作者pinkpig1123 (莫忘初衷！GO！)
看板LAW
标题[问题] 租屋，冷气问题该谁负责？
时间Sun Sep 4 16:01:45 2016
如题，今年7月刚租一间顶加套房，租约一年，
一开始房东就说冷气虽然顿数小一点、旧一点，但是还是有冷，只是要等久一点，
我也就这麽用着，但是顶加真的很热，
而且最近是更夸张，用整晚都没冷，
比室外还要热！
昨天房东请冷气师傅来看，
师傅说冷煤漏掉了，需要灌冷煤，
但是房东他自己家还有另外一台顿数大一点的冷气机没在用，是2013年的，他倾向不要灌
这台旧冷气的冷煤，
而是倾向搬运他那台新一点的冷气来安装，
搬运+安装费用初估大概9000上下，
现在选项有两个：
1、灌冷煤，房东出钱，费用在3000块左右，但是厂商保固三个月，明年夏天如果冷煤又
漏了，房东请我们自行负责
2、安装顿数大的冷气，房东说这不属於修缮，是属於安装搬运费用，所以他说我要负担4
000块，其余费用他出
第一个选项治标不治本，房东比较倾向第二个选项，可以一劳永逸，我可以理解，毕竟冷
气旧了，这样可能不划算，但是选项二合理吗？我有跟他沟通过，我认为这属於修缮，但
房东认为这不属於修缮，是属於安装搬运，所以他要我负担部分费用，请问大家这样合理
吗？
Ps.民法429条跟430条我看过了，但是非必要实在不想跟房东谈法律...
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.204.211.204
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1472976108.A.1CF.html
1F：推 Lailungsheng: 不谈法律来这干嘛(误，不要想说服09/04 16:13
2F：推 Lailungsheng: 跟他说装新冷气，租期到新冷气每个月多500租金
09/04 16:16
感谢回覆！装新冷气这选项是他提的啦^_^a 他有一台2013年1.8吨的没在用，要搬这台
来给我用，但相关费用我部分负担
3F：→ KKyosuke: 多500块付到约满都超过四千了啦XD09/04 16:18
4F：→ KKyosuke: 1是修缮 2不是 你只能要求109/04 16:18
5F：→ KKyosuke: 但是 如果将来冷媒又漏 房东还是要负责09/04 16:19
6F：→ KKyosuke: 没有甚麽只修一次下一次要你自己负责这种鬼话09/04 16:19
也感谢K大回覆，冷媒是属於修缮吗？我估狗了一些网路上的资讯，有人说冷煤是消耗品
，当然也有人认为这就是属於修缮，房东他认为第一次帮我灌ok，但这「消耗品」之後就
要为自己负责了。
老实说我也不想一直麻烦他，我刚住进来洗衣机脏到飘海带，我也自己掏钱请厂商洗，冷
气如果可以换一台顿数够的话，其实我也乐见其成，但是他要我负担4000块我就觉得不合
理，所以选项2反而不属於修缮吗？@@
※ 编辑: pinkpig1123 (180.204.211.204), 09/04/2016 16:36:16
※ 编辑: pinkpig1123 (180.204.211.204), 09/04/2016 16:38:52
7F：推 tgsh: 如果租屋合约有写到包含冷气这些家电，那当然管他是哪种方案 09/04 16:41
8F：→ tgsh: 就是房东要负责啊 09/04 16:41
9F：推 T50: 老实说，我觉得冷媒称不上耗材。冷媒不足只会是泄露而非消耗 09/04 16:41
10F：→ tgsh: 应该说是照K大说的那样，修缮哪有修一次就算了的 09/04 16:42
11F：→ tgsh: 坏了就修到好为止，没修到好或又坏再修，都是房东的事 09/04 16:42
12F：→ T50: 如果你冷媒管路气密有问题，那冷媒不足一定会再次发生 09/04 16:42
13F：→ tgsh: 如果是你不肯用修缮的方式那就合意，看你愿不愿意出4K。 09/04 16:43
14F：→ tgsh: 如果是他不肯修而想搬他那台冷气来装，那钱当然由他赴 09/04 16:43
15F：→ KKyosuke: 冷媒不是消耗品 是循环使用的东西 09/04 16:45
