作者milkwind (hi~)
看板LAW
标题[请益] 亲戚有一块地很复杂,要如何解决?
时间Wed Aug 17 19:24:55 2016
我亲戚家是地主,但卡了一块n年的土地租给佃农了~
据了解是37五减租的土地,已经租给佃农70年了
有以下疑问:
1. 这块土地如果从农地变更建地,是否要补偿1/3给佃农?
2. 如果佃农一直续租,那我亲戚永远都拿不回地了吗?
3. 那如果我亲戚想卖掉是变更地目後的市值补偿给佃农,还是依公告地价?
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1F：推 Lailungsheng: 找律师…很复杂，不花钱就… 08/17 19:33
2F：→ depravity: 给市值 OVER 帮你省下律师费 XD 08/17 20:17
3F：→ v3su: 找专业领域的律师 08/17 21:15
4F：推 pk0943: 1.减租条例第17条第1项第5款或平权76~78条 你若要终止租约 08/17 21:23
5F：→ pk0943: 就是要给公告现值1/3补偿(扣除增值税後) 08/17 21:24
6F：→ pk0943: 2.佃农若无减租条例16,17条情形,且政府还没废除减租条例前 08/17 21:25
7F：→ pk0943: 就是可以一直租下去 08/17 21:25
8F：→ pk0943: 当然在6年租期届满时,你也可以依减租条例第19条规定收回耕 08/17 21:26
9F：→ pk0943: 地,但门槛不低喔 08/17 21:26
10F：→ pk0943: 3.没规定你卖地要补偿佃农阿,就是继受者变成新地主而已 08/17 21:28
11F：→ pk0943: 三七五的土地还是可以卖,但你要先问佃农要不要优先购买 08/17 21:29
12F：推 pk0943: 如果我是地主,我不会赔1/3给佃农;我会想办法找出佃农违规 08/17 22:10
13F：→ pk0943: 的证据,去法院提确认租赁关系不存在之诉;法院若判胜诉,一 08/17 22:11
14F：→ pk0943: 毛钱都不用赔就可以收回 08/17 22:11
15F：推 pk0943: 近期也愈来愈多地主靠扩大农场规模收回耕地,不用补偿1/3喔 08/17 22:16
16F：→ a9301040: 对方还有却时在耕作吗 08/17 23:03
17F：推 taoist9999: 只要能撑到最後，会是地主得胜的。 08/17 23:06
18F：推 taoist9999: 租一块农地给别人，得永远租给承租人和他的的继承人， 08/17 23:10
19F：→ taoist9999: 根本就是政府几十年前的土地政策侵害地主及其继受人 08/17 23:10
20F：→ taoist9999: 的财产权，这种违宪的法律迟早是会被废除的。 08/17 23:10
21F：推 scott2009: 耕者有其田也是吗？ 08/17 23:15
22F：推 pk0943: 实施耕者有其田条例已废止 08/17 23:23
23F：推 higger: 像中共直接把地主批死後代黑五类~相比之下违宪就好一点了 08/17 23:48
24F：推 pk0943: 佃农普遍都还有拿1/3的期待，很不可取。以後应该会导向回 08/18 09:55
25F：→ pk0943: 归一般民事契约。 08/18 09:55
26F：推 pk0943: 实务上有人便宜买375土地，然後再利用奥步把佃农赶走，注 08/18 10:18
27F：→ pk0943: 销375租约後再把地转卖赚差价（类似土地流氓，还蛮黑暗） 08/18 10:18
28F：→ pk0943: 。 08/18 10:18
29F：推 pk0943: 回归正题，如果你的租约书已遗失，请去乡镇公所申请补发 08/18 10:39
30F：→ pk0943: 租约。再来，请前往土地看有没有违建变更用途，譬如停车 08/18 10:39
31F：→ pk0943: 场，餐厅，违法农舍等。若有，请务必拍照，不同角度多拍几 08/18 10:39
32F：→ pk0943: 张，回家後将照片在word整理，要注明拍摄时间及地号（和 08/18 10:39
33F：→ pk0943: 检举违建蛮像）。 08/18 10:39
34F：推 pk0943: 之後再拿租约书及违规照片到乡镇公所申请注销租约。公所 08/18 10:42
35F：→ pk0943: 收到你的申请案并查证属实後，会通知佃农20天内表示意见， 08/18 10:42
36F：→ pk0943: 若佃农没表示意见，公所就会注销租约并帮你到地所涂销375 08/18 10:43
37F：→ pk0943: 注记，恭喜重获自由。 08/18 10:43
38F：推 pk0943: 如果佃农有异议，公所会请你申请调解，调解不成移送县市政 08/18 10:55
39F：→ pk0943: 府调处，调处再不成就移送法院审理。 08/18 10:55
40F：推 pk0943: 我是觉得事证明确，不一定要请律师。请律师除了律师费外， 08/18 10:58
41F：→ pk0943: 有的胜诉後还要抽你土地价值的趴数。 08/18 10:58
42F：推 pk0943: 如果真的都找不到佃农违规事由，也只能让佃农续约，等6年 08/18 11:20
43F：→ pk0943: 租期届满後再向公所申请扩大农场规模收回。要件是距离你37 08/18 11:20
44F：→ pk0943: 5土地附近要有自耕地，然後佃农没了耕地不会失其生活依据 08/18 11:21
45F：→ pk0943: ，公所调查属实後就会准你收回。 08/18 11:21
46F：推 pk0943: 假设你知道佃农家族现在很富有（现在一大票佃农都比地主 08/18 11:27
47F：→ pk0943: 有钱了），就赶快在附近买一块农地申请扩大农场收回，届 08/18 11:27
48F：→ pk0943: 时公所受理你的申请案一定要作准驳的行政处分，若不幸被 08/18 11:27
49F：→ pk0943: 驳回，你还可循诉愿，行政诉讼救济。 08/18 11:27
50F：推 pk0943: 不过如果你的375土地已变更为建地，就没办法走扩大农场收 08/18 11:31
51F：→ pk0943: 回方式。所以也请确认375土地的使用分区为何。 08/18 11:31
52F：推 spirit119: 推楼上认真 08/19 03:21