作者unodostres (阿阿貓)
看板LAW
標題[問題] 租屋 產權問題
時間Thu Jun 16 00:31:31 2016
跟房東簽了約
但是她卻拿不出證明那房子是她的
她跟我說什麼租賃不破原則
我完全搞不懂，我還只是個學生...
問題一、如果拿不出產權，這契約是否有效？
問題二、他那個說法對嗎？是否可以照他那樣繼續租給房客？
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1F：→ justicesword: 買賣不破租賃吧06/16 01:32
2F：推 KKyosuke: 那你為什麼要簽約…？06/16 01:52
3F：→ unodostres: 我後來解約了，而且很喜歡那裏，如果沒有解約的話這契06/16 02:31
→ unodostres: 約不知道有沒有效
4F：→ iscu: 原屋主可以趕你走..然後你要自行找簽約者求償06/16 03:10
5F：→ a9301040: 買賣不破租賃跟你的案例事實無關06/16 11:50
6F：→ a9301040: 那個意思是，有所有權的人租給你，在租賃期間內如果所有06/16 11:51
7F：→ a9301040: 權人賣給他人，那租賃契約對新的所有權人還是有效06/16 11:51
8F：→ a9301040: 也就是房客可以繼續住，不受房屋所有權人變動影響06/16 11:52
9F：推 maniaque: 要先確認屋主有 "該房屋的支配權"06/16 18:50
10F：→ maniaque: 這個支配權至少要 合法支配06/16 18:50
11F：→ maniaque: 不然隨便看哪家房子主人出國一年,偷開門後把房給租了06/16 18:51
12F：→ maniaque: 出去,那怎辦呢???06/16 18:51
13F：推 taoist9999: 一、租賃契約為負擔行為，不以有處分權為必要。法律上06/16 19:54
14F：→ taoist9999: 即使是二房東跟其他承租人訂立租賃契約，仍是有效力。06/16 19:55
15F：→ taoist9999: 至於會不會有違約的問題，那是另一個問題。06/16 19:56
16F：推 taoist9999: 二、「租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將06/16 20:05
17F：→ taoist9999: 一部分轉租於他人。」民法第443條第1項但書定有明文。06/16 20:05
18F：→ taoist9999: 此除非在租賃契約有禁止轉租之約定，否則承租人是可以06/16 20:05
19F：→ taoist9999: 二房東轉租給他人的。06/16 20:05
20F：→ taoist9999: 06/16 20:06
21F：→ taoist9999: 二、更正：06/16 20:06
22F：→ taoist9999: 二、「租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得06/16 20:06
23F：→ taoist9999: 將其一部分轉租於他人。」民法第443條第1項但書定有06/16 20:06
24F：→ taoist9999: 明文。因此除非在租賃契約有禁止轉租之約定，否則承 06/16 20:06
25F：→ taoist9999: 租人是可以當二房東轉租給他人的。06/16 20:06
26F：→ taoist9999: 06/16 20:19
27F：→ taoist9999: 但當二房東或向二房東承租房屋，都要小心細節。06/16 20:20
28F：→ taoist9999: 基本上風險是比較大一點的。 06/16 20:20
29F：推 KKyosuke: 「一部分」。只能分租，不能轉租 06/16 20:50
30F：→ KKyosuke: 轉租還是要房東同意 06/16 20:50
31F：→ saltlake: 只在衍生房東的狀況 如果主人出國 管家或親擅自出租...06/16 23:00
謝謝大家，所以基本上是可以的，只是風險較大？
※ 編輯: unodostres (39.8.83.248), 06/17/2016 08:50:36
32F：→ a9301040: 如果能承擔明天就被趕出去，當然可以 06/17 10:06
33F：→ saltlake: 樓上真是一語開悟 06/17 18:42
好的，謝謝大家(*_*;
※ 編輯: unodostres (110.30.27.150), 06/21/2016 02:26:25