作者ton1 (統一)
看板LAW
標題[問題] 土地過戶問題
時間Thu Jan 21 14:22:39 2016
阿公當初有說家裡的土地及房屋要過戶給我
但後來沒有 反而過戶給他的外孫
我阿公是說過戶(用買賣的方式 非贈與)給外孫之前有說好
之後如果我想要把房屋或土地要回來也可以
外孫也答應
假設這段話我有錄音起來
阿公走了之後 我怕他的外孫反悔
這樣我就拿不回來
請問錄音下 有效嗎
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1F：→ niceshotse: 那為什麼你阿公要先過戶給他?不是直接過給你? 01/21 14:39
這要牽扯到他的另一女兒
有點亂
※ 編輯: ton1 (36.226.113.162), 01/21/2016 14:49:09
2F：→ niceshotse: 阿公還在世,他有權自由處分他的財產,這點我想你明白 01/21 15:14
3F：→ niceshotse: 如果事情如你所說很複雜,建議找律師研議 01/21 15:14
因為我跟他二女兒比較好 跟他的大女兒關係差
還沒吵起來時 阿公說要過戶給我
但吵架後阿公就把地與屋給大女兒的女兒(使用買賣)
然後跟我說有跟外孫女說好
暫時把地與屋給他
如果我之後想要回來 就可以拿回來
所以我想說這段話有錄音到的話 我阿公走了之後 是否在法律上有效呢
※ 編輯: ton1 (36.226.113.162), 01/21/2016 15:22:58
4F：推 pants27: 依民法第758條第2項規定，不動產移轉約定是以書面契約始 01/21 15:56
5F：→ pants27: 有效力，所以你縱使口頭有錄音,他們不過戶給你也無解了! 01/21 15:56
但阿公當外孫女面前對我說
外孫女也說對啊阿公說的沒錯
※ 編輯: ton1 (36.226.113.162), 01/21/2016 15:57:31
6F：推 pants27: 簡單說，沒白紙黑字就是沒法度討啦 01/21 16:02
7F：→ ton1: 暸解 01/21 16:07
8F：推 SuperPenguin: 樓上誤解了，該條僅指物權行為，債權行為非以書面 01/21 16:14
9F：→ SuperPenguin: 為必要，只是要去定性所謂要回來是指贈與？同價金買 01/21 16:15
10F：→ SuperPenguin: 賣？如果是贈與，建議趁阿公在世先去公證。 01/21 16:16
土地及地上屋是以買賣來登記
不是贈與
11F：推 taoist9999: 建議不要省小錢損失大的，要嘛把法律文件寫清楚，在阿 01/21 16:34
12F：→ taoist9999: 公在世時，過戶完畢。不然等阿公死後，翻臉不認人，上 01/21 16:35
13F：→ taoist9999: 法院打官司，親戚間撕破臉，又未必一定能把不動產拿到 01/21 16:35
14F：→ taoist9999: 手。 01/21 16:35
15F：→ Afun2009: 找律師，這錢不要省。 01/21 16:37
※ 編輯: ton1 (36.226.113.162), 01/21/2016 17:28:17
16F：推 pants27: 1super大大，民758修法增加第二項書面要式就是要解決債權 01/21 17:28
17F：推 pants27: 契約要否書面爭議，可見修法理由。 01/21 17:30
18F：→ yuusnow: 文內有說阿公已經把房產過戶給別人..... 01/21 18:09
是用買賣的方式 而非贈與
滿奇怪的
※ 編輯: ton1 (36.226.113.162), 01/21/2016 18:17:41
19F：推 SuperPenguin: 債權行為是166-1…… 01/21 18:28
20F：→ SuperPenguin: 重點不是當時怎登記，而是你所謂的可以拿回來，是 01/21 18:28
21F：推 SuperPenguin: 有償還無償？如果是無償就是他贈與給你，你們那段 01/21 18:31
22F：→ SuperPenguin: 錄音就是一個贈與契約的合意，他隨時可以撤回 01/21 18:31
23F：→ volkov: 省小錢花大錢.....人之常情 01/21 18:34
24F：→ volkov: 常常看到為了省幾萬元律師錢，整棟房子沒了，然後怪司法 01/21 18:35
25F：→ volkov: 不公，不怪自己省錢 01/21 18:36
26F：推 ixixet: 樓上說太白了。還有一直問卻不做的那種也很 01/21 23:54
27F：推 EZpower: 用借名登記 不然還是有很多其他辦法會比錄音有用 01/22 00:02
28F：→ depravity: 說到一直問確不做 其實我蠻好奇那個借錢給營業員那個 01/22 01:51
29F：→ depravity: 就去借錢投資營業員每個月保證3%那個 股板也刪光了 XD 01/22 01:52
30F：→ ton1: 這案子請律師約花多少錢， 01/22 07:23
31F：→ ton1: 直接進地院還是偵查庭先呢 01/22 07:23
32F：→ niceshotse: 又不是刑民事訴訟,關偵查庭什麼事?? 01/22 10:00
33F：→ v3su: 說，不一定就是算數。有時候是善意謊言或是呼嚨而已。做，才 01/22 21:05
34F：→ v3su: 是有法定效力，阿公過戶給外孫就是法律效力。縱使有錄音也 01/22 21:05
35F：→ v3su: 不代表什麼，遺囑就不一樣了 01/22 21:05
您的意思是 現在拿A4請阿公寫下來對吧？
但阿公不識字
36F：→ taoist9999: 照你的證據就借名登記，你是要主張什麼？ 01/22 22:26
請問如何借名登記
自己就能完成嗎
※ 編輯: ton1 (1.169.94.146), 01/22/2016 22:53:51
37F：→ v3su: 所有權人又不是您，自己怎麼完成？！ 01/23 01:23
38F：推 maniaque: 不會給你的啦....認清現實吧.... 01/23 08:00
39F：→ maniaque: 阿公這樣講,對造可以主張心中保留 01/23 08:01
40F：→ maniaque: 阿公只是說給你爽的...... 01/23 08:01
41F：推 sindyevil: 外孫再賣給其他人就gg,想怎樣吵都沒有用。上面一堆實 01/23 08:20
42F：→ sindyevil: 用建議不理會還出來反駁，後果自理吧… 01/23 08:20
s大是說 借名登記嗎 還是?
※ 編輯: ton1 (1.169.94.146), 01/23/2016 08:40:59
43F：→ volkov: 別自己來了吧，推文你也看的一知半解 01/23 17:48
44F：→ volkov: 真要知道，找書來看吧 01/23 17:49