作者dannyjentw (小順子)
看板LAW
標題[問題] 拋棄繼承後 房屋的問題？
時間Thu Aug 11 16:51:47 2016
各位好：
考慮到母親年紀大，住在鄉下老家有老鄰居可以聊天互相照應，也可以外出買菜活動
目前已經完成法院拋棄繼承的程序
希望能將已經拋棄繼承的房屋買回來，不知道接下來的程序為何？該向那個單位詢問？（或是選定遺產管理人？）
再請大家幫忙回答了，謝謝！
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我的父親在我有記憶的時候就沒有善盡照顧家庭的責任
幾個月前他出車禍走了，身後留下2台汽車及1間平房
2台汽車，1台不知去向，1台已經撞爛，沒有維修價值，積欠的罰單和稅金加總約30萬
因為從來都沒有在繳，生前為了有車開，還偷拿我媽和我哥的身份證去買車，搞的我哥被強制扣薪
房子的部分是一間40幾年的磚造平房，國稅局的評估現值是50000元
但土地不是我們的，當初是地主借給我奶奶，讓我們可以使用，這幾十年來沒有付租金
因為不知道我爸在外面欠了多少錢（銀行卡債及地下錢莊，銀行的部分4萬多，但地下錢莊數額不詳），加上負債大於資產
在法扶律師的建議下，就辦理拋棄繼承（全部的繼承人都有辦）
現在想請問的是，拋棄後的房子，屬於無人財產，就歸國有了嗎？
如果是這樣的話，可以透過那些方式，將房子買回來呢？
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1F：→ iscu: 是債主的.... 08/11 16:57
2F：→ dannyjentw: 這個問題我有想過，但不是以國家稅金有優先權嗎？ 08/11 17:07
3F：推 count52: 要不要先去調一下建物謄本來看一下房子的現況 08/11 17:11
4F：→ dannyjentw: 去出地政機關查過了，沒有資料 08/11 17:41
5F：→ yesohya: 國家有遺產稅可以收妳們就不會拋棄了 = = 08/11 17:49
6F：推 count52: 不然問地主巴 地主總知道土地是誰在用巴 08/11 18:02
7F：→ Lailungsheng: 你好，我是房仲…(遞名片 08/11 18:10
8F：→ kaky: 要也是限定繼承只是麻煩而已.... 08/11 19:12
9F：→ kaky: 早期房屋沒有辦理登記所以在地政沒有資料 08/11 19:14
10F：→ kaky: 你們大概就是等被查封拍賣時買回來 08/11 19:15
11F：→ dannyjentw: 因為限定繼承，繼承到的房屋，因為有債務，還是會被拍 08/11 22:08
12F：→ dannyjentw: 賣，所以就照K大的想法一樣，先拋棄再買回來，只是不 08/11 22:09
13F：→ dannyjentw: 知道接下來的程序如何進行，謝謝大家的回覆了 08/11 22:11
14F：→ depravity: 先找出地主請他行使優先承買權買了再賣妳 XD 08/11 22:16
15F：→ dannyjentw: 那我現在該找那個單位呢？國稅局還是國有財產局？ 08/12 09:54
16F：→ kaky: 地主房地合一又不是傻了現在還賣... 08/12 20:16
17F：→ maniaque: 地主? 地主直接打拆屋還地訴訟就好啦.... 08/12 20:37
18F：→ maniaque: 打掉房子之後,土地就更乾淨更有價值.... 08/12 20:38
19F：→ maniaque: 沒有做保存登記的房子,國產署不會要的啦~~~ 08/12 20:38
20F：→ maniaque: 這間房子頂多只有稅籍,跟法院認定的實質處分權利 08/12 20:39
21F：→ maniaque: 換言之,就算拋棄遺產,這間也沒登記在令尊名下 08/12 20:40
22F：→ maniaque: 稅捐處也只登記"納稅義務人" 08/12 20:40
23F：→ maniaque: 不知道當初地主還在世否? 說不定下次戰場就是地主過世 08/12 20:41
24F：→ maniaque: 土地的小孩繼承開始,請做好心理準備 08/12 20:41
25F：→ depravity: 違建只要買房屋使用權 關房地合一啥事 又沒叫他連地買 08/12 20:55
26F：→ kaky: 繼承應該還是要承受當初的租地建屋契約... 08/12 22:58
27F：→ kaky: 沒有登記債權人還是可以拍只是不容易拍出去而已... 08/12 22:59
28F：→ dannyjentw: 請問如果被拍賣了，我們該去那些地方查詢呢？ 08/13 15:11
29F：→ kaky: 法院有法拍公告...現地主還有意願讓你們承租嗎? 08/13 15:57
30F：→ maniaque: 這種沒產權的,拍賣是很高的風險,執行成本很高的~~ 08/13 16:40
31F：→ kaky: 地主找債權人談好的話就GG了.... 08/13 19:10
32F：→ dannyjentw: 基本上，我們目前有在籌錢跟地主談買賣的事情 08/13 19:42
33F：→ dannyjentw: 記得沒錯的話，地主沒有跟我們收過租金 08/13 19:44
34F：→ depravity: 妳跟地主買下地才拍也會有優先承買權 08/13 20:12
35F：→ depravity: 總之先跟地主談成的贏 或者說地主贏 ＸＤ 08/13 20:12
36F：→ maniaque: 想要房,就先買到地...基本上若地主對土地沒慾望 08/13 22:55
37F：→ maniaque: 給你家用這麼久,賣掉應該不意外 08/13 22:55