作者money1015 (随心所欲)
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标题[问题] 没有土地所有权的的房子该如何继承?
时间Mon Apr 4 22:52:36 2016
简单叙述一下前因：
祖母现在住的房子是我曾祖父(祖母的父亲)盖给他们的，
但还来不及过户曾祖父就突然过世，
祖母的兄弟有让祖父母居住房子，
但没有把土地所有权登记在祖父名下，
当年似乎有签属房子使用权是祖父母的类似文件，
不过历经五六十年也已经遗失了...
多年以来除了地价税，其他费用例如房屋税、水电，都是祖父母在付款
现在遇到的问题是，
祖父在五年前过世，
父亲一直没有去办理过户所以房屋税单寄来时都还是祖父的名字，
其实也不知道该怎麽办理，
目前的土地所有人也一直没有把土地卖给我们的意愿，
就这样一直拖着，
虽然父亲是说只要房子没倒就可以一直住在那，
但我非常担心哪天就被地主要求拆屋还地了...
想请问大家该怎麽处理呢?
实在不希望祖母失去居住五十多年的家啊!
拜托大家帮忙，给小妹我一些建议Orz
先谢谢大家了!!!
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1F：推 Lailungsheng: 花钱找代书或自己去地政机关查地上建物权是否属於04/04 23:06
2F：→ Lailungsheng: 长辈，是就办理继承，如果什麽都不是…麻烦你放弃，04/04 23:06
3F：→ Lailungsheng: 不花钱想求什麽?04/04 23:06
4F：→ forbit1989: 时效取得地上权？04/04 23:10
5F：→ peggy1013: 基本上能住就住，取得房屋所有权也不能代表什麽，因为04/05 00:30
6F：→ peggy1013: 土地不是你们的，当地主想要拆屋还地时，你还是得搬...04/05 00:30
7F：→ peggy1013: 不然就是调解了。04/05 00:30
8F：→ peggy1013: 我们现在这区就是遇到这问题，开发商告大家，大家上法04/05 00:32
9F：→ peggy1013: 院，就是这情形，他要你搬，你玩的过他吗？04/05 00:32
10F：→ peggy1013: 只是我觉得楼上也不要这麽酸，以前老人家买地上使用权04/05 00:35
11F：推 peggy1013: 土地只有自己可使用，地主没有权利，那都是辛苦钱，当04/05 00:36
12F：→ peggy1013: 知道住了一辈子的屋子有可能不见，是会很难过的。04/05 00:36
13F：→ peggy1013: 漏字了，是以为只有自己可以使用，sorry.04/05 00:37
谢谢peggy大大，祖母最难过的应该是会失去曾祖父留给她的最後礼物吧！
※ 编辑: money1015 (36.235.61.82), 04/05/2016 01:08:39
14F：推 Lailungsheng: 何来酸?只有地上权的，退一步也要懂分寸，房屋水电04/05 00:57
15F：→ Lailungsheng: 还能大声说都是自己付的…也真的敢讲。如果怕被地主04/05 00:57
16F：→ Lailungsheng: 收回，当然是花钱找人谘询，这就是等价交换，也是04/05 00:57
17F：→ Lailungsheng: 钢链的真理。04/05 00:57
ㄜ...请您不要激动，我也只是问问要怎麽办理会比较好，因为土地所有人也不想管这块
地。
18F：→ peggy1013: sorry，只是他列出那些自己缴的费用是想提供更多资讯04/05 01:02
19F：→ peggy1013: 而已，如果真的了解就不会上来问，也就懂得你说的退一04/05 01:02
20F：→ peggy1013: 步。04/05 01:02
因为不知道该问那个单位所有才先来版上问问QAQ
※ 编辑: money1015 (36.235.61.82), 04/05/2016 01:15:48
21F：推 sam197665: 税单是民国几年起课的知道吗？这是关键 04/05 01:16
22F：推 sam197665: 还有所在地在哪里？有点影响 04/05 01:18
税单明早问问父亲，所在地是指县市吗？
23F：→ ixixet: 找律师。最好是对此有经验的。不是不能处理 04/05 01:18
24F：推 sam197665: 前期不用找律师，很後期才有可能需要，也可能不用 04/05 01:20
25F：推 peggy1013: 那我可以搭版问一下吗？我们建物完成之後跟原地主测量 04/05 01:28
26F：→ peggy1013: 过後买地，现开发商地主告我们墙壁无权占用拆屋还地， 04/05 01:28
27F：→ peggy1013: 需要请律师吗？ 04/05 01:28
※ 编辑: money1015 (36.235.61.82), 04/05/2016 01:32:38
28F：推 sam197665: 是说房子在哪里？04/05 01:44
在云林！
29F：→ sam197665: 墙壁无权占用，是指你们用别人的墙壁？04/05 01:46
※ 编辑: money1015 (36.235.61.82), 04/05/2016 01:56:51
30F：→ peggy1013: 我们的墙...说我们客厅到大门外都占到...可是明明测量 04/05 01:57
31F：→ peggy1013: 过才买的。 04/05 01:57
32F：→ peggy1013: 大门进来客厅那一排开始算。 04/05 01:58
33F：推 sam197665: 说归说，有拿监界资料吗？到地政申请监界为主，申请可04/05 02:05
34F：→ sam197665: 能要几千块，不知道谁告谁？谁该出这笔钱 04/05 02:05
35F：推 sam197665: 回原po，如果是实施建筑法之前便有税籍，可以先办理合 04/05 02:27
36F：→ sam197665: 法房屋登记，再与地主谈租或买 04/05 02:27
37F：→ ixixet: 地、屋不同人，与确认界址和监界、占地等不同，这法律关04/05 15:24
38F：→ ixixet: 系和事实配合，会千变万化。越早找律师或其合作代书，越04/05 15:24
39F：→ ixixet: 不容易无法收拾。毕竟一步错、步步错。 04/05 15:24
现在父亲准备开始处理了！谢谢！
40F：→ ixixet: 地、屋不同人，光债、物就很多解发。监界买屋後多年，因 04/05 15:27
41F：→ ixixet: 某些因素(最常见是地籍图重测)而越界占地，除了用确认界04/05 15:27
42F：→ ixixet: 址或越界建筑等外，还有很多东西不好处理。 04/05 15:27
43F：→ depravity: 云林用信义区价买地主应该就会卖了 04/05 19:20
44F：→ depravity: 就当买纪念品溢价 这样就省去法律问题 04/05 19:21
45F：→ depravity: 看你ID应该对没有买不起的地只有出不起的价有认知啊= = 04/05 19:26
哈哈id是梦想啊！如果有这麽多钱就什麽问题都没有了，而且现在是地主懒得处理所以也
还没谈到钱！
※ 编辑: money1015 (49.213.128.148), 04/06/2016 01:04:42
46F：→ sindyevil: 如果祖父母都过世,令尊这辈想要继承哪部分?房子?土地? 04/06 16:28
47F：→ depravity: 我的意思是它不想处理原因是诱因不够 04/06 18:48
48F：→ depravity: 你开个他无法拒绝的价钱 他就肯处理了 04/06 18:48
49F：→ alawyer: 找律师处理。 04/07 00:27