作者teddy224 (泰迪)
看板LAW
標題[問題] Line約租屋簽約時間 是否構成口頭承諾？
時間Mon Aug 15 00:26:44 2016
各位前輩晚上好
我妹最近在找租屋，原本週三(8/10)看到一間不錯的公寓6F
跟房東議價後，房東說他們是一間公司
拍了我妹的工作識別證，詢問了一些工作細節內容
說需要回去問一下公司其它股東願不願意承租給她
等到週五(8/12)房東LINE她說，股東同意她開的價格，問她何時能簽約
我妹就回說週日晚上(8/14)
但她週日回家跟我們討論後，因為我們一致認為六樓太高(沒電梯)
加上附近環境不是很適合一個女生單獨居住
於是我們請我妹打給房東道歉，說無法簽約
結果被房東臭罵一頓，並且說他有跟我妹的Line紀錄，
如果不賠償$5000，隔天就要請公司律師對我妹提告
我看了他們的Line紀錄，沒有提到金額，沒有提到不租須賠償什麼
只有約好簽約時間
請問各位前輩，這樣是否會構成租賃口頭承諾
需要賠償對方$5000和解嗎？
或是若對方真的提告，我妹會敗訴嗎？
再麻煩大家協助指導，謝謝！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.187.32.80
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1471192011.A.A82.html
1F：推 rrowl: 那叫他找律師來告吧.真的上法院了想省麻煩的話在付錢 08/15 00:29
2F：→ bearq258: 你妹有口頭同意金額嗎？ 但是LINE上面沒有寫金額 08/15 01:47
3F：推 bearq258: 不租除非有口頭約定罰則。不然開價5000頂多就是和解開價 08/15 01:51
4F：→ bearq258: 對方開5000是給你殺價用。不甩他也可以給他五百打發 08/15 01:52
5F：→ depravity: 租約是諾成沒錯 可是妳們LINE沒討論到違約 08/15 01:54
6F：→ depravity: 那損害賠償是實際損害 它浪費的時間算薪水嗎 XDDDD 08/15 01:55
7F：推 Lailungsheng: 推 08/15 06:38
8F：推 a9301040: 不要管他，已讀不回即可 08/15 06:47
9F：推 jaannddyy: 為了伍仟上法院XDDD 08/15 10:58
10F：推 jaannddyy: 實際損害搞不好幾百都判不出來，這種就別理他了吧 08/15 11:01
謝謝各位朋友提供的資訊，今天我們有去市府城鄉發展局
請教駐點的崔媽媽租屋法律諮詢，結論是我妹運氣不好
崔媽媽基金會那邊已經受理過很多件這位房東要對房客提告的案件
對方一貫的手法是會提出一些不合理要求
例如 高額訂金、要你提供個資、不用自己本名跟你簽約...等
如果我方不小心口頭答應簽約，後來想想反悔，對方就會要你賠錢否則提告
首先是會寄存證信函到你公司(所以他會先要求提供工作資料)
並且不斷以電話或其他手法進行騷擾，到最後大多數都會選擇花錢消災
目前只能先按兵不動，等收到存證信函在做打算了...
再次感謝各位的指導，感激不盡，謝謝！
※ 編輯: teddy224 (39.9.140.76), 08/15/2016 17:29:24
11F：→ a9301040: 中永和？ 08/15 21:31
12F：→ saltlake: 照原波的描述 似乎是某個曾上新聞多次的名房東? 08/15 21:42
13F：→ a9301040: 中永和的話，不用理他；等她告再說，她不敢告 08/15 23:19
14F：→ a9301040: 她只能靠這些小手段在法庭外亂人，不敢進法院的 08/15 23:20
15F：推 jaannddyy: 什麼晶的吧 08/16 02:10
16F：→ jaannddyy: 臉都在新聞上播好幾次了，竟然認不出來XD 08/16 02:11
不是，我妹是找三重跟蘆洲附近的房子
跟他接洽的房東是一位中年男性，說他背後是一間投資公司，
所以需要提供個資給股東，詢問同不同意承租給我妹
後來發現連這位與我妹接洽的所謂房東，也不是使用真名= =
※ 編輯: teddy224 (60.251.140.235), 08/16/2016 10:50:58