作者TwoDemon (飛天)
看板LAW
標題[問題] 違反建築法45條
時間Wed Jun 1 21:32:18 2016
Ref：
http://goo.gl/RiFBCI
我家後院有一小塊畸零地，建商已購買別的臨地，要用
建築法第44條及第45條規定，購買我家所屬地蓋房子，想請問：
明明是我家持有的土地為何一定要被公家徵收，然後優先賣給「賤商」蓋房。
我家很不希望後院被建商蓋房子，是否有辦法不要被國家徵收，然後賣給建商。
那塊畸零地，明明就是我家的財產，國家不是應保障人民的財產嗎?
我家土地共用8戶，是否可用與8戶商量使用合併畸零地的方法讓建商無法合併，
或是在後院做後逃生門，畸零地為出口?
協調8戶合併畸零地還蠻麻煩的? 不知有沒有什麼方法呢?
感謝指教。
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1F：推 twin1949tw: 問律師 06/01 22:52
2F：→ twin1949tw: 對不起逛錯版 06/01 22:53
3F：推 macrossholo: 後院的地與你們房子的地是屬於同一人的嗎？ 06/02 11:28
4F：推 macrossholo: 如果是可以去申請將兩塊地合併成一筆 06/02 11:53
5F：→ TwoDemon: 土地上有多戶人家，畸零地是只屬於我們家 06/02 13:50
6F：→ TwoDemon: 若要合併到整合土地需要8戶人家同意並更換土地權狀 06/02 13:51
7F：→ TwoDemon: 裡面還有一戶是外國人不太與我們往來，說服大家一起 06/02 13:52
8F：→ TwoDemon: 辦裡有點麻煩，實在不想到這一步 06/02 13:52
9F：→ TwoDemon: 原有配合的律師，但該律師對建築法規也不熟 06/02 13:52
10F：→ TwoDemon: 或是版上有人有推薦土地/建築法規比較專業的律師? 06/02 13:53
11F：→ TwoDemon: 今天問了土地代書，代書說房屋上有建物是建築用地 06/02 19:32
12F：→ TwoDemon: 不可以合併畸零地 06/02 19:32
13F：推 macrossholo: 請問土地在那個縣市，因為每個縣市畸零地法規不同 06/03 14:22
14F：推 macrossholo: 還是可以嘗試變更房屋使用執照，將畸零地納入法定空 06/03 14:39
15F：→ macrossholo: 地，做為防火逃生之用？ 06/03 14:39
16F：→ TwoDemon: 台北市-北投區 06/03 15:27
17F：推 macrossholo: 台北市畸零地使用規則，第十二條可以看一下 06/03 16:56
18F：→ macrossholo: 另外如果還沒申請市府調處，建議申請 06/03 16:57
19F：→ macrossholo: 一般來說，建地要蓋房子，如果旁邊有畸零地，會要求 06/03 16:58
20F：→ macrossholo: 建地與畸零地整併 06/03 16:58
21F：→ macrossholo: 不然無法申請建照，所以他們應該也是照著法規走，但 06/03 16:59
22F：→ macrossholo: 是台北市畸零地使用規則有說 06/03 16:59
23F：推 macrossholo: 經畸零地調處會調處二次不成立後，應提交全體委員會 06/03 17:06
24F：→ macrossholo: 議審議，認為該建築基地確無礙建築設計及市容觀瞻者 06/03 17:06
25F：→ macrossholo: ，工務局得核發建照 06/03 17:06
26F：→ macrossholo: 下面第四點 其他因情況特殊經查明或調處無法合併 06/03 17:07
27F：→ macrossholo: 者。 06/03 17:07
28F：→ TwoDemon: 如果把這塊畸零地拿去抵押給人，這樣建商還可以購買嗎? 06/03 19:32
29F：→ TwoDemon: 已經收到調處的通知書，實在很不想去調處，調處一定是雙 06/03 19:33
30F：→ TwoDemon: 方達不成共識，最後被國家徵收，然後拍賣給建商 06/03 19:34
31F：→ TwoDemon: 不是這樣嗎? 06/03 19:34
32F：推 macrossholo: 不是的，請把台北市畸零地使用規則看一遍 06/03 20:30
33F：推 macrossholo: 不去，無法讓調解委員知道你的情況， 06/03 20:32
34F：→ ixixet: 換律師，最後是跟建築師或代書有淵源的 06/04 00:02
35F：→ TwoDemon: 好的，謝謝 06/04 09:43
36F：推 richman: 基本上，台北市畸零地不一定要合併建築，可查法規 06/05 23:50