作者aaxine (aaxine)
看板LAW
标题[请益] 土地开发持份交易契约疑虑
时间Sat Feb 27 14:46:30 2016
板上各位先进大家好，小弟任职的公司有承揽一些金融商品，前些日子有礼仪公司来介绍他们的新商品(如附图)
http://i.imgur.com/WlTI9d6.jpg
厂商的解释是
这个东西类似储蓄险，趸缴进去一年固定领息6%(第七条第二项明定金额)
拥有土地持份，但礼仪公司拥有使用权变更权
以年为时间单位，若不想续约则返还本金(先配息再还本金)
但看过契约条款之後个人有二点疑问
一、
第七条虽然明订利息(补偿金)的比例，但是第五条却是"未行使第六至第八条权力"才得以提出原价买回之请求，这样的契约不会有问题吗?
二、
第十条第三项厂商的解释是：那是为了包装这个商品成开发持份，实际上不会去做买卖
但是条文这样写感觉还是拥有这份权力，若厂商真要这样做的时候有保障吗?
请各位先进不吝赐教，感恩!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.10.94.212
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1F：→ maniaque: 不就是零股塔??? 屏东又不是啥热门区 02/27 14:54
2F：→ maniaque: 总持份卖完可以吸金40E 02/27 14:56
3F：→ maniaque: 要不要去查一下这块土地的市价??? 02/27 14:56
4F：→ maniaque: 也回避掉投资字眼 ,吸金字眼,利率字眼.... 02/27 14:59
5F：→ taoist9999: 一年固定领息6%，这将来一定会出问题。 02/27 17:02
6F：→ taoist9999: 我怀疑是卖不掉，就用这种高配息来吸金的话术，等吸金 02/27 17:06
7F：→ taoist9999: 吸饱了，拍拍屁股就走人，反正公司人去楼空，要找谁拿 02/27 17:07
8F：→ taoist9999: 回本金啊？ 02/27 17:07
9F：推 taoist9999: 真那麽好赚的话，保险公司早就通通吃下来了，保险公司 02/27 17:09
10F：→ taoist9999: 大概不动产年租金报酬率有3%，他们就进场了。 02/27 17:09
11F：→ taoist9999: 在此顺便讲一下，不懂外国不动产法令及税法，不要贸然 02/27 17:11
12F：→ taoist9999: 去投资外国不动产。 02/27 17:11
地目是殡葬用地没错 看起来的确很像是吸金商品
但这篇文小弟只是纯粹想问这样的条款内容写法是否有问题而已@_@
13F：→ alawyer: 公司没法律顾问？ 02/27 17:36
14F：→ alawyer: 若无法律顾问，请老板找律师任之。 02/27 17:37
契约上是有见证律师事务所 没打过去问就是了
※ 编辑: aaxine (39.10.94.212), 02/27/2016 20:57:18
15F：→ maniaque: 没问题啊 ,反正问题不会出在文字上... 02/27 21:00
16F：→ taoist9999: 重点就不是在形式上的法律文字，而是实质上违约时怎麽 02/27 21:18
17F：→ taoist9999: 办？ 02/27 21:18
18F：→ taoist9999: 你以为改一下法律用语，将来就不会有诈欺、违反银行法 02/27 21:20
19F：→ taoist9999: 等等的刑事责任吗？ 02/27 21:20
20F：→ a9301040: 楼上讲到重点了，这种东西大家都知道会违约 02/27 22:48