作者kaaeoo (老天保佑 拜托)
看板LAW
标题[问题] 房屋买卖回租问题
时间Wed Jul 6 17:17:56 2016
买卖合约已成立
买方和卖方在谈价格时卖方有提出回租需求
卖方同意後成交并於当日签立买卖契约书
因仲介提出若将回租合约并入买卖契约书 将会影响买方贷款
所以三方口头约定於预定交屋日前拟定租约
但在签约日後 卖方父亲电话要求解约不卖（所有权人为儿子）
大闹一场之後 儿子还是同意继续履约
但买方对卖方失去信任 提出不回租的要求
此时卖方坚持要回租 且租约为交屋日之後四个月（十一月）
但买方和仲介当时是约定回租至九月（签约日之後四个月）
现在两方谈不拢 卖方不想搬走 仲介也不认为是他们传达上的错误
想请问我们买方 若不继续履约拨款给卖方会有什麽法律上的责任？
或是若继续履约拨款 对买方来说虽然拿到所有权状
但感觉卖方会是个无法搬走的房客
在法律上我们应该如何处理才能万无一失呢？谢谢！
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1F：→ v3su: 请找律师而不是问网路 07/06 17:34
2F：推 Lailungsheng: 带着买卖契约找律师谘询 07/06 17:49
3F：推 taoist9999: 应该以书面契约为准，再以口头契约为辅。 07/06 19:14
4F：→ taoist9999: 但不动产买卖契约之所以绝大部分是以书面契约，就是怕 07/06 19:15
5F：→ taoist9999: 有纠纷。 07/06 19:15
6F：→ taoist9999: 你们这个案例，买方当初应该签约款缴个一成，其余备证 07/06 19:18
7F：→ taoist9999: 用印款及完税款定在七、八月时，那时候再来正式过户， 07/06 19:19
8F：→ taoist9999: 九月卖方搬走时才交尾款。 07/06 19:19
9F：→ taoist9999: 觉得对方很难缠就不要把契约搞得很复杂，甚至就不要买 07/06 19:22
10F：→ taoist9999: 啊！ 07/06 19:22
11F：→ taoist9999: 现在就请带着买卖契约，找精通不动产的律师看要怎麽办 07/06 19:25
12F：→ taoist9999: 吧？ 07/06 19:25