作者legendsaga74 (柏青哥PA)
看板LAW
标题[问题] 房贷处理相关事项(借名登记)
时间Mon Sep 19 12:16:42 2016
大家好～ 小弟想请教房贷相关问题
家父两三年前欲购新屋，找我做人头贷款&买房
(印象中是青年首购优惠房贷)
我虽不乐意，但最後还是也接受了(毕竟他是要养老自用，离婚且分居)
家父声称房子在我名下，贷款他会缴清
(我不贪这栋房子，只希望他不要留贷款给我
对我来说，我宁愿把房子卖掉只求贷款结清)
这里想问，如今家父另有规划打算卖掉房子换现
我疑惑的是，房子出售之後的流程，会不会没有我介入的空间？
当初贷款时我只负责去银行签署相关文件
缴款跟房屋处理就不关我事了，是家父一手操办
如今他想出售房子，我担心的是房子售出的流程我完全不懂
想问房子售出後，银行会有办法第一时间追抵房贷？
家父有可能第一时间将售屋所得移作他用而未偿房贷？
还请先进板友指点 因为小弟无力偿还这个房贷
而家父过往有不良投资纪录... 所以小弟对这笔自己名下的贷款毛毛的...
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1F：→ legendsaga74: 话说我标题用借名登记 但我也不太确定是否这个事实 09/19 12:17
2F：→ legendsaga74: 因为父亲购屋当下的说法是 房子给他养老用 等他去世 09/19 12:18
3F：→ legendsaga74: 後就留给我，但实际上如果他主张是借名登记，我觉得 09/19 12:19
4F：→ legendsaga74: 也完全没错，因为我就真的只是挂名而已 09/19 12:19
5F：→ a9301040: 银行应该清偿贷款才会同意涂销抵押权 09/19 13:46
6F：推 bearq258: 卖掉才没事，银行不会你没还钱就给你转移财产 09/19 15:09
7F：→ bearq258: 有问题的是财产交易税金与贷款首购身分没了 09/19 15:11
8F：→ bearq258: 所得税或是才购入不到三年的交易税这个要问代书 09/19 15:12
9F：推 kery1120: 卖得的钱不会先拿去还银行~相反的房贷抵押权也不会涂销 09/19 15:26
10F：→ bearq258: 一般过户程序抵押权要涂销、程序都是委由第三方处理 09/19 16:29
11F：→ bearq258: 怕不是走正常管道的销售. 09/19 16:30
12F：推 taoist9999: 不必涂销抵押权也可以所有权移转登记，加上抵押权有追 09/19 21:09
13F：→ taoist9999: 及性，即使过户给他人仍然继续存在，但债务人仍然是原 09/19 21:09
14F：→ taoist9999: 来那个人就是了。 09/19 21:09
15F：→ taoist9999: 你怕的话，你就全面参与整个买卖过程就好了。 09/19 21:13
16F：→ a9301040: 追击效没错，但後手不会让抵押权存在，这样他没办法贷款 09/19 21:36
17F：→ a9301040: 或者後手怕被拍卖；不过贱卖，後手就会愿意收有抵押权的 09/19 21:37
18F：→ legendsaga74: 谢谢以上的开示 感激不尽 09/20 10:52