作者pajero (happylife)
看板LAW
標題Re: [問題] 租出農地,對方無法執行,想要解約
時間Tue May 24 11:24:12 2016
1.首先你要等四個月，沒收到租金，扣掉兩個月押金，就是1/1租到12/31，但是1/1~4/31
月都沒收到租金，就是超過兩個月沒有收到租金，押兩兩個月扣除
2.寄出存證信函通知解約，要求償還租金和搬出(農地上的東西是他的，不能去動它喔!)
3.等15天後，寫好民事起訴狀要求償還租金和搬出還有契約和存證信函，寄到法院簡易庭
4.法院會審核後，寄掛號要求你繳裁判費，多少錢法院會計算，現在無法得知
5.開庭一次，證據充分下，你會勝訴
6.等幾天後收到判決書後，再等20天后收到判決確定證明書
7.拿著判決書和證明書去國稅局調公司財產
8.拿著判決書和證明書還有財產清單到法院民事執行處申請強制執行
9.拿到錢
上述過程大約3~12個月
※ 引述《chinoyan ()》之銘言：
: 103年時,考量到老人家無法再種地(健康因素)
: 和一家太陽能發電公司簽了20年的租賃合約
: 但因為申請一直無法通過,對方也一直未動工
: 而合約規定租金由施工日起算
: 當初因輕信業務口頭所說,會盡快動工
: 現在變成沒有收到一毛錢,且平白將此一權利0元出租
: 所以想要解約,致電業務表示想解約,該業務雖口頭表示同意/完全沒問題.等
: 但拖了一個月,其間一直以各種理由推拖,如:要再請公司法務處理..等
: 請教版上能人,如果想解約,有什麼方法嗎?
: (老人家一直念..唉,真是個錯誤的決定!)
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1F：推 poeoe: 合約都寫租金自施工起算了.. 05/24 12:08
2F：推 rrowl: 有幾個問題.我是過來人.開庭次數.我請違約的房客搬開庭次數 05/24 12:15
3F：→ rrowl: 不多..8庭..前6庭是一個女法官.房客那一直裝可憐.房官一直 05/24 12:16
4F：→ rrowl: 不停的重復要我和他去調解庭.也一直要求我給不錯的條件讓房 05/24 12:17
5F：→ rrowl: 客有充足的時間慢慢搬遷(法官開口要半年.不收房租)這我有答 05/24 12:18
6F：→ rrowl: 應.旦對方還是認為太短.法官就一直建議對方搬.一直到第7庭 05/24 12:18
7F：→ rrowl: 換法官了=-=新法官第一庭說.有沒有新的意見.沒有我要調卷 05/24 12:19
8F：→ rrowl: 排第8庭.第8庭才結束這個遷讓房屋的案件.現在在二審中..... 05/24 12:20
9F：→ rrowl: 所以不要幻想一庭就結束這種故事中的情節.真的............ 05/24 12:21
10F：→ yuusnow: 1.他的問題就是契約約定施工後才起算租金。 05/24 12:24
11F：→ yuusnow: 2.問題同上。 05/24 12:25
12F：推 poeoe: 合約沒看懂的狀況下不要亂解約 不然後續很麻煩 05/24 12:25
13F：推 rrowl: 對原PO而言他真的需要的是律師.我和人打訴訟沒請律師是因為 05/24 12:25
14F：→ yuusnow: 3.問題同上。 05/24 12:25
15F：→ rrowl: 這訴訟對方有請律師.我也是打算準備去輸的.旦沒想到一路打 05/24 12:26
16F：→ yuusnow: 4.裁判費可以自己算了先繳-A- 萬一法官算比較多.... 05/24 12:26
17F：→ rrowl: 了5個訴訟..2個還沒結果外.其他1.2審我都是嬴.我嬴的很意外 05/24 12:26
18F：→ yuusnow: 5.想太多了，就算對方沒到要一造辯論也至少要兩庭 05/24 12:27
19F：→ yuusnow: 6.遷讓房屋可以上訴到二審。 05/24 12:27
20F：→ yuusnow: 789..比較不是他的問題 05/24 12:28
21F：→ yuusnow: 請律師跟會贏一直都是兩件事阿.... 05/24 12:29
22F：→ yuusnow: 況且他的契約恐怕不一定是單純的租地這麼簡單..... 05/24 12:31
23F：→ yuusnow: 他有提到是太陽能方面的，這個契約內容搞不好是別的複合 05/24 12:31
24F：→ yuusnow: 式契約，問題可能也不只有施工後起算租金這點 05/24 12:32
25F：→ pajero: 簡易庭一般是一庭喔！ 05/24 13:57
26F：→ pajero: 一般民事庭才很多庭喔 05/24 13:59
27F：→ pajero: 尚未施工表示根本合約未曾生效啊！ 05/24 14:01
28F：→ pajero: To rrowl. 房客賴著期間可邀求違約金喔！私下交流一下吧！ 05/24 14:02
29F：推 poeoe: 尚未施工跟合約生不生效是兩回事 要看合約怎麼寫 05/24 14:04
30F：推 poeoe: 這種狀況沒看清楚合約 根本沒辦法判斷啦 05/24 14:06
31F：推 rrowl: 我有要求違約金.旦很有限.還有我也是簡易庭.旦我一樣開8庭 05/24 14:28
32F：→ yuusnow: 簡易庭哪有一般是一庭= = 這是哪來的都市傳說 05/24 16:05
33F：→ yuusnow: 尚未施工根生不生效是兩回事+1 05/24 16:18
34F：→ q135q135: 簡易庭一般是一庭??原po是活在平行時空??不懂的事請別亂 05/24 22:35
35F：→ q135q135: 教好嗎?? 05/24 22:35
36F：推 chinoyan: 我是原PO,合約只有三頁,可以PO上來嗎??? 05/25 14:36