作者t11223342002 (路菜)
看板LAW
標題[問題] 房客不搬走
時間Thu Sep 15 02:30:08 2016
我們有一房屋出租（房屋產權是家人三人共有），並且有去做公證契約
契約在6月底到期，我們打算若繼續簽約則調漲房租
已經在契約約滿前幾個月就告知房客
但是房客不同意漲租也堅持不搬
約滿至今已經好幾個沒繳房租
跟他警告我們將去法院執行，房客也無動於衷
所以我們上個月已經去申請強制執行
前天照法院規定，將公文張貼在租屋處門口以後
他們突然態度轉變
求我們繼續租給他
但是我們已經不想再與他們有租賃關係於是拒絕了
昨日他私自找上門來與我兩位家人談
家人一時心軟所以口頭答應讓他們續租
但是房客離開後，家人馬上就反悔了
請問這樣的口頭答應具有法律效力嗎？
房屋產權三人共有，當下其中兩人口頭答應續約，一人不同意
目前我們是希望能繼續依照強制執行讓他們搬離
發生這個事件會不會有影響？
另外想請問，他約滿未付的租金與契約內載明的違約金
是由他的財產扣押還是由他在租屋處開設的公司扣押？
強制執行公文債務人是他的公司行號，法定代理人是房客本人
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※ 編輯: t11223342002 (111.243.54.52), 09/15/2016 02:37:11
※ 編輯: t11223342002 (111.243.54.52), 09/15/2016 02:55:32
1F：推 bearq258: 只同意出租但前帳還要結清，合約要重新議定約，你還是有 09/15 11:09
2F：→ bearq258: 方法可處理 09/15 11:09
3F：→ bearq258: 你可在議約階段用合約去卡，如租金先付一年，不可用支票 09/15 11:14
4F：→ bearq258: ，改用本票之類日後可用假扣押與支付命令，讓他知難退， 09/15 11:14
5F：→ bearq258: 不過眼前房租已欠款，大概快倒閉 09/15 11:14
6F：→ bearq258: 現在要看口頭有談到之前租金給付問題？你們可再寫一張存 09/15 11:23
7F：→ bearq258: 証信函說明前帳要結清才可從新議約之類或說明某日前未給 09/15 11:23
8F：→ bearq258: 付之前欠款所以不同意口頭契約約定，把但書寫進去卡口頭 09/15 11:23
9F：→ bearq258: 契約不足之處 09/15 11:23
10F：→ a9301040: 當沒有這件事發生，看對方怎做囉 09/15 11:51
11F：→ bearq258: 房租沒給付無法續租為答辯理由，又不是答應無償續租。 09/15 16:30
12F：→ saltlake: 之前欠房租是一件事 又以口頭合意許新約續租又是一事 09/15 20:52
13F：→ saltlake: 前債未清必須花時間強制 後面又自找麻煩成立新約 09/15 20:53
14F：→ saltlake: 預期之後新約又有催租和強制執行的麻煩 這才是原波煩心 09/15 20:53