作者milkwind (hi~)
看板LAW
標題[請益] 親戚有一塊地很複雜,要如何解決?
時間Wed Aug 17 19:24:55 2016
我親戚家是地主,但卡了一塊n年的土地租給佃農了~
據了解是37五減租的土地,已經租給佃農70年了
有以下疑問:
1. 這塊土地如果從農地變更建地,是否要補償1/3給佃農?
2. 如果佃農一直續租,那我親戚永遠都拿不回地了嗎?
3. 那如果我親戚想賣掉是變更地目後的市值補償給佃農,還是依公告地價?
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1F：推 Lailungsheng: 找律師…很複雜，不花錢就… 08/17 19:33
2F：→ depravity: 給市值 OVER 幫你省下律師費 XD 08/17 20:17
3F：→ v3su: 找專業領域的律師 08/17 21:15
4F：推 pk0943: 1.減租條例第17條第1項第5款或平權76~78條 你若要終止租約 08/17 21:23
5F：→ pk0943: 就是要給公告現值1/3補償(扣除增值稅後) 08/17 21:24
6F：→ pk0943: 2.佃農若無減租條例16,17條情形,且政府還沒廢除減租條例前 08/17 21:25
7F：→ pk0943: 就是可以一直租下去 08/17 21:25
8F：→ pk0943: 當然在6年租期屆滿時,你也可以依減租條例第19條規定收回耕 08/17 21:26
9F：→ pk0943: 地,但門檻不低喔 08/17 21:26
10F：→ pk0943: 3.沒規定你賣地要補償佃農阿,就是繼受者變成新地主而已 08/17 21:28
11F：→ pk0943: 三七五的土地還是可以賣,但你要先問佃農要不要優先購買 08/17 21:29
12F：推 pk0943: 如果我是地主,我不會賠1/3給佃農;我會想辦法找出佃農違規 08/17 22:10
13F：→ pk0943: 的證據,去法院提確認租賃關係不存在之訴;法院若判勝訴,一 08/17 22:11
14F：→ pk0943: 毛錢都不用賠就可以收回 08/17 22:11
15F：推 pk0943: 近期也愈來愈多地主靠擴大農場規模收回耕地,不用補償1/3喔 08/17 22:16
16F：→ a9301040: 對方還有卻時在耕作嗎 08/17 23:03
17F：推 taoist9999: 只要能撐到最後，會是地主得勝的。 08/17 23:06
18F：推 taoist9999: 租一塊農地給別人，得永遠租給承租人和他的的繼承人， 08/17 23:10
19F：→ taoist9999: 根本就是政府幾十年前的土地政策侵害地主及其繼受人 08/17 23:10
20F：→ taoist9999: 的財產權，這種違憲的法律遲早是會被廢除的。 08/17 23:10
21F：推 scott2009: 耕者有其田也是嗎？ 08/17 23:15
22F：推 pk0943: 實施耕者有其田條例已廢止 08/17 23:23
23F：推 higger: 像中共直接把地主批死後代黑五類~相比之下違憲就好一點了 08/17 23:48
24F：推 pk0943: 佃農普遍都還有拿1/3的期待，很不可取。以後應該會導向回 08/18 09:55
25F：→ pk0943: 歸一般民事契約。 08/18 09:55
26F：推 pk0943: 實務上有人便宜買375土地，然後再利用奧步把佃農趕走，註 08/18 10:18
27F：→ pk0943: 銷375租約後再把地轉賣賺差價（類似土地流氓，還蠻黑暗） 08/18 10:18
28F：→ pk0943: 。 08/18 10:18
29F：推 pk0943: 回歸正題，如果你的租約書已遺失，請去鄉鎮公所申請補發 08/18 10:39
30F：→ pk0943: 租約。再來，請前往土地看有沒有違建變更用途，譬如停車 08/18 10:39
31F：→ pk0943: 場，餐廳，違法農舍等。若有，請務必拍照，不同角度多拍幾 08/18 10:39
32F：→ pk0943: 張，回家後將照片在word整理，要註明拍攝時間及地號（和 08/18 10:39
33F：→ pk0943: 檢舉違建蠻像）。 08/18 10:39
34F：推 pk0943: 之後再拿租約書及違規照片到鄉鎮公所申請註銷租約。公所 08/18 10:42
35F：→ pk0943: 收到你的申請案並查證屬實後，會通知佃農20天內表示意見， 08/18 10:42
36F：→ pk0943: 若佃農沒表示意見，公所就會註銷租約並幫你到地所塗銷375 08/18 10:43
37F：→ pk0943: 註記，恭喜重獲自由。 08/18 10:43
38F：推 pk0943: 如果佃農有異議，公所會請你申請調解，調解不成移送縣市政 08/18 10:55
39F：→ pk0943: 府調處，調處再不成就移送法院審理。 08/18 10:55
40F：推 pk0943: 我是覺得事證明確，不一定要請律師。請律師除了律師費外， 08/18 10:58
41F：→ pk0943: 有的勝訴後還要抽你土地價值的趴數。 08/18 10:58
42F：推 pk0943: 如果真的都找不到佃農違規事由，也只能讓佃農續約，等6年 08/18 11:20
43F：→ pk0943: 租期屆滿後再向公所申請擴大農場規模收回。要件是距離你37 08/18 11:20
44F：→ pk0943: 5土地附近要有自耕地，然後佃農沒了耕地不會失其生活依據 08/18 11:21
45F：→ pk0943: ，公所調查屬實後就會准你收回。 08/18 11:21
46F：推 pk0943: 假設你知道佃農家族現在很富有（現在一大票佃農都比地主 08/18 11:27
47F：→ pk0943: 有錢了），就趕快在附近買一塊農地申請擴大農場收回，屆 08/18 11:27
48F：→ pk0943: 時公所受理你的申請案一定要作准駁的行政處分，若不幸被 08/18 11:27
49F：→ pk0943: 駁回，你還可循訴願，行政訴訟救濟。 08/18 11:27
50F：推 pk0943: 不過如果你的375土地已變更為建地，就沒辦法走擴大農場收 08/18 11:31
51F：→ pk0943: 回方式。所以也請確認375土地的使用分區為何。 08/18 11:31
52F：推 spirit119: 推樓上認真 08/19 03:21