作者kaaeoo (老天保佑 拜託)
看板LAW
標題[問題] 房屋買賣回租問題
時間Wed Jul 6 17:17:56 2016
買賣合約已成立
買方和賣方在談價格時賣方有提出回租需求
賣方同意後成交並於當日簽立買賣契約書
因仲介提出若將回租合約併入買賣契約書 將會影響買方貸款
所以三方口頭約定於預定交屋日前擬定租約
但在簽約日後 賣方父親電話要求解約不賣（所有權人為兒子）
大鬧一場之後 兒子還是同意繼續履約
但買方對賣方失去信任 提出不回租的要求
此時賣方堅持要回租 且租約為交屋日之後四個月（十一月）
但買方和仲介當時是約定回租至九月（簽約日之後四個月）
現在兩方談不攏 賣方不想搬走 仲介也不認為是他們傳達上的錯誤
想請問我們買方 若不繼續履約撥款給賣方會有什麼法律上的責任？
或是若繼續履約撥款 對買方來說雖然拿到所有權狀
但感覺賣方會是個無法搬走的房客
在法律上我們應該如何處理才能萬無一失呢？謝謝！
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1F：→ v3su: 請找律師而不是問網路 07/06 17:34
2F：推 Lailungsheng: 帶著買賣契約找律師諮詢 07/06 17:49
3F：推 taoist9999: 應該以書面契約為準，再以口頭契約為輔。 07/06 19:14
4F：→ taoist9999: 但不動產買賣契約之所以絕大部分是以書面契約，就是怕 07/06 19:15
5F：→ taoist9999: 有糾紛。 07/06 19:15
6F：→ taoist9999: 你們這個案例，買方當初應該簽約款繳個一成，其餘備證 07/06 19:18
7F：→ taoist9999: 用印款及完稅款定在七、八月時，那時候再來正式過戶， 07/06 19:19
8F：→ taoist9999: 九月賣方搬走時才交尾款。 07/06 19:19
9F：→ taoist9999: 覺得對方很難纏就不要把契約搞得很複雜，甚至就不要買 07/06 19:22
10F：→ taoist9999: 啊！ 07/06 19:22
11F：→ taoist9999: 現在就請帶著買賣契約，找精通不動產的律師看要怎麼辦 07/06 19:25
12F：→ taoist9999: 吧？ 07/06 19:25