16F：→ KKyosuke: 会"用完"都是因为机器本身有问题导致泄漏或其他问题 09/04 16:45
17F：→ KKyosuke: 基本上灌一次可以用N年的 09/04 16:45
18F：→ KKyosuke: 租一年而已 正常来讲不会需要灌第二次冷媒 09/04 16:46
19F：推 Lailungsheng: 其实是话术，我是要原po跟房东洗脑，租约到期後， 09/04 16:49
20F：→ Lailungsheng: 租金可以多500，但我没有要原po到期後续租啊XD 09/04 16:49
21F：→ maniaque: 1.若冷气产权给你,你就出搬运费 09/04 16:50
22F：→ maniaque: 2.若冷媒要你出钱,你回答"那我离开时要把冷媒带走" 09/04 16:51
23F：→ yesohya: 现在没非要不可夏天再灌房东出钱 合约到了逃跑 XD 09/04 16:51
24F：→ maniaque: 3.若出租者冷气是当时的出租设备之一,你有义务继续提供 09/04 16:52
25F：→ maniaque: 否则就是要减扣必要的租金 09/04 16:52
26F：→ maniaque: 既然1是房东出钱,那,住满一年之後,就可以搬家了.... 09/04 16:53
27F：→ maniaque: 是买新(或搬台)的顶替旧的,都可以认定是修缮 09/04 16:54
29F：→ a9301040: 提供冷气是他的义务，他要怎提供不管他 09/04 19:30
30F：→ a9301040: 他不提供的每天都扣款，并告知三天就解约 09/04 19:30
31F：推 tjtjtj: 租赁契约出租人有保持租赁物合於使用收益之义务 09/04 20:08
32F：推 tjtjtj: 他不提供修缮得先定期限请其修缮，期限届满仍不为 09/04 20:10
33F：→ tjtjtj: 修缮，承租人得解除契约或自行修缮後请求出租人支付 09/04 20:11
34F：→ tjtjtj: 修缮之价额，所以房东所提修缮後下次故障後 09/04 20:12
35F：→ tjtjtj: 将修缮冷气之义务并不合理 09/04 20:13
36F：推 jaannddyy: 不知道定型化契约应记载即不得记载事项出来了没 09/05 01:39
37F：→ jaannddyy: 这种房东很讨厌,冷气不冷搞我,还要拿钱找麻烦,之後就可 09/05 01:40
38F：→ jaannddyy: 已请消保主管机关开罚 09/05 01:40
39F：→ jaannddyy: 三、为解决房屋及附属设备毁损该由何人负责修缮争议， 09/05 01:40
40F：→ jaannddyy: 明定房东负责修缮为原则，但是损坏系因可归责於房客之 09/05 01:40
41F：→ jaannddyy: 明定房东负责修缮为原则，但是损坏系因可归责於房客之 09/05 01:41
42F：→ jaannddyy: 事由所造成时，房东即不负修缮义务。 09/05 01:41
43F：→ jaannddyy: 冷气不冷我都没对房东发飙了,还来警告我咧,又不是我弄 09/05 01:42
44F：→ jaannddyy: 坏的,你要什麽方案乾我屁事,弄到会冷就对了,不是我弄坏 09/05 01:43
45F：→ jaannddyy: 的钱单然不是我出...抱歉太投入XD 09/05 01:43
46F：推 jaannddyy: 106年一月一日生效,外租房客再撑着点 09/05 01:45
47F：→ jaannddyy: 什麽一劳永逸,搬运成本,那都不是房客要考虑的事情 09/05 01:53
48F：→ jaannddyy: 你要考虑的就是,你住的时候,冷气会冷,他要怎麽省,是他 09/05 01:54
49F：→ jaannddyy: 的事情,你只要不要把冷媒管戳破就好 09/05 01:54
50F：→ jaannddyy: 假提自由选择方案,真削房客 09/05 01:55
51F：→ nckuming: 老问题了 ，民法规定房东有修缮的责任 09/07 13:40