作者pajero (happylife)
看板LAW
标题Re: [问题] 租出农地,对方无法执行,想要解约
时间Tue May 24 11:24:12 2016
1.首先你要等四个月，没收到租金，扣掉两个月押金，就是1/1租到12/31，但是1/1~4/31
月都没收到租金，就是超过两个月没有收到租金，押两两个月扣除
2.寄出存证信函通知解约，要求偿还租金和搬出(农地上的东西是他的，不能去动它喔!)
3.等15天後，写好民事起诉状要求偿还租金和搬出还有契约和存证信函，寄到法院简易庭
4.法院会审核後，寄挂号要求你缴裁判费，多少钱法院会计算，现在无法得知
5.开庭一次，证据充分下，你会胜诉
6.等几天後收到判决书後，再等20天后收到判决确定证明书
7.拿着判决书和证明书去国税局调公司财产
8.拿着判决书和证明书还有财产清单到法院民事执行处申请强制执行
9.拿到钱
上述过程大约3~12个月
※ 引述《chinoyan ()》之铭言：
: 103年时,考量到老人家无法再种地(健康因素)
: 和一家太阳能发电公司签了20年的租赁合约
: 但因为申请一直无法通过,对方也一直未动工
: 而合约规定租金由施工日起算
: 当初因轻信业务口头所说,会尽快动工
: 现在变成没有收到一毛钱,且平白将此一权利0元出租
: 所以想要解约,致电业务表示想解约,该业务虽口头表示同意/完全没问题.等
: 但拖了一个月,其间一直以各种理由推拖,如:要再请公司法务处理..等
: 请教版上能人,如果想解约,有什麽方法吗?
: (老人家一直念..唉,真是个错误的决定!)
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1F：推 poeoe: 合约都写租金自施工起算了.. 05/24 12:08
2F：推 rrowl: 有几个问题.我是过来人.开庭次数.我请违约的房客搬开庭次数 05/24 12:15
3F：→ rrowl: 不多..8庭..前6庭是一个女法官.房客那一直装可怜.房官一直 05/24 12:16
4F：→ rrowl: 不停的重复要我和他去调解庭.也一直要求我给不错的条件让房 05/24 12:17
5F：→ rrowl: 客有充足的时间慢慢搬迁(法官开口要半年.不收房租)这我有答 05/24 12:18
6F：→ rrowl: 应.旦对方还是认为太短.法官就一直建议对方搬.一直到第7庭 05/24 12:18
7F：→ rrowl: 换法官了=-=新法官第一庭说.有没有新的意见.没有我要调卷 05/24 12:19
8F：→ rrowl: 排第8庭.第8庭才结束这个迁让房屋的案件.现在在二审中..... 05/24 12:20
9F：→ rrowl: 所以不要幻想一庭就结束这种故事中的情节.真的............ 05/24 12:21
10F：→ yuusnow: 1.他的问题就是契约约定施工後才起算租金。 05/24 12:24
11F：→ yuusnow: 2.问题同上。 05/24 12:25
12F：推 poeoe: 合约没看懂的状况下不要乱解约 不然後续很麻烦 05/24 12:25
13F：推 rrowl: 对原PO而言他真的需要的是律师.我和人打诉讼没请律师是因为 05/24 12:25
14F：→ yuusnow: 3.问题同上。 05/24 12:25
15F：→ rrowl: 这诉讼对方有请律师.我也是打算准备去输的.旦没想到一路打 05/24 12:26
16F：→ yuusnow: 4.裁判费可以自己算了先缴-A- 万一法官算比较多.... 05/24 12:26
17F：→ rrowl: 了5个诉讼..2个还没结果外.其他1.2审我都是嬴.我嬴的很意外 05/24 12:26
18F：→ yuusnow: 5.想太多了，就算对方没到要一造辩论也至少要两庭 05/24 12:27
19F：→ yuusnow: 6.迁让房屋可以上诉到二审。 05/24 12:27
20F：→ yuusnow: 789..比较不是他的问题 05/24 12:28
21F：→ yuusnow: 请律师跟会赢一直都是两件事阿.... 05/24 12:29
22F：→ yuusnow: 况且他的契约恐怕不一定是单纯的租地这麽简单..... 05/24 12:31
23F：→ yuusnow: 他有提到是太阳能方面的，这个契约内容搞不好是别的复合 05/24 12:31
24F：→ yuusnow: 式契约，问题可能也不只有施工後起算租金这点 05/24 12:32
25F：→ pajero: 简易庭一般是一庭喔！ 05/24 13:57
26F：→ pajero: 一般民事庭才很多庭喔 05/24 13:59
27F：→ pajero: 尚未施工表示根本合约未曾生效啊！ 05/24 14:01
28F：→ pajero: To rrowl. 房客赖着期间可邀求违约金喔！私下交流一下吧！ 05/24 14:02
29F：推 poeoe: 尚未施工跟合约生不生效是两回事 要看合约怎麽写 05/24 14:04
30F：推 poeoe: 这种状况没看清楚合约 根本没办法判断啦 05/24 14:06
31F：推 rrowl: 我有要求违约金.旦很有限.还有我也是简易庭.旦我一样开8庭 05/24 14:28
32F：→ yuusnow: 简易庭哪有一般是一庭= = 这是哪来的都市传说 05/24 16:05
33F：→ yuusnow: 尚未施工根生不生效是两回事+1 05/24 16:18
34F：→ q135q135: 简易庭一般是一庭??原po是活在平行时空??不懂的事请别乱 05/24 22:35
35F：→ q135q135: 教好吗?? 05/24 22:35
36F：推 chinoyan: 我是原PO,合约只有三页,可以PO上来吗??? 05/25 14:36