作者unodostres (阿阿猫)
看板LAW
标题[问题] 租屋 产权问题
时间Thu Jun 16 00:31:31 2016
跟房东签了约
但是她却拿不出证明那房子是她的
她跟我说什麽租赁不破原则
我完全搞不懂，我还只是个学生...
问题一、如果拿不出产权，这契约是否有效？
问题二、他那个说法对吗？是否可以照他那样继续租给房客？
-----
Sent from JPTT on my HTC_D728x.
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 110.30.202.229
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1466008294.A.DEC.html
1F：→ justicesword: 买卖不破租赁吧06/16 01:32
2F：推 KKyosuke: 那你为什麽要签约…？06/16 01:52
3F：→ unodostres: 我後来解约了，而且很喜欢那里，如果没有解约的话这契06/16 02:31
→ unodostres: 约不知道有没有效
4F：→ iscu: 原屋主可以赶你走..然後你要自行找签约者求偿06/16 03:10
5F：→ a9301040: 买卖不破租赁跟你的案例事实无关06/16 11:50
6F：→ a9301040: 那个意思是，有所有权的人租给你，在租赁期间内如果所有06/16 11:51
7F：→ a9301040: 权人卖给他人，那租赁契约对新的所有权人还是有效06/16 11:51
8F：→ a9301040: 也就是房客可以继续住，不受房屋所有权人变动影响06/16 11:52
9F：推 maniaque: 要先确认屋主有 "该房屋的支配权"06/16 18:50
10F：→ maniaque: 这个支配权至少要 合法支配06/16 18:50
11F：→ maniaque: 不然随便看哪家房子主人出国一年,偷开门後把房给租了06/16 18:51
12F：→ maniaque: 出去,那怎办呢???06/16 18:51
13F：推 taoist9999: 一、租赁契约为负担行为，不以有处分权为必要。法律上06/16 19:54
14F：→ taoist9999: 即使是二房东跟其他承租人订立租赁契约，仍是有效力。06/16 19:55
15F：→ taoist9999: 至於会不会有违约的问题，那是另一个问题。06/16 19:56
16F：推 taoist9999: 二、「租赁物为房屋者，除有反对之约定外，承租人得将06/16 20:05
17F：→ taoist9999: 一部分转租於他人。」民法第443条第1项但书定有明文。06/16 20:05
18F：→ taoist9999: 此除非在租赁契约有禁止转租之约定，否则承租人是可以06/16 20:05
19F：→ taoist9999: 二房东转租给他人的。06/16 20:05
20F：→ taoist9999: 06/16 20:06
21F：→ taoist9999: 二、更正：06/16 20:06
22F：→ taoist9999: 二、「租赁物为房屋者，除有反对之约定外，承租人得06/16 20:06
23F：→ taoist9999: 将其一部分转租於他人。」民法第443条第1项但书定有06/16 20:06
24F：→ taoist9999: 明文。因此除非在租赁契约有禁止转租之约定，否则承 06/16 20:06
25F：→ taoist9999: 租人是可以当二房东转租给他人的。06/16 20:06
26F：→ taoist9999: 06/16 20:19
27F：→ taoist9999: 但当二房东或向二房东承租房屋，都要小心细节。06/16 20:20
28F：→ taoist9999: 基本上风险是比较大一点的。 06/16 20:20
29F：推 KKyosuke: 「一部分」。只能分租，不能转租 06/16 20:50
30F：→ KKyosuke: 转租还是要房东同意 06/16 20:50
31F：→ saltlake: 只在衍生房东的状况 如果主人出国 管家或亲擅自出租...06/16 23:00
谢谢大家，所以基本上是可以的，只是风险较大？
※ 编辑: unodostres (39.8.83.248), 06/17/2016 08:50:36
32F：→ a9301040: 如果能承担明天就被赶出去，当然可以 06/17 10:06
33F：→ saltlake: 楼上真是一语开悟 06/17 18:42
好的，谢谢大家(*_*;
※ 编辑: unodostres (110.30.27.150), 06/21/2016 02:26:25