作者TwoDemon (飞天)
看板LAW
标题[问题] 违反建筑法45条
时间Wed Jun 1 21:32:18 2016
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http://goo.gl/RiFBCI
我家後院有一小块畸零地，建商已购买别的临地，要用
建筑法第44条及第45条规定，购买我家所属地盖房子，想请问：
明明是我家持有的土地为何一定要被公家徵收，然後优先卖给「贱商」盖房。
我家很不希望後院被建商盖房子，是否有办法不要被国家徵收，然後卖给建商。
那块畸零地，明明就是我家的财产，国家不是应保障人民的财产吗?
我家土地共用8户，是否可用与8户商量使用合并畸零地的方法让建商无法合并，
或是在後院做後逃生门，畸零地为出口?
协调8户合并畸零地还蛮麻烦的? 不知有没有什麽方法呢?
感谢指教。
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1F：推 twin1949tw: 问律师 06/01 22:52
2F：→ twin1949tw: 对不起逛错版 06/01 22:53
3F：推 macrossholo: 後院的地与你们房子的地是属於同一人的吗？ 06/02 11:28
4F：推 macrossholo: 如果是可以去申请将两块地合并成一笔 06/02 11:53
5F：→ TwoDemon: 土地上有多户人家，畸零地是只属於我们家 06/02 13:50
6F：→ TwoDemon: 若要合并到整合土地需要8户人家同意并更换土地权状 06/02 13:51
7F：→ TwoDemon: 里面还有一户是外国人不太与我们往来，说服大家一起 06/02 13:52
8F：→ TwoDemon: 办里有点麻烦，实在不想到这一步 06/02 13:52
9F：→ TwoDemon: 原有配合的律师，但该律师对建筑法规也不熟 06/02 13:52
10F：→ TwoDemon: 或是版上有人有推荐土地/建筑法规比较专业的律师? 06/02 13:53
11F：→ TwoDemon: 今天问了土地代书，代书说房屋上有建物是建筑用地 06/02 19:32
12F：→ TwoDemon: 不可以合并畸零地 06/02 19:32
13F：推 macrossholo: 请问土地在那个县市，因为每个县市畸零地法规不同 06/03 14:22
14F：推 macrossholo: 还是可以尝试变更房屋使用执照，将畸零地纳入法定空 06/03 14:39
15F：→ macrossholo: 地，做为防火逃生之用？ 06/03 14:39
16F：→ TwoDemon: 台北市-北投区 06/03 15:27
17F：推 macrossholo: 台北市畸零地使用规则，第十二条可以看一下 06/03 16:56
18F：→ macrossholo: 另外如果还没申请市府调处，建议申请 06/03 16:57
19F：→ macrossholo: 一般来说，建地要盖房子，如果旁边有畸零地，会要求 06/03 16:58
20F：→ macrossholo: 建地与畸零地整并 06/03 16:58
21F：→ macrossholo: 不然无法申请建照，所以他们应该也是照着法规走，但 06/03 16:59
22F：→ macrossholo: 是台北市畸零地使用规则有说 06/03 16:59
23F：推 macrossholo: 经畸零地调处会调处二次不成立後，应提交全体委员会 06/03 17:06
24F：→ macrossholo: 议审议，认为该建筑基地确无碍建筑设计及市容观瞻者 06/03 17:06
25F：→ macrossholo: ，工务局得核发建照 06/03 17:06
26F：→ macrossholo: 下面第四点 其他因情况特殊经查明或调处无法合并 06/03 17:07
27F：→ macrossholo: 者。 06/03 17:07
28F：→ TwoDemon: 如果把这块畸零地拿去抵押给人，这样建商还可以购买吗? 06/03 19:32
29F：→ TwoDemon: 已经收到调处的通知书，实在很不想去调处，调处一定是双 06/03 19:33
30F：→ TwoDemon: 方达不成共识，最後被国家徵收，然後拍卖给建商 06/03 19:34
31F：→ TwoDemon: 不是这样吗? 06/03 19:34
32F：推 macrossholo: 不是的，请把台北市畸零地使用规则看一遍 06/03 20:30
33F：推 macrossholo: 不去，无法让调解委员知道你的情况， 06/03 20:32
34F：→ ixixet: 换律师，最後是跟建筑师或代书有渊源的 06/04 00:02
35F：→ TwoDemon: 好的，谢谢 06/04 09:43
36F：推 richman: 基本上，台北市畸零地不一定要合并建筑，可查法规 06/05 23:50