作者pinkpig1123 (莫忘初衷！GO！)
看板LAW
標題[問題] 租屋，冷氣問題該誰負責？
時間Sun Sep 4 16:01:45 2016
如題，今年7月剛租一間頂加套房，租約一年，
一開始房東就說冷氣雖然頓數小一點、舊一點，但是還是有冷，只是要等久一點，
我也就這麼用著，但是頂加真的很熱，
而且最近是更誇張，用整晚都沒冷，
比室外還要熱！
昨天房東請冷氣師傅來看，
師傅說冷煤漏掉了，需要灌冷煤，
但是房東他自己家還有另外一台頓數大一點的冷氣機沒在用，是2013年的，他傾向不要灌
這台舊冷氣的冷煤，
而是傾向搬運他那台新一點的冷氣來安裝，
搬運+安裝費用初估大概9000上下，
現在選項有兩個：
1、灌冷煤，房東出錢，費用在3000塊左右，但是廠商保固三個月，明年夏天如果冷煤又
漏了，房東請我們自行負責
2、安裝頓數大的冷氣，房東說這不屬於修繕，是屬於安裝搬運費用，所以他說我要負擔4
000塊，其餘費用他出
第一個選項治標不治本，房東比較傾向第二個選項，可以一勞永逸，我可以理解，畢竟冷
氣舊了，這樣可能不划算，但是選項二合理嗎？我有跟他溝通過，我認為這屬於修繕，但
房東認為這不屬於修繕，是屬於安裝搬運，所以他要我負擔部分費用，請問大家這樣合理
嗎？
Ps.民法429條跟430條我看過了，但是非必要實在不想跟房東談法律...
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1472976108.A.1CF.html
1F：推 Lailungsheng: 不談法律來這幹嘛(誤，不要想說服09/04 16:13
2F：推 Lailungsheng: 跟他說裝新冷氣，租期到新冷氣每個月多500租金
09/04 16:16
感謝回覆！裝新冷氣這選項是他提的啦^_^a 他有一台2013年1.8噸的沒在用，要搬這台
來給我用，但相關費用我部分負擔
3F：→ KKyosuke: 多500塊付到約滿都超過四千了啦XD09/04 16:18
4F：→ KKyosuke: 1是修繕 2不是 你只能要求109/04 16:18
5F：→ KKyosuke: 但是 如果將來冷媒又漏 房東還是要負責09/04 16:19
6F：→ KKyosuke: 沒有甚麼只修一次下一次要你自己負責這種鬼話09/04 16:19
也感謝K大回覆，冷媒是屬於修繕嗎？我估狗了一些網路上的資訊，有人說冷煤是消耗品
，當然也有人認為這就是屬於修繕，房東他認為第一次幫我灌ok，但這「消耗品」之後就
要為自己負責了。
老實說我也不想一直麻煩他，我剛住進來洗衣機髒到飄海帶，我也自己掏錢請廠商洗，冷
氣如果可以換一台頓數夠的話，其實我也樂見其成，但是他要我負擔4000塊我就覺得不合
理，所以選項2反而不屬於修繕嗎？@@
※ 編輯: pinkpig1123 (180.204.211.204), 09/04/2016 16:36:16
※ 編輯: pinkpig1123 (180.204.211.204), 09/04/2016 16:38:52
7F：推 tgsh: 如果租屋合約有寫到包含冷氣這些家電，那當然管他是哪種方案 09/04 16:41
8F：→ tgsh: 就是房東要負責啊 09/04 16:41
9F：推 T50: 老實說，我覺得冷媒稱不上耗材。冷媒不足只會是泄露而非消耗 09/04 16:41
10F：→ tgsh: 應該說是照K大說的那樣，修繕哪有修一次就算了的 09/04 16:42
11F：→ tgsh: 壞了就修到好為止，沒修到好或又壞再修，都是房東的事 09/04 16:42
12F：→ T50: 如果你冷媒管路氣密有問題，那冷媒不足一定會再次發生 09/04 16:42
13F：→ tgsh: 如果是你不肯用修繕的方式那就合意，看你願不願意出4K。 09/04 16:43
14F：→ tgsh: 如果是他不肯修而想搬他那台冷氣來裝，那錢當然由他赴 09/04 16:43
15F：→ KKyosuke: 冷媒不是消耗品 是循環使用的東西 09/04 16:45
