作者ton1 (统一)
看板LAW
标题[问题] 土地过户问题
时间Thu Jan 21 14:22:39 2016
阿公当初有说家里的土地及房屋要过户给我
但後来没有 反而过户给他的外孙
我阿公是说过户(用买卖的方式 非赠与)给外孙之前有说好
之後如果我想要把房屋或土地要回来也可以
外孙也答应
假设这段话我有录音起来
阿公走了之後 我怕他的外孙反悔
这样我就拿不回来
请问录音下 有效吗
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1F：→ niceshotse: 那为什麽你阿公要先过户给他?不是直接过给你? 01/21 14:39
这要牵扯到他的另一女儿
有点乱
※ 编辑: ton1 (36.226.113.162), 01/21/2016 14:49:09
2F：→ niceshotse: 阿公还在世,他有权自由处分他的财产,这点我想你明白 01/21 15:14
3F：→ niceshotse: 如果事情如你所说很复杂,建议找律师研议 01/21 15:14
因为我跟他二女儿比较好 跟他的大女儿关系差
还没吵起来时 阿公说要过户给我
但吵架後阿公就把地与屋给大女儿的女儿(使用买卖)
然後跟我说有跟外孙女说好
暂时把地与屋给他
如果我之後想要回来 就可以拿回来
所以我想说这段话有录音到的话 我阿公走了之後 是否在法律上有效呢
※ 编辑: ton1 (36.226.113.162), 01/21/2016 15:22:58
4F：推 pants27: 依民法第758条第2项规定，不动产移转约定是以书面契约始 01/21 15:56
5F：→ pants27: 有效力，所以你纵使口头有录音,他们不过户给你也无解了! 01/21 15:56
但阿公当外孙女面前对我说
外孙女也说对啊阿公说的没错
※ 编辑: ton1 (36.226.113.162), 01/21/2016 15:57:31
6F：推 pants27: 简单说，没白纸黑字就是没法度讨啦 01/21 16:02
7F：→ ton1: 了解 01/21 16:07
8F：推 SuperPenguin: 楼上误解了，该条仅指物权行为，债权行为非以书面 01/21 16:14
9F：→ SuperPenguin: 为必要，只是要去定性所谓要回来是指赠与？同价金买 01/21 16:15
10F：→ SuperPenguin: 卖？如果是赠与，建议趁阿公在世先去公证。 01/21 16:16
土地及地上屋是以买卖来登记
不是赠与
11F：推 taoist9999: 建议不要省小钱损失大的，要嘛把法律文件写清楚，在阿 01/21 16:34
12F：→ taoist9999: 公在世时，过户完毕。不然等阿公死後，翻脸不认人，上 01/21 16:35
13F：→ taoist9999: 法院打官司，亲戚间撕破脸，又未必一定能把不动产拿到 01/21 16:35
14F：→ taoist9999: 手。 01/21 16:35
15F：→ Afun2009: 找律师，这钱不要省。 01/21 16:37
※ 编辑: ton1 (36.226.113.162), 01/21/2016 17:28:17
16F：推 pants27: 1super大大，民758修法增加第二项书面要式就是要解决债权 01/21 17:28
17F：推 pants27: 契约要否书面争议，可见修法理由。 01/21 17:30
18F：→ yuusnow: 文内有说阿公已经把房产过户给别人..... 01/21 18:09
是用买卖的方式 而非赠与
满奇怪的
※ 编辑: ton1 (36.226.113.162), 01/21/2016 18:17:41
19F：推 SuperPenguin: 债权行为是166-1…… 01/21 18:28
20F：→ SuperPenguin: 重点不是当时怎登记，而是你所谓的可以拿回来，是 01/21 18:28
21F：推 SuperPenguin: 有偿还无偿？如果是无偿就是他赠与给你，你们那段 01/21 18:31
22F：→ SuperPenguin: 录音就是一个赠与契约的合意，他随时可以撤回 01/21 18:31
23F：→ volkov: 省小钱花大钱.....人之常情 01/21 18:34
24F：→ volkov: 常常看到为了省几万元律师钱，整栋房子没了，然後怪司法 01/21 18:35
25F：→ volkov: 不公，不怪自己省钱 01/21 18:36
26F：推 ixixet: 楼上说太白了。还有一直问却不做的那种也很 01/21 23:54
27F：推 EZpower: 用借名登记 不然还是有很多其他办法会比录音有用 01/22 00:02
28F：→ depravity: 说到一直问确不做 其实我蛮好奇那个借钱给营业员那个 01/22 01:51
29F：→ depravity: 就去借钱投资营业员每个月保证3%那个 股板也删光了 XD 01/22 01:52
30F：→ ton1: 这案子请律师约花多少钱， 01/22 07:23
31F：→ ton1: 直接进地院还是侦查庭先呢 01/22 07:23
32F：→ niceshotse: 又不是刑民事诉讼,关侦查庭什麽事?? 01/22 10:00
33F：→ v3su: 说，不一定就是算数。有时候是善意谎言或是呼咙而已。做，才 01/22 21:05
34F：→ v3su: 是有法定效力，阿公过户给外孙就是法律效力。纵使有录音也 01/22 21:05
35F：→ v3su: 不代表什麽，遗嘱就不一样了 01/22 21:05
您的意思是 现在拿A4请阿公写下来对吧？
但阿公不识字
36F：→ taoist9999: 照你的证据就借名登记，你是要主张什麽？ 01/22 22:26
请问如何借名登记
自己就能完成吗
※ 编辑: ton1 (1.169.94.146), 01/22/2016 22:53:51
37F：→ v3su: 所有权人又不是您，自己怎麽完成？！ 01/23 01:23
38F：推 maniaque: 不会给你的啦....认清现实吧.... 01/23 08:00
39F：→ maniaque: 阿公这样讲,对造可以主张心中保留 01/23 08:01
40F：→ maniaque: 阿公只是说给你爽的...... 01/23 08:01
41F：推 sindyevil: 外孙再卖给其他人就gg,想怎样吵都没有用。上面一堆实 01/23 08:20
42F：→ sindyevil: 用建议不理会还出来反驳，後果自理吧… 01/23 08:20
s大是说 借名登记吗 还是?
※ 编辑: ton1 (1.169.94.146), 01/23/2016 08:40:59
43F：→ volkov: 别自己来了吧，推文你也看的一知半解 01/23 17:48
44F：→ volkov: 真要知道，找书来看吧 01/23 17:49