作者dannyjentw (小顺子)
看板LAW
标题[问题] 抛弃继承後 房屋的问题？
时间Thu Aug 11 16:51:47 2016
各位好：
考虑到母亲年纪大，住在乡下老家有老邻居可以聊天互相照应，也可以外出买菜活动
目前已经完成法院抛弃继承的程序
希望能将已经抛弃继承的房屋买回来，不知道接下来的程序为何？该向那个单位询问？（或是选定遗产管理人？）
再请大家帮忙回答了，谢谢！
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我的父亲在我有记忆的时候就没有善尽照顾家庭的责任
几个月前他出车祸走了，身後留下2台汽车及1间平房
2台汽车，1台不知去向，1台已经撞烂，没有维修价值，积欠的罚单和税金加总约30万
因为从来都没有在缴，生前为了有车开，还偷拿我妈和我哥的身份证去买车，搞的我哥被强制扣薪
房子的部分是一间40几年的砖造平房，国税局的评估现值是50000元
但土地不是我们的，当初是地主借给我奶奶，让我们可以使用，这几十年来没有付租金
因为不知道我爸在外面欠了多少钱（银行卡债及地下钱庄，银行的部分4万多，但地下钱庄数额不详），加上负债大於资产
在法扶律师的建议下，就办理抛弃继承（全部的继承人都有办）
现在想请问的是，抛弃後的房子，属於无人财产，就归国有了吗？
如果是这样的话，可以透过那些方式，将房子买回来呢？
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1F：→ iscu: 是债主的.... 08/11 16:57
2F：→ dannyjentw: 这个问题我有想过，但不是以国家税金有优先权吗？ 08/11 17:07
3F：推 count52: 要不要先去调一下建物誊本来看一下房子的现况 08/11 17:11
4F：→ dannyjentw: 去出地政机关查过了，没有资料 08/11 17:41
5F：→ yesohya: 国家有遗产税可以收你们就不会抛弃了 = = 08/11 17:49
6F：推 count52: 不然问地主巴 地主总知道土地是谁在用巴 08/11 18:02
7F：→ Lailungsheng: 你好，我是房仲…(递名片 08/11 18:10
8F：→ kaky: 要也是限定继承只是麻烦而已.... 08/11 19:12
9F：→ kaky: 早期房屋没有办理登记所以在地政没有资料 08/11 19:14
10F：→ kaky: 你们大概就是等被查封拍卖时买回来 08/11 19:15
11F：→ dannyjentw: 因为限定继承，继承到的房屋，因为有债务，还是会被拍 08/11 22:08
12F：→ dannyjentw: 卖，所以就照K大的想法一样，先抛弃再买回来，只是不 08/11 22:09
13F：→ dannyjentw: 知道接下来的程序如何进行，谢谢大家的回覆了 08/11 22:11
14F：→ depravity: 先找出地主请他行使优先承买权买了再卖你 XD 08/11 22:16
15F：→ dannyjentw: 那我现在该找那个单位呢？国税局还是国有财产局？ 08/12 09:54
16F：→ kaky: 地主房地合一又不是傻了现在还卖... 08/12 20:16
17F：→ maniaque: 地主? 地主直接打拆屋还地诉讼就好啦.... 08/12 20:37
18F：→ maniaque: 打掉房子之後,土地就更乾净更有价值.... 08/12 20:38
19F：→ maniaque: 没有做保存登记的房子,国产署不会要的啦~~~ 08/12 20:38
20F：→ maniaque: 这间房子顶多只有税籍,跟法院认定的实质处分权利 08/12 20:39
21F：→ maniaque: 换言之,就算抛弃遗产,这间也没登记在令尊名下 08/12 20:40
22F：→ maniaque: 税捐处也只登记"纳税义务人" 08/12 20:40
23F：→ maniaque: 不知道当初地主还在世否? 说不定下次战场就是地主过世 08/12 20:41
24F：→ maniaque: 土地的小孩继承开始,请做好心理准备 08/12 20:41
25F：→ depravity: 违建只要买房屋使用权 关房地合一啥事 又没叫他连地买 08/12 20:55
26F：→ kaky: 继承应该还是要承受当初的租地建屋契约... 08/12 22:58
27F：→ kaky: 没有登记债权人还是可以拍只是不容易拍出去而已... 08/12 22:59
28F：→ dannyjentw: 请问如果被拍卖了，我们该去那些地方查询呢？ 08/13 15:11
29F：→ kaky: 法院有法拍公告...现地主还有意愿让你们承租吗? 08/13 15:57
30F：→ maniaque: 这种没产权的,拍卖是很高的风险,执行成本很高的~~ 08/13 16:40
31F：→ kaky: 地主找债权人谈好的话就GG了.... 08/13 19:10
32F：→ dannyjentw: 基本上，我们目前有在筹钱跟地主谈买卖的事情 08/13 19:42
33F：→ dannyjentw: 记得没错的话，地主没有跟我们收过租金 08/13 19:44
34F：→ depravity: 你跟地主买下地才拍也会有优先承买权 08/13 20:12
35F：→ depravity: 总之先跟地主谈成的赢 或者说地主赢 ＸＤ 08/13 20:12
36F：→ maniaque: 想要房,就先买到地...基本上若地主对土地没慾望 08/13 22:55
37F：→ maniaque: 给你家用这麽久,卖掉应该不意外 08/13 22:55