作者aaxine (aaxine)
看板LAW
標題[請益] 土地開發持份交易契約疑慮
時間Sat Feb 27 14:46:30 2016
板上各位先進大家好，小弟任職的公司有承攬一些金融商品，前些日子有禮儀公司來介紹他們的新商品(如附圖)
http://i.imgur.com/WlTI9d6.jpg
廠商的解釋是
這個東西類似儲蓄險，躉繳進去一年固定領息6%(第七條第二項明定金額)
擁有土地持份，但禮儀公司擁有使用權變更權
以年為時間單位，若不想續約則返還本金(先配息再還本金)
但看過契約條款之後個人有二點疑問
一、
第七條雖然明訂利息(補償金)的比例，但是第五條卻是"未行使第六至第八條權力"才得以提出原價買回之請求，這樣的契約不會有問題嗎?
二、
第十條第三項廠商的解釋是：那是為了包裝這個商品成開發持份，實際上不會去做買賣
但是條文這樣寫感覺還是擁有這份權力，若廠商真要這樣做的時候有保障嗎?
請各位先進不吝賜教，感恩!
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1F：→ maniaque: 不就是零股塔??? 屏東又不是啥熱門區 02/27 14:54
2F：→ maniaque: 總持份賣完可以吸金40E 02/27 14:56
3F：→ maniaque: 要不要去查一下這塊土地的市價??? 02/27 14:56
4F：→ maniaque: 也迴避掉投資字眼 ,吸金字眼,利率字眼.... 02/27 14:59
5F：→ taoist9999: 一年固定領息6%，這將來一定會出問題。 02/27 17:02
6F：→ taoist9999: 我懷疑是賣不掉，就用這種高配息來吸金的話術，等吸金 02/27 17:06
7F：→ taoist9999: 吸飽了，拍拍屁股就走人，反正公司人去樓空，要找誰拿 02/27 17:07
8F：→ taoist9999: 回本金啊？ 02/27 17:07
9F：推 taoist9999: 真那麼好賺的話，保險公司早就通通吃下來了，保險公司 02/27 17:09
10F：→ taoist9999: 大概不動產年租金報酬率有3%，他們就進場了。 02/27 17:09
11F：→ taoist9999: 在此順便講一下，不懂外國不動產法令及稅法，不要貿然 02/27 17:11
12F：→ taoist9999: 去投資外國不動產。 02/27 17:11
地目是殯葬用地沒錯 看起來的確很像是吸金商品
但這篇文小弟只是純粹想問這樣的條款內容寫法是否有問題而已@_@
13F：→ alawyer: 公司沒法律顧問？ 02/27 17:36
14F：→ alawyer: 若無法律顧問，請老闆找律師任之。 02/27 17:37
契約上是有見證律師事務所 沒打過去問就是了
※ 編輯: aaxine (39.10.94.212), 02/27/2016 20:57:18
15F：→ maniaque: 沒問題啊 ,反正問題不會出在文字上... 02/27 21:00
16F：→ taoist9999: 重點就不是在形式上的法律文字，而是實質上違約時怎麼 02/27 21:18
17F：→ taoist9999: 辦？ 02/27 21:18
18F：→ taoist9999: 你以為改一下法律用語，將來就不會有詐欺、違反銀行法 02/27 21:20
19F：→ taoist9999: 等等的刑事責任嗎？ 02/27 21:20
20F：→ a9301040: 樓上講到重點了，這種東西大家都知道會違約 02/27 22:48