作者chiuyufen (啊)
看板LAW
標題[問題] 變賣遺產需要所有繼承人同意嗎?
時間Wed Aug 31 11:11:28 2016
爺爺已經過世3個月了
繼承人應該有:
奶奶 我大伯 我姑姑 我三叔 我(我爸爸已過世 代位繼承)
共5人
但之前財產的事情我奶奶都交給我大伯去處理 至今都沒說明也沒解釋要怎麼做
結果昨天聽說我大伯想把我爺爺奶奶的房子(登記在爺爺名下)賣掉換現金
目前我奶奶還住在那邊 她不願意搬走 也不想賣掉
她說她再活也沒幾年了 要賣等她走了之後再賣
但是我大伯想要現在就賣掉
我想請問 因為爺爺的證件印章之類的文件現在都在我大伯那
如果他要把房子賣掉的話 我們有辦法阻止嗎?
謝謝!!!
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1F：推 kery1120: 如果符合土地法34條之1可以賣~參考一下法條..如果不符合 08/31 11:36
2F：→ kery1120: 但突然間賣掉了..就要檢查是否有偽造文書了 08/31 11:37
3F：推 taoist9999: 不動產所有權人已死亡，要先辦完繼承之後才能出賣。 08/31 11:58
4F：→ taoist9999: 先去戶政事務所辦理爺爺的除戶。 08/31 11:59
5F：推 taoist9999: 民法第 1151 條： 08/31 12:00
6F：→ taoist9999: 繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全 08/31 12:00
7F：→ taoist9999: 部為公同共有。 08/31 12:00
8F：推 taoist9999: 依民法第1151條規定，目前爺爺的遺產是所有繼承人公同 08/31 12:03
9F：→ taoist9999: 共有的狀態。 08/31 12:03
10F：→ taoist9999: 目前是無法出賣的，要等繼承完畢再行。 08/31 12:04
11F：推 tjtjtj: 公同共有狀態 你大伯無法單獨決定 08/31 12:54
12F：→ a9301040: 繼承人有給印鑑+印鑑證明或委任書嗎 08/31 12:59
13F：推 nottodo: 這情況三分之二同意賣成立嗎 08/31 14:26
14F：推 taoist9999: 依民法第759條規定，繼承等非因法律行為之不動產物權 09/01 19:49
15F：→ taoist9999: 變動，不經登記，即生效力；但依此種方式取得不動產 09/01 19:49
16F：→ taoist9999: 物權者應經登記，始得處理。 09/01 19:49
17F：→ taoist9999: 民法第759條： 09/01 19:49
18F：→ taoist9999: 因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律 09/01 19:49
19F：→ taoist9999: 行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得 09/01 19:49
20F：→ taoist9999: 處分其物權。 09/01 19:49
21F：→ taoist9999: 更正：物權者，應經登記，始得處分。 09/01 19:50