 你那边的那块八人持分的土地如果够大且地点不错是会引 10/05 14:27
25F：→ wallachia: 来建商 10/05 14:27
26F：推 CCWck: 你标的金额大，又牵扯到比较复杂的地上权，抵押权，分别共 10/05 14:28
27F：→ CCWck: 有或是因继承产生的公同共有问题，最好请个律师 10/05 14:28
28F：→ wallachia: 达成条件就会买下地权，但对屋主不会是好消息。 10/05 14:29
29F：→ minru52012: 感谢CC大对方如果强硬要我们搬的话，应该就要请律师了 10/05 14:32
30F：→ minru52012: 所以家父在考虑要不要花这钱，让我们比较不会被赶走.. 10/05 14:34
31F：推 CCWck: 你要评估要不要投标应买时就该请律师了，等到拍定後真的被 10/05 14:36
32F：→ CCWck: 强执就来不及了 10/05 14:36
33F：→ minru52012: 好的谢CC大，我再问一下有没有朋友认识律师或相关的:) 10/05 14:50
34F：推 tentaikanso: 拍定後拍定人要拆袓厝的话...是很难主张权利的。 10/05 14:52
35F：→ minru52012: 所以是建议赶快买这1/8分的地吗??还是?? 10/05 14:56
36F：→ a9301040: 建议你低价买，未来其他共有人要卖，你有优先承买权 10/05 15:52
37F：推 scott2009: 土34-1条是无用的，优先权根本不存在 10/05 16:18
38F：→ scott2009: 我家共有土地被转卖好几次了，没有一次有通知共有人优 10/05 16:18
39F：→ scott2009: 先承购，问版上跟问律师都得到这只是债权而非物权 10/05 16:18
40F：→ scott2009: 提告又没有真实损失告了也没用，所以比空气枪还不如 10/05 16:19
41F：推 taoist9999: 如果经济上没有问题的话，而房子又想继续住的话，往远 10/05 16:31
42F：→ taoist9999: 一点去考虑，我是建议买啦！ 10/05 16:31
43F：→ taoist9999: 但这种事情，最好把资料备齐，向专业人士谘询。 10/05 16:32
44F：→ minru52012: S大是对方持有超过2/3才没有询问你们?所以优先权无用? 10/05 16:36
45F：→ minru52012: T大，所以等最後三拍或四拍再买是最好的对吧 10/05 16:40
46F：推 tentaikanso: 对你来说，买到是第一选择。不是每笔土地都能三拍四 10/05 17:00
47F：→ tentaikanso: 拍。 10/05 17:01
48F：→ a9301040: 是债权性质没错，但优先权怎会没用，拆屋还地不就是损害 10/05 17:01
49F：推 taoist9999: 如果你家的房子从没有改建过的话，我认为应该是属於建 10/05 17:27
50F：→ taoist9999: 筑管理之前的房子，极可能是不会有被拆屋还地的问题。 10/05 17:27
51F：→ taoist9999: 但如果想要继续住下去，如果有一些土地持分的话，对你 10/05 17:28
52F：→ taoist9999: 们家是比较好的，因为起码你们是有土地使用、收益权， 10/05 17:29
53F：→ taoist9999: 而在管理部分就需要协调了。 10/05 17:29
54F：推 taoist9999: 因为并没有看到实际的资料，也只能这样子猜测而已。 10/05 17:31
55F：推 scott2009: 不是的 我遇到的是大约1/10卖出 没通知 10/05 17:40
56F：→ scott2009: 打电话去地政前共有人真的切结所有共有放弃优先承购 10/05 17:40
57F：→ scott2009: 还问我要不要告，地政一副都无所谓的样子 10/05 17:41
58F：→ scott2009: 而且新共有人也没提拆屋还地，就是权利上变更 10/05 17:42
59F：→ scott2009: 所以34-1跟空气枪没两样 107或104就不一样了 10/05 17:42
60F：→ a9301040: 拆屋还地跟建筑法又没有关系，使用借贷契约很不稳固， 10/05 18:47
61F：→ a9301040: 最高法院不承认可以类推买卖不破租赁，只能用诚实信用 10/05 18:47
62F：→ a9301040: 原则卡 10/05 18:47
63F：→ a9301040: 还有，债权性质的优先承买虽然效力弱，但将来你可以用 10/05 18:56
64F：→ a9301040: 来说买受人，未尽查证等等下略，地上物加上共有人，有 10/05 18:56
65F：→ a9301040: 机会主张诚实信用原则，排除买受人拆屋还地 10/05 18:56
66F：→ minru52012: 刚好朋友的妈妈有认识代书，看问的如何之後再po上来分 10/05 20:29
67F：→ minru52012: 享:) 10/05 20:29
68F：推 taoist9999: 嗯~~非违章建筑与是否会被请求拆屋还地是两回事。 10/05 23:32
69F：→ taoist9999: 建议还是取得土地持分会比较好。 10/05 23:33
70F：推 taoist9999: 非基地之地上权人、地上权人及承租人，无法依土地法第 10/05 23:39
71F：→ taoist9999: 104条规定有优先购买权。 10/05 23:39
72F：→ taoist9999: 你奶奶跟当初地主的法律关系是使用借贷契约，现在的屋 10/05 23:40
73F：→ taoist9999: 主跟地主是不是还具有此一法律关系是有很大的疑问。 10/05 23:41
74F：→ taoist9999: 建筑房屋占有系争土地，是否能具备公示状态，以及能不 10/05 23:45
75F：→ taoist9999: 能类似适用民法第425条第1项规定，争议性很大。 10/05 23:45
76F：→ v3su: 建议找熟悉、专业律师处理 10/06 06:18
77F：→ ixixet: 如果有必要，一一买回来，花点时间请教专办且收费合理的 10/08 00:36
78F：→ ixixet: 地政士 10/08 00:36
79F：→ ixixet: 如果法院来测或勘查，讲话小心点 10/08 00:38