作者dayand (烤焦麵包)
看板LAW
標題[問題] 一個不愉快的年-關於房客搬家
時間Sun Feb 7 19:15:41 2016
應該所有案例的背景都有一段故事吧？！
首先就是 由於親戚(以下簡稱A)欠我們家錢 所以把房子給我們抵押
但又礙於是親戚 所以沒跟他們收房租 但房子是我的名字
但該位A本身信用不好 而且該房屋本身就有貸款
我們在第三位親戚的見證下
有白紙黑字註明 若A不繳交房貸 則我可將房屋直接收回
(簡單的說 我們就是怕A不但不還錢 之前房屋貸款花掉的錢 也不想還
故意讓我們背他花掉的房貸)
由於是親戚 沒常常注意A是否準時繳貸款
不幸的是 果真如我所料 A君不交房貸了
(因為房子是我的名字 所以每個月會從我戶頭來扣
A君需每個月按時匯房貸的錢給我 但因我本身有些存款
所以就算A君不匯錢 銀行也拿的到貸款錢 但變成是拿我的錢)
所以我只能拍賣旁屋求償
好，問題來了
1.沒有租約，如何讓他搬家？(只有簽立一只"背書"文件)
2.在背書時，我很好心所以利一條："無償"給予A君居住，但若A君一段時間
不繳交本身房屋貸款時，我有權變賣房屋。
(當然A君不繳貸款已經遠超過我們訂立的時間)
這有連同第三者的白紙黑字蓋章，這有法律效益吧？
3.假如A君故意不搬家，我該如何讓他離開？或是A君故意不搬家具，甚至
破壞房屋水電結構，我有辦法求償嗎？(這都是沒有房屋租約的關係)
網路上其他的問題 或是房客不搬家 大都有"租約"的擬定
正因為是親戚 所以給個方便 不收租金 不立房屋租約
要如何讓他搬家呢？
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※ 編輯: dayand (111.250.34.9), 02/07/2016 19:17:20
※ 編輯: dayand (111.250.34.9), 02/07/2016 19:17:33
1F：推 Lailungsheng: 找律師，事情都這樣了，不要想便宜行事。 02/07 20:48
事實上A欠款數百萬 房屋拍賣價值扣掉貸款 遠不及欠款
這還不包括A故意不繳貸款 由我銀行支出的幾十萬
就是因為親戚所以太仁慈
律師這一般要花多久時間呢？
2F：推 KKyosuke: 沒有租約不是更好 就直接要他搬走啊 02/07 23:49
就怕A故意賴皮不搬家具 我能直接丟棄嗎？
3F：→ KKyosuke: 房子是你的名下就有權力要他搬 02/07 23:50
4F：→ KKyosuke: 如果決定打官司這事很好解決 02/07 23:50
5F：→ KKyosuke: 有租約才麻煩咧XD 02/07 23:51
6F：→ volkov: 找律師打官司，沒別的 02/08 00:14
7F：推 Woqeker: 這需要找律師嗎？ 找警察就可以了吧 02/08 01:47
警察會管這種小事嗎？
※ 編輯: dayand (111.250.34.9), 02/08/2016 11:18:24
8F：→ ixixet: 簽約前沒問專業，現下彌補不遲，但民事糾紛並不是警察 02/08 14:13
9F：→ ixixet: 工作，請慎重 02/08 14:13
10F：→ windwater: 房子給你們抵押而過戶，有可能並不是要移轉所有權… 02/08 19:38
11F：→ windwater: 如果沒有移轉所有權的意思，借名登記本來就不能收租金 02/08 19:38
12F：→ windwater: 而且房貸為何是你的名字？過戶到你之後才去借款？？y 02/08 19:39
13F：→ windwater: ex還款以後，房子要再過戶回去… 02/08 19:41
14F：→ EZpower: 房子你名下，沒租約，他也沒按時付租金，頂多算你借他， 02/09 12:52
15F：→ EZpower: 隨時都能要回來 02/09 12:52
16F：→ Woqeker: 不能主張私闖民宅請警察帶走嗎@@ 02/10 01:03
17F：推 pajero: 這是不定期租約喔 05/19 15:58