作者t11223342002 (路菜)
看板LAW
标题[问题] 房客不搬走
时间Thu Sep 15 02:30:08 2016
我们有一房屋出租（房屋产权是家人三人共有），并且有去做公证契约
契约在6月底到期，我们打算若继续签约则调涨房租
已经在契约约满前几个月就告知房客
但是房客不同意涨租也坚持不搬
约满至今已经好几个没缴房租
跟他警告我们将去法院执行，房客也无动於衷
所以我们上个月已经去申请强制执行
前天照法院规定，将公文张贴在租屋处门口以後
他们突然态度转变
求我们继续租给他
但是我们已经不想再与他们有租赁关系於是拒绝了
昨日他私自找上门来与我两位家人谈
家人一时心软所以口头答应让他们续租
但是房客离开後，家人马上就反悔了
请问这样的口头答应具有法律效力吗？
房屋产权三人共有，当下其中两人口头答应续约，一人不同意
目前我们是希望能继续依照强制执行让他们搬离
发生这个事件会不会有影响？
另外想请问，他约满未付的租金与契约内载明的违约金
是由他的财产扣押还是由他在租屋处开设的公司扣押？
强制执行公文债务人是他的公司行号，法定代理人是房客本人
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※ 编辑: t11223342002 (111.243.54.52), 09/15/2016 02:37:11
※ 编辑: t11223342002 (111.243.54.52), 09/15/2016 02:55:32
1F：推 bearq258: 只同意出租但前帐还要结清，合约要重新议定约，你还是有 09/15 11:09
2F：→ bearq258: 方法可处理 09/15 11:09
3F：→ bearq258: 你可在议约阶段用合约去卡，如租金先付一年，不可用支票 09/15 11:14
4F：→ bearq258: ，改用本票之类日後可用假扣押与支付命令，让他知难退， 09/15 11:14
5F：→ bearq258: 不过眼前房租已欠款，大概快倒闭 09/15 11:14
6F：→ bearq258: 现在要看口头有谈到之前租金给付问题？你们可再写一张存 09/15 11:23
7F：→ bearq258: 证信函说明前帐要结清才可从新议约之类或说明某日前未给 09/15 11:23
8F：→ bearq258: 付之前欠款所以不同意口头契约约定，把但书写进去卡口头 09/15 11:23
9F：→ bearq258: 契约不足之处 09/15 11:23
10F：→ a9301040: 当没有这件事发生，看对方怎做罗 09/15 11:51
11F：→ bearq258: 房租没给付无法续租为答辩理由，又不是答应无偿续租。 09/15 16:30
12F：→ saltlake: 之前欠房租是一件事 又以口头合意许新约续租又是一事 09/15 20:52
13F：→ saltlake: 前债未清必须花时间强制 後面又自找麻烦成立新约 09/15 20:53
14F：→ saltlake: 预期之後新约又有催租和强制执行的麻烦 这才是原波烦心 09/15 20:53