作者money1015 (隨心所欲)
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標題[問題] 沒有土地所有權的的房子該如何繼承?
時間Mon Apr 4 22:52:36 2016
簡單敘述一下前因：
祖母現在住的房子是我曾祖父(祖母的父親)蓋給他們的，
但還來不及過戶曾祖父就突然過世，
祖母的兄弟有讓祖父母居住房子，
但沒有把土地所有權登記在祖父名下，
當年似乎有簽屬房子使用權是祖父母的類似文件，
不過歷經五六十年也已經遺失了...
多年以來除了地價稅，其他費用例如房屋稅、水電，都是祖父母在付款
現在遇到的問題是，
祖父在五年前過世，
父親一直沒有去辦理過戶所以房屋稅單寄來時都還是祖父的名字，
其實也不知道該怎麼辦理，
目前的土地所有人也一直沒有把土地賣給我們的意願，
就這樣一直拖著，
雖然父親是說只要房子沒倒就可以一直住在那，
但我非常擔心哪天就被地主要求拆屋還地了...
想請問大家該怎麼處理呢?
實在不希望祖母失去居住五十多年的家啊!
拜託大家幫忙，給小妹我一些建議Orz
先謝謝大家了!!!
--
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1F：推 Lailungsheng: 花錢找代書或自己去地政機關查地上建物權是否屬於04/04 23:06
2F：→ Lailungsheng: 長輩，是就辦理繼承，如果什麼都不是…麻煩你放棄，04/04 23:06
3F：→ Lailungsheng: 不花錢想求什麼?04/04 23:06
4F：→ forbit1989: 時效取得地上權？04/04 23:10
5F：→ peggy1013: 基本上能住就住，取得房屋所有權也不能代表什麼，因為04/05 00:30
6F：→ peggy1013: 土地不是你們的，當地主想要拆屋還地時，你還是得搬...04/05 00:30
7F：→ peggy1013: 不然就是調解了。04/05 00:30
8F：→ peggy1013: 我們現在這區就是遇到這問題，開發商告大家，大家上法04/05 00:32
9F：→ peggy1013: 院，就是這情形，他要你搬，你玩的過他嗎？04/05 00:32
10F：→ peggy1013: 只是我覺得樓上也不要這麼酸，以前老人家買地上使用權04/05 00:35
11F：推 peggy1013: 土地只有自己可使用，地主沒有權利，那都是辛苦錢，當04/05 00:36
12F：→ peggy1013: 知道住了一輩子的屋子有可能不見，是會很難過的。04/05 00:36
13F：→ peggy1013: 漏字了，是以為只有自己可以使用，sorry.04/05 00:37
謝謝peggy大大，祖母最難過的應該是會失去曾祖父留給她的最後禮物吧！
※ 編輯: money1015 (36.235.61.82), 04/05/2016 01:08:39
14F：推 Lailungsheng: 何來酸?只有地上權的，退一步也要懂分寸，房屋水電04/05 00:57
15F：→ Lailungsheng: 還能大聲說都是自己付的…也真的敢講。如果怕被地主04/05 00:57
16F：→ Lailungsheng: 收回，當然是花錢找人諮詢，這就是等價交換，也是04/05 00:57
17F：→ Lailungsheng: 鋼鍊的真理。04/05 00:57
ㄜ...請您不要激動，我也只是問問要怎麼辦理會比較好，因為土地所有人也不想管這塊
地。
18F：→ peggy1013: sorry，只是他列出那些自己繳的費用是想提供更多資訊04/05 01:02
19F：→ peggy1013: 而已，如果真的了解就不會上來問，也就懂得你說的退一04/05 01:02
20F：→ peggy1013: 步。04/05 01:02
因為不知道該問那個單位所有才先來版上問問QAQ
※ 編輯: money1015 (36.235.61.82), 04/05/2016 01:15:48
21F：推 sam197665: 稅單是民國幾年起課的知道嗎？這是關鍵 04/05 01:16
22F：推 sam197665: 還有所在地在哪裡？有點影響 04/05 01:18
稅單明早問問父親，所在地是指縣市嗎？
23F：→ ixixet: 找律師。最好是對此有經驗的。不是不能處理 04/05 01:18
24F：推 sam197665: 前期不用找律師，很後期才有可能需要，也可能不用 04/05 01:20
25F：推 peggy1013: 那我可以搭版問一下嗎？我們建物完成之後跟原地主測量 04/05 01:28
26F：→ peggy1013: 過後買地，現開發商地主告我們牆壁無權佔用拆屋還地， 04/05 01:28
27F：→ peggy1013: 需要請律師嗎？ 04/05 01:28
※ 編輯: money1015 (36.235.61.82), 04/05/2016 01:32:38
28F：推 sam197665: 是說房子在哪裡？04/05 01:44
在雲林！
29F：→ sam197665: 牆壁無權佔用，是指你們用別人的牆壁？04/05 01:46
※ 編輯: money1015 (36.235.61.82), 04/05/2016 01:56:51
30F：→ peggy1013: 我們的牆...說我們客廳到大門外都佔到...可是明明測量 04/05 01:57
31F：→ peggy1013: 過才買的。 04/05 01:57
32F：→ peggy1013: 大門進來客廳那一排開始算。 04/05 01:58
33F：推 sam197665: 說歸說，有拿鑑界資料嗎？到地政申請鑑界為主，申請可04/05 02:05
34F：→ sam197665: 能要幾千塊，不知道誰告誰？誰該出這筆錢 04/05 02:05
35F：推 sam197665: 回原po，如果是實施建築法之前便有稅籍，可以先辦理合 04/05 02:27
36F：→ sam197665: 法房屋登記，再與地主談租或買 04/05 02:27
37F：→ ixixet: 地、屋不同人，與確認界址和鑑界、佔地等不同，這法律關04/05 15:24
38F：→ ixixet: 係和事實配合，會千變萬化。越早找律師或其合作代書，越04/05 15:24
39F：→ ixixet: 不容易無法收拾。畢竟一步錯、步步錯。 04/05 15:24
現在父親準備開始處理了！謝謝！
40F：→ ixixet: 地、屋不同人，光債、物就很多解髮。鑑界買屋後多年，因 04/05 15:27
41F：→ ixixet: 某些因素(最常見是地籍圖重測)而越界佔地，除了用確認界04/05 15:27
42F：→ ixixet: 址或越界建築等外，還有很多東西不好處理。 04/05 15:27
43F：→ depravity: 雲林用信義區價買地主應該就會賣了 04/05 19:20
44F：→ depravity: 就當買紀念品溢價 這樣就省去法律問題 04/05 19:21
45F：→ depravity: 看妳ID應該對沒有買不起的地只有出不起的價有認知啊= = 04/05 19:26
哈哈id是夢想啊！如果有這麼多錢就什麼問題都沒有了，而且現在是地主懶得處理所以也
還沒談到錢！
※ 編輯: money1015 (49.213.128.148), 04/06/2016 01:04:42
46F：→ sindyevil: 如果祖父母都過世,令尊這輩想要繼承哪部分?房子?土地? 04/06 16:28
47F：→ depravity: 我的意思是它不想處理原因是誘因不夠 04/06 18:48
48F：→ depravity: 妳開個他無法拒絕的價錢 他就肯處理了 04/06 18:48
49F：→ alawyer: 找律師處理。 04/07 00:27