作者davybike (尼)
看板LAW
标题[问题] 定期租约和不定期租约 对小弟的影响
时间Sat Mar 12 17:01:24 2016
版上先进们好
最近遇到一个问题
小弟最近租的房子，租约一年期即将到期
但因工作转调的关系，预计在往後一年“可能”会离开现居地
所以想与房东续签一年时，希望可以增加因工作离开，则视为合约到期
但房东好像不愿意小弟所说的建议
又说可以改为不定期租约，这样就不用受到合约的束缚
但就我所知，房东有意将此间房子卖掉
想问一下，小弟该怎麽选择会比较好？
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ps1.小弟认为继续跟房东，说服房东依小弟的想法，增加合约内容
ps2.若为不定期契约，若要搬离也是要提前一个月告知吗？(租金月缴)
ps3.如果房东在不定期契约期间，要租给别人，我是不是只能离开？
ps4.如果房子卖掉，新房东说要租给别人，我是不是只能离开？
(朋友跟我说我ps3和ps4因为土地法100条，所以我可以主张不离开是真的吗？)
谢谢
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1F：推 KKyosuke: 不定期只对房客有利 房东一般不愿意这样签 03/12 18:51
2F：→ KKyosuke: 1. 搬离仍然必须提前告知 2. 房东只能收回自用不能租 03/12 18:52
3F：→ KKyosuke: 3. 不定期租赁不适用买卖不破租赁 房东卖房的话新屋主 03/12 18:53
4F：→ KKyosuke: 有权收回 除非你们这笔租约有公证 03/12 18:53
5F：→ maniaque: 彼此彼此吧,原PO觉得加上房客想搬就搬的条款 03/12 19:03
6F：→ maniaque: 怎会觉得房东想卖就卖,要你离开,是不对的???? 03/12 19:03
7F：→ maniaque: 建立双方彼此违约时的罚则,如一个月的租金额 03/12 19:04
8F：→ maniaque: 谁先要用到谁就付钱,不就得了??? 03/12 19:05
9F：→ sindyevil: 你要求对方就一定得答应？契约自由不是只有单方而已。 03/13 07:56
10F：→ sindyevil: 月租下，也是对方通知後一个月搬离。 03/13 07:58
11F：嘘 tgsh: 看起来房东也是有商量，那你如果估计住多久就签多久啊！不是 03/13 10:18
12F：→ tgsh: 说房东就得要被你说服、听你的照你的意思签约 03/13 10:19
13F：→ tgsh: 换成你是房东你愿意承担随时从有租金可收变成没租金可收的风 03/13 10:19
14F：→ tgsh: 险？定期契约你可以解约，一般文具店的契约好像都是写赔一还 03/13 10:22
15F：→ tgsh: 两个月的租金就能解约，该解的约他必须让你解，该赔偿人家风 03/13 10:22
16F：→ tgsh: 险损失就该赔给人家，房东没必要佛心给你 03/13 10:23
17F：→ tgsh: 或许"赔"偿这字眼是太重，应该说该给的"补"偿还是要给 03/13 10:27