作者guerty (Ares)
看板LAW
標題[問題] 房屋排水會漏水
時間Mon Sep 5 19:19:20 2016
前年底我買了一間老公寓, 將近40年的老房子, 賣方一直強調有翻修過, 屋況很好!
但是我住了四個月之後, 因為換工作搬離, 該房子出租, 又過一年之後排水系統漏水!
水電師傅說是原設計不良, 找賣方, 賣方推託時間已久 (轉手後不到二年) 也不知道我又
沒有破壞.
態度可以說推得一乾二淨, 無奈之餘, 想請教各方大大有沒有什麼建議…
(我找過律師, 大部分都認為沒辦法，因為時間已久難舉證)
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1F：推 a9301040: 除非賣方有書面保證不會漏水，不然經過1.4年很難 09/05 20:24
2F：→ guerty: 如果是房子本身瑕疵呢？ 09/05 21:23
3F：推 Lailungsheng: 個人認為，律師是一分錢一分貨，急事在這找答案也… 09/05 21:33
4F：→ a9301040: 他已經問過律師啦 09/05 21:59
5F：→ a9301040: 就多方意見參考而已吧 09/05 21:59
6F：→ guerty: 是的，律詩起手式都是（吉啦！你穩贏!）我都茫然了 09/05 22:25
7F：→ a9301040: 物之瑕疵有發現其間的問題，雖然法律沒規定多久 09/05 22:58
8F：→ a9301040: 但還是有從速檢查義務，過一年我要是對方就抗辯你弄壞 09/05 22:58
9F：→ a9301040: 有興趣可以看一下民法354.356.359.360 09/05 23:01
10F：→ a9301040: 如果跟你說告穩贏的，你跟說那付不出律師費，用抽成的吧 09/05 23:02
11F：→ guerty: 我是換洗衣機才知道排水管很細，剛買到的時候無從檢查 09/05 23:08
12F：→ maniaque: 麻煩去告40年前的屋主....OK ? 09/06 11:15
13F：→ maniaque: 自己都知道 "原設計不良",那責任怎變成前屋主負責? 09/06 11:16
14F：→ maniaque: 不然告四十年前的建商也行 09/06 11:16
15F：→ maniaque: 然後建商會告訴你..."四十年前那邊根本沒設計要給洗衣機 09/06 11:16
16F：→ maniaque: 你要裝洗衣機,我怎會預見到??? ^_^ 09/06 11:17
17F：→ guerty: 排水系統是前屋主五年前翻修的時候拉過的 09/06 11:40
18F：→ depravity: 二手屋交易習慣頂多保一年半載還有書面 09/06 14:32
19F：→ depravity: 憑妳覺得 他該負責 沒辦法請求 人家能用幾年沒事 09/06 14:34
20F：→ depravity: 到妳這頂多就是妳衰 再度年久失修 妳有沒有想過真的 09/06 14:35
21F：→ depravity: 太小 一開始就該排水不良了 用五年才不良 09/06 14:35
22F：→ depravity: 明顯是沒在養護啊 = = 09/06 14:35
23F：→ taoist9999: 我如果是法官的話，應該不會採納你的看法，你要用一般 09/06 17:28
24F：→ taoist9999: 社會的觀念去想你的論點合不合理？ 09/06 17:29
25F：→ taoist9999: 即使是預售屋，主結構物：保固15年，固定建材及設備部 09/06 17:32
26F：→ taoist9999: 分：保固1年。 09/06 17:32
27F：→ taoist9999: 你住了4個月，又租給別人1年，即使是新屋，保固期都過 09/06 17:33
28F：→ taoist9999: 了。 09/06 17:33
29F：→ taoist9999: 除非賣方在買賣契約給你的保固期時間比較長，不然是可 09/06 17:34
30F：→ taoist9999: 以舉重以明輕的。 09/06 17:34
31F：→ guerty: 民法保固期不是五年嗎？ 09/08 06:32
32F：→ maniaque: 樓上,法源在哪? 不是丟個民法就好... 09/08 12:49