作者dancesword (天涯舞劍塵)
看板LAW
標題[請益] 預售屋有工安意外，要求退屋糾紛
時間Fri Jan 22 14:15:38 2016
請問各位先進:
事發經過:
本人向OO建設公司購買一戶預售屋，目前施工中，離交屋還有約一年左右的時間。
但是在前陣子，發生了工安意外，造成一名工人死亡。
雖然死亡地點並不是在屋內，是在公設地點，但已經讓我心中有陰影。
我向OO建設訴請應有重新選擇是否購買之權利。畢竟當初選擇此建設公司也是信任它
的品牌，想不到卻發生這種事情。但是OO建設根本不理會我的訴求，還回覆說這並沒
有造成任何瑕疵，也沒有減損任何價值。 試問，如果兩個案子，一個工地曾經有工人
死亡，一般人也會盡量避開吧? 後續向OO市政府消費者保護提出申訴。
預計將於二月初前往與消保官、OO建設面對面協商。
我的問題是:
(1) 在申訴過程中，有一期的工程款需要繳納，但我認為應該要將此申訴做結案後，
再看如何進行後續。但OO建設已經寄來通知信，告知:如不在期限內繳納，要照合約
規定行使權力。 請問，我需要寫存證信函告知OO建設，款項應於雙方協商處理爭議後
再處理嗎?
(2) 我看市政府的消保官信函中，有提到，如果雙方協商不成，就再轉協調委員會或
訴請法院消費爭議。這樣看來，是不是消費者保護會或是消保官對於此消費爭議也沒
有判決能力呢? 最後是不是還是得走法院呢?
(3) 在這個爭議裡，我發現消費者似乎永遠都是弱勢的一方。一間房子動輒上千萬，
也需要背負幾十年的房貸，如果就這樣買了一間讓心裡不舒服的房子，真的很不甘心。
工安問題是建設公司的責任，為什麼出了事情卻是要我們消費者來承擔呢? 我還有什
麼方法可以維護自己權利呢?
謝謝各位。
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1F：推 depravity: 不覺得妳有"法律上"的權益受損 01/22 15:11
2F：→ kery1120: 幾千萬的房子不考慮找律師嗎.... 01/22 17:01
3F：推 T50: 你有解約的權力啊，賠償違約金就好，不用心裡不舒服 01/22 17:35
4F：→ T50: 另外消基會不就是保護消費者弱勢的機構了？ 01/22 17:36
5F：推 KKyosuke: 問題是你所謂的權益並不存在，一切都是你的心理作用 01/22 18:01
6F：推 cears: 市場上目前並沒有建築期間有死亡公安意外，就會造成價值減 01/22 18:39
7F：→ cears: 損的慣例，是你主觀上這樣認為 01/22 18:39
8F：推 cears: 如果認為有減損市價，是你要提出證據證明 01/22 18:41
9F：推 forbit1989: 實務上不構成凶宅 除非你找得到古美門當律師 不然只 01/22 20:34
10F：→ forbit1989: 能吞下去 01/22 20:34
11F：→ v3su: ……建商並沒在售屋時隱匿工安死亡意外，而這是突如期來、 01/22 20:54
12F：→ v3su: 不可預見。既然買的起幾千萬的房子，違約金跟律師都不願意 01/22 20:54
13F：→ v3su: 花嗎？ 01/22 20:54
14F：→ v3su: 另外工安問題，應是包商責任負責監工。建商是聘用、委託包 01/22 20:59
15F：→ v3su: 商，等施工完成後勘查成工，三不五時前往工地檢查。但不代 01/22 20:59
16F：→ v3su: 表這種意外百分百是他們責任。您可以看一下法院對於凶宅的定 01/22 20:59
17F：→ v3su: 義。而如果這麼不想要這房子，可以找古美門打官司 01/22 20:59
18F：推 sindyevil: 你可以解約就得付出代價，協商期的工程款逾期未付造成 01/23 08:15
19F：→ sindyevil: 的違約代價請承擔，幾千萬標的不在此階段找專業人士處 01/23 08:15
20F：→ sindyevil: 理導致日後就不回來時也不要抱怨喔～ 01/23 08:15
21F：推 maniaque: 要是房子在沒蓋好就已經漲三成,想必應該不會想解約 01/23 15:38
22F：→ maniaque: 通常,這才是客戶要求解約背後的情況.... 01/23 15:39
23F：→ volkov: 找律師試試 01/23 17:47
24F：推 pippen2002: 好怕!! 02/14 18:57