16F：→ KKyosuke: 會"用完"都是因為機器本身有問題導致洩漏或其他問題 09/04 16:45
17F：→ KKyosuke: 基本上灌一次可以用N年的 09/04 16:45
18F：→ KKyosuke: 租一年而已 正常來講不會需要灌第二次冷媒 09/04 16:46
19F：推 Lailungsheng: 其實是話術，我是要原po跟房東洗腦，租約到期後， 09/04 16:49
20F：→ Lailungsheng: 租金可以多500，但我沒有要原po到期後續租啊XD 09/04 16:49
21F：→ maniaque: 1.若冷氣產權給你,你就出搬運費 09/04 16:50
22F：→ maniaque: 2.若冷媒要你出錢,你回答"那我離開時要把冷媒帶走" 09/04 16:51
23F：→ yesohya: 現在沒非要不可夏天再灌房東出錢 合約到了逃跑 XD 09/04 16:51
24F：→ maniaque: 3.若出租者冷氣是當時的出租設備之一,你有義務繼續提供 09/04 16:52
25F：→ maniaque: 否則就是要減扣必要的租金 09/04 16:52
26F：→ maniaque: 既然1是房東出錢,那,住滿一年之後,就可以搬家了.... 09/04 16:53
27F：→ maniaque: 是買新(或搬台)的頂替舊的,都可以認定是修繕 09/04 16:54
29F：→ a9301040: 提供冷氣是他的義務，他要怎提供不管他 09/04 19:30
30F：→ a9301040: 他不提供的每天都扣款，並告知三天就解約 09/04 19:30
31F：推 tjtjtj: 租賃契約出租人有保持租賃物合於使用收益之義務 09/04 20:08
32F：推 tjtjtj: 他不提供修繕得先定期限請其修繕，期限屆滿仍不為 09/04 20:10
33F：→ tjtjtj: 修繕，承租人得解除契約或自行修繕後請求出租人支付 09/04 20:11
34F：→ tjtjtj: 修繕之價額，所以房東所提修繕後下次故障後 09/04 20:12
35F：→ tjtjtj: 將修繕冷氣之義務並不合理 09/04 20:13
36F：推 jaannddyy: 不知道定型化契約應記載即不得記載事項出來了沒 09/05 01:39
37F：→ jaannddyy: 這種房東很討厭,冷氣不冷搞我,還要拿錢找麻煩,之後就可 09/05 01:40
38F：→ jaannddyy: 已請消保主管機關開罰 09/05 01:40
39F：→ jaannddyy: 三、為解決房屋及附屬設備毀損該由何人負責修繕爭議， 09/05 01:40
40F：→ jaannddyy: 明定房東負責修繕為原則，但是損壞係因可歸責於房客之 09/05 01:40
41F：→ jaannddyy: 明定房東負責修繕為原則，但是損壞係因可歸責於房客之 09/05 01:41
42F：→ jaannddyy: 事由所造成時，房東即不負修繕義務。 09/05 01:41
43F：→ jaannddyy: 冷氣不冷我都沒對房東發飆了,還來警告我咧,又不是我弄 09/05 01:42
44F：→ jaannddyy: 壞的,你要什麼方案乾我屁事,弄到會冷就對了,不是我弄壞 09/05 01:43
45F：→ jaannddyy: 的錢單然不是我出...抱歉太投入XD 09/05 01:43
46F：推 jaannddyy: 106年一月一日生效,外租房客再撐著點 09/05 01:45
47F：→ jaannddyy: 什麼一勞永逸,搬運成本,那都不是房客要考慮的事情 09/05 01:53
48F：→ jaannddyy: 你要考慮的就是,你住的時候,冷氣會冷,他要怎麼省,是他 09/05 01:54
49F：→ jaannddyy: 的事情,你只要不要把冷媒管戳破就好 09/05 01:54
50F：→ jaannddyy: 假提自由選擇方案,真削房客 09/05 01:55
51F：→ nckuming: 老問題了 ，民法規定房東有修繕的責任 09/07 13:40