作者dayand (烤焦面包)
看板LAW
标题[问题] 一个不愉快的年-关於房客搬家
时间Sun Feb 7 19:15:41 2016
应该所有案例的背景都有一段故事吧？！
首先就是 由於亲戚(以下简称A)欠我们家钱 所以把房子给我们抵押
但又碍於是亲戚 所以没跟他们收房租 但房子是我的名字
但该位A本身信用不好 而且该房屋本身就有贷款
我们在第三位亲戚的见证下
有白纸黑字注明 若A不缴交房贷 则我可将房屋直接收回
(简单的说 我们就是怕A不但不还钱 之前房屋贷款花掉的钱 也不想还
故意让我们背他花掉的房贷)
由於是亲戚 没常常注意A是否准时缴贷款
不幸的是 果真如我所料 A君不交房贷了
(因为房子是我的名字 所以每个月会从我户头来扣
A君需每个月按时汇房贷的钱给我 但因我本身有些存款
所以就算A君不汇钱 银行也拿的到贷款钱 但变成是拿我的钱)
所以我只能拍卖旁屋求偿
好，问题来了
1.没有租约，如何让他搬家？(只有签立一只"背书"文件)
2.在背书时，我很好心所以利一条："无偿"给予A君居住，但若A君一段时间
不缴交本身房屋贷款时，我有权变卖房屋。
(当然A君不缴贷款已经远超过我们订立的时间)
这有连同第三者的白纸黑字盖章，这有法律效益吧？
3.假如A君故意不搬家，我该如何让他离开？或是A君故意不搬家具，甚至
破坏房屋水电结构，我有办法求偿吗？(这都是没有房屋租约的关系)
网路上其他的问题 或是房客不搬家 大都有"租约"的拟定
正因为是亲戚 所以给个方便 不收租金 不立房屋租约
要如何让他搬家呢？
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※ 编辑: dayand (111.250.34.9), 02/07/2016 19:17:20
※ 编辑: dayand (111.250.34.9), 02/07/2016 19:17:33
1F：推 Lailungsheng: 找律师，事情都这样了，不要想便宜行事。 02/07 20:48
事实上A欠款数百万 房屋拍卖价值扣掉贷款 远不及欠款
这还不包括A故意不缴贷款 由我银行支出的几十万
就是因为亲戚所以太仁慈
律师这一般要花多久时间呢？
2F：推 KKyosuke: 没有租约不是更好 就直接要他搬走啊 02/07 23:49
就怕A故意赖皮不搬家具 我能直接丢弃吗？
3F：→ KKyosuke: 房子是你的名下就有权力要他搬 02/07 23:50
4F：→ KKyosuke: 如果决定打官司这事很好解决 02/07 23:50
5F：→ KKyosuke: 有租约才麻烦咧XD 02/07 23:51
6F：→ volkov: 找律师打官司，没别的 02/08 00:14
7F：推 Woqeker: 这需要找律师吗？ 找警察就可以了吧 02/08 01:47
警察会管这种小事吗？
※ 编辑: dayand (111.250.34.9), 02/08/2016 11:18:24
8F：→ ixixet: 签约前没问专业，现下弥补不迟，但民事纠纷并不是警察 02/08 14:13
9F：→ ixixet: 工作，请慎重 02/08 14:13
10F：→ windwater: 房子给你们抵押而过户，有可能并不是要移转所有权… 02/08 19:38
11F：→ windwater: 如果没有移转所有权的意思，借名登记本来就不能收租金 02/08 19:38
12F：→ windwater: 而且房贷为何是你的名字？过户到你之後才去借款？？y 02/08 19:39
13F：→ windwater: ex还款以後，房子要再过户回去… 02/08 19:41
14F：→ EZpower: 房子你名下，没租约，他也没按时付租金，顶多算你借他， 02/09 12:52
15F：→ EZpower: 随时都能要回来 02/09 12:52
16F：→ Woqeker: 不能主张私闯民宅请警察带走吗@@ 02/10 01:03
17F：推 pajero: 这是不定期租约喔 05/19 15:58