作者davybike (尼)
看板LAW
標題[問題] 定期租約和不定期租約 對小弟的影響
時間Sat Mar 12 17:01:24 2016
版上先進們好
最近遇到一個問題
小弟最近租的房子，租約一年期即將到期
但因工作轉調的關係，預計在往後一年“可能”會離開現居地
所以想與房東續簽一年時，希望可以增加因工作離開，則視為合約到期
但房東好像不願意小弟所說的建議
又說可以改為不定期租約，這樣就不用受到合約的束縛
但就我所知，房東有意將此間房子賣掉
想問一下，小弟該怎麼選擇會比較好？
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ps1.小弟認為繼續跟房東，說服房東依小弟的想法，增加合約內容
ps2.若為不定期契約，若要搬離也是要提前一個月告知嗎？(租金月繳)
ps3.如果房東在不定期契約期間，要租給別人，我是不是只能離開？
ps4.如果房子賣掉，新房東說要租給別人，我是不是只能離開？
(朋友跟我說我ps3和ps4因為土地法100條，所以我可以主張不離開是真的嗎？)
謝謝
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1F：推 KKyosuke: 不定期只對房客有利 房東一般不願意這樣簽 03/12 18:51
2F：→ KKyosuke: 1. 搬離仍然必須提前告知 2. 房東只能收回自用不能租 03/12 18:52
3F：→ KKyosuke: 3. 不定期租賃不適用買賣不破租賃 房東賣房的話新屋主 03/12 18:53
4F：→ KKyosuke: 有權收回 除非你們這筆租約有公證 03/12 18:53
5F：→ maniaque: 彼此彼此吧,原PO覺得加上房客想搬就搬的條款 03/12 19:03
6F：→ maniaque: 怎會覺得房東想賣就賣,要你離開,是不對的???? 03/12 19:03
7F：→ maniaque: 建立雙方彼此違約時的罰則,如一個月的租金額 03/12 19:04
8F：→ maniaque: 誰先要用到誰就付錢,不就得了??? 03/12 19:05
9F：→ sindyevil: 你要求對方就一定得答應？契約自由不是只有單方而已。 03/13 07:56
10F：→ sindyevil: 月租下，也是對方通知後一個月搬離。 03/13 07:58
11F：噓 tgsh: 看起來房東也是有商量，那你如果估計住多久就簽多久啊！不是 03/13 10:18
12F：→ tgsh: 說房東就得要被你說服、聽你的照你的意思簽約 03/13 10:19
13F：→ tgsh: 換成你是房東你願意承擔隨時從有租金可收變成沒租金可收的風 03/13 10:19
14F：→ tgsh: 險？定期契約你可以解約，一般文具店的契約好像都是寫賠一還 03/13 10:22
15F：→ tgsh: 兩個月的租金就能解約，該解的約他必須讓你解，該賠償人家風 03/13 10:22
16F：→ tgsh: 險損失就該賠給人家，房東沒必要佛心給你 03/13 10:23
17F：→ tgsh: 或許"賠"償這字眼是太重，應該說該給的"補"償還是要給 03/13 10:27