作者hank11202010 (阿爆)
看板LAW
標題[問題] 房東擅自闖入房間說要修繕
時間Sat May 28 00:29:45 2016
我朋友是外籍生
他跟我說他房東常常會沒有告知就自己用備用鑰匙打開門
隨意走進來
有一次他在睡覺聽見門外有人很吵，於是起床刷牙，以為是隔壁鄰居開門
沒想到我朋友裸著上半身，而房東已經走進來客廳。我朋友以為台灣人都這樣
但是又有第二次我朋友在客廳用電腦，房東直接走進來和用網路的先生來安裝網路
但是在這之前房東都沒有告知
房東習慣請清潔阿姨來打掃
但是有很多次都跟我朋友說，你不在沒關係，房東有給我鑰匙自己可以進去。
讓我外國朋友真的氣炸了......
他問我 原本他是要租到今年10月
但是他想提前解約了。
想用兩個月的押金付剩下的兩個月
就是到7月
但是房東堅持他要付租金也不還押金了..
房東說這是違約
假如外籍生不付房租房東說要把電梯的感應卡換掉
還要叫警察來
請問我打官司會打得贏嗎
因為房東是老師 我朋友只是學生
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1F：→ v3su: 侵入住宅 05/28 00:43
2F：推 TheMidnight: 闖入房間，還是房子? 05/28 01:00
3F：→ SPFH120: 雅房還套房? 05/28 01:02
4F：→ hank11202010: 整層的 05/28 08:28
5F：→ SPFH120: 原則上押金不得抵租金，除非房東同意 05/28 11:11
6F：→ SPFH120: 不過照你敘述，他是不同意的，你要提前解約當然可以 05/28 11:14
7F：→ SPFH120: 這是你的權利，只是要補償房東損失. 05/28 11:15
8F：→ SPFH120: 再來，你們是租整層的，房東擅自開進去，我個人是認為有 05/28 11:16
9F：→ SPFH120: 入侵住居(刑法306). 05/28 11:17
10F：→ iscu: 非法入侵 不要給他客氣.. 05/28 11:23
11F：→ hank11202010: 可是這樣我不是違約嗎？不會罰違約金？跟押金拿不回 05/28 16:20
12F：→ hank11202010: 來嗎 05/28 16:20
13F：推 pajero: 錄影存證，無故入侵住宅刑事罪 05/28 17:03
14F：→ pajero: 換感應卡有強制罪問題 05/28 17:04
15F：→ hank11202010: 他會說他只是要修繕 不是故意的 05/28 17:10
16F：→ hank11202010: 我說這是感覺不舒服問題 05/28 17:10
17F：→ hank11202010: 他說誰要看你男人裸體... 05/28 17:10
18F：→ SPFH120: 他要修繕，也要經過承租人同意，不是自己找個理由就能開 05/28 18:10
19F：→ kery1120: 錄影存證，累積個10次再一次告，一罪一罰XD 05/28 18:24
20F：→ pajero: 就算是修繕也要房客同意，除非失火、淹水、房內有人喊救命 05/28 22:24
21F：→ pajero: 等緊急情況，非緊急情況就是無故! 05/28 22:25
22F：推 TheMidnight: 整層的話就有問題了 05/29 16:52
23F：推 sarrow: 可以自己更換門鎖 但原鎖要留 退租要裝回去 05/30 18:34