作者legendsaga74 (柏青哥PA)
看板LAW
標題[問題] 房貸處理相關事項(借名登記)
時間Mon Sep 19 12:16:42 2016
大家好～ 小弟想請教房貸相關問題
家父兩三年前欲購新屋，找我做人頭貸款&買房
(印象中是青年首購優惠房貸)
我雖不樂意，但最後還是也接受了(畢竟他是要養老自用，離婚且分居)
家父聲稱房子在我名下，貸款他會繳清
(我不貪這棟房子，只希望他不要留貸款給我
對我來說，我寧願把房子賣掉只求貸款結清)
這裡想問，如今家父另有規劃打算賣掉房子換現
我疑惑的是，房子出售之後的流程，會不會沒有我介入的空間？
當初貸款時我只負責去銀行簽署相關文件
繳款跟房屋處理就不關我事了，是家父一手操辦
如今他想出售房子，我擔心的是房子售出的流程我完全不懂
想問房子售出後，銀行會有辦法第一時間追抵房貸？
家父有可能第一時間將售屋所得移作他用而未償房貸？
還請先進板友指點 因為小弟無力償還這個房貸
而家父過往有不良投資紀錄... 所以小弟對這筆自己名下的貸款毛毛的...
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1F：→ legendsaga74: 話說我標題用借名登記 但我也不太確定是否這個事實 09/19 12:17
2F：→ legendsaga74: 因為父親購屋當下的說法是 房子給他養老用 等他去世 09/19 12:18
3F：→ legendsaga74: 後就留給我，但實際上如果他主張是借名登記，我覺得 09/19 12:19
4F：→ legendsaga74: 也完全沒錯，因為我就真的只是掛名而已 09/19 12:19
5F：→ a9301040: 銀行應該清償貸款才會同意塗銷抵押權 09/19 13:46
6F：推 bearq258: 賣掉才沒事，銀行不會你沒還錢就給你轉移財產 09/19 15:09
7F：→ bearq258: 有問題的是財產交易稅金與貸款首購身分沒了 09/19 15:11
8F：→ bearq258: 所得稅或是才購入不到三年的交易稅這個要問代書 09/19 15:12
9F：推 kery1120: 賣得的錢不會先拿去還銀行~相反的房貸抵押權也不會塗銷 09/19 15:26
10F：→ bearq258: 一般過戶程序抵押權要塗銷、程序都是委由第三方處理 09/19 16:29
11F：→ bearq258: 怕不是走正常管道的銷售. 09/19 16:30
12F：推 taoist9999: 不必塗銷抵押權也可以所有權移轉登記，加上抵押權有追 09/19 21:09
13F：→ taoist9999: 及性，即使過戶給他人仍然繼續存在，但債務人仍然是原 09/19 21:09
14F：→ taoist9999: 來那個人就是了。 09/19 21:09
15F：→ taoist9999: 你怕的話，你就全面參與整個買賣過程就好了。 09/19 21:13
16F：→ a9301040: 追擊效沒錯，但後手不會讓抵押權存在，這樣他沒辦法貸款 09/19 21:36
17F：→ a9301040: 或者後手怕被拍賣；不過賤賣，後手就會願意收有抵押權的 09/19 21:37
18F：→ legendsaga74: 謝謝以上的開示 感激不盡 09/20 10:52