作者chiischi (綺)
看板LAW
標題[問題] 遺產分割的問題
時間Fri Mar 25 14:33:11 2011
我爸去年過世
留了兩塊土地給我們
要分財產的有:媽媽、女兒(我)、兒子
我哥跟我是同父異母的兄妹
我爸生病的時候人消失的無影無蹤，一過世非常開心的衝回來急著分財產
結果阿公一直不把土地所有權狀給我們，所以拖到現在還沒辦
前陣子收到國稅局的信，阿公才把權狀拿出來，所以最近又可以開始辦了
不過我哥現在有負債，又無業(33歲)
之前因為不能分配遺產，所以他只拿到了勞保的錢
拿了之後就在也沒出現過了，過年也沒回來給爸爸上香
不過最近可以辦遺產了，所以問題來了!!
我爸留的兩塊土地位於陽明山上:一塊大塊的約900坪，不過是山坡地
一塊小塊的約300坪，不過是平地
(阿公有用這塊地借錢，所以有債權24萬)
然後我哥有負債，前陣子我媽給他勞保的錢，就是要他去付清負債
不過感覺好像也沒去付清，我媽覺得跟我哥綁在一起很麻煩
阿公是說: 土地全部 1/3 分 ，兩塊也是這樣分 ，
不過我哥設定成不能交易借錢，要交易的話好像要我們同意(我不太了解)
我媽是想說:我跟我媽拿900坪那塊，300坪的給我哥
避免到時候要交易的時候跟我哥綁在一起很麻煩
因為我哥邪術不正，之前還回家偷過東西(撬開家門)
我自己在想:平地價值會不會比較好呀?有人會想買山坡地嗎= ="
因為小時後很常去山上玩，那裡風景很好
還默默的幻想過在那開餐廳XD
本來是想說乾脆分1/3，以後有錢的話，在跟我哥買1/3的部分?
或者同意我媽的決定，先跟我媽拿900坪的，到時候賣掉在去買我哥那塊??
我哥的想法:當然是越多越好，付出都不要算他的，全部都1/3就對了
請問大家有什麼更好的建議嗎???
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 115.81.136.46
1F：推 scott2009:那個是正常銀行不諱要的但錢莊就不知道了 03/25 15:20
是說只有銀行不能借錢，錢莊不確定囉??
2F：→ scott2009:建議還是分割，然後你哥拿他自己那一份，因為遲早會賣掉 03/25 15:20
3F：→ scott2009:法拍價格會很低，當然如果共有人會有優先承購權也是權力 03/25 15:21
4F：→ scott2009:但是看你們應該是現金不多，所以還是免了將來的繁雜吧 03/25 15:21
5F：→ scott2009:你們拿900坪那個沒用，連銀行都不要只有坪數爽而已 03/25 15:22
所以還是1/3平分遺產比較好囉??那這樣子到時候他有負債，他那塊一定會被法拍囉?
我跟我媽到時候可以優先承購??他公告市價好像是300多萬
6F：→ scott2009:不知道是不是祖傳的，如果不是你媽還可以行使1/2剩餘財 03/25 15:23
7F：→ scott2009:產的權利，剩下的你在跟你哥去分 這樣一來你哥的持份就 03/25 15:23
8F：→ scott2009:少了，不過還是沒有辦法避免他有繼承權將來被拍賣的問題 03/25 15:24
那土地是我爸的阿公留的，算祖傳吧
如果我們兩塊土地都1/3，到時候我跟我媽要賣的話
是不是會卡到我哥的部分??
※ 編輯: chiischi 來自: 115.80.202.97 (03/25 16:03)
我媽剛剛問我說如果用1/3,用分別共有跟共同共有有差嗎??
我媽很不想被他拖累到= =
※ 編輯: chiischi 來自: 115.80.202.97 (03/25 16:09)
9F：推 scott2009:有沒有差不清楚，但是他的部分是遲早會被拍賣的 03/25 16:15
10F：→ alawyer:看不懂問題是出在哪。 03/25 16:22
11F：推 RobertAlexy:涉及幾百坪土地的事情 花錢找律師幫你辦吧 03/25 16:25
我阿公是律師他的意見就打在上面囉，我媽有問過樓上的代書
他是叫我們拿900坪的，不要跟我哥有牽扯= =
12F：→ yuusnow:公同共有是沒有誰拿多少這個問題，因為公同共有就是大家 03/25 16:44
13F：→ yuusnow:都有權利，但是不曉得誰多少，而公同共有的土地不能買賣 03/25 16:45
14F：→ yuusnow:你們講的一個人1/3就是指分別共有，你多少我多少這樣 03/25 16:46
15F：→ yuusnow:然後我可以自行買賣我所有的持分，不過共有人有優先購買權 03/25 16:47
16F：→ yuusnow:以及土地法有規定共有人人數超過一半，或是持分超過2/3 03/25 16:48
17F：→ yuusnow:可以買賣，而且是買一整塊地(不過共有人還是可以優先購買) 03/25 16:49
18F：→ yuusnow:所以你們分3份，每份1/3的話，將來你跟你媽要賣是絕對可以 03/25 16:50
19F：→ yuusnow:而且不需要你哥同意，不過要通知他買家要買多少錢 03/25 16:50
20F：→ yuusnow:如果買300萬，就要通知你哥300萬買不買，不買就賣給買家 03/25 16:51
21F：→ yuusnow:到時後獲得的價金要平分成3份，1份給你哥 03/25 16:52
所以如果我們分別共有，我哥那1/3有負債，會被法拍嗎??
我媽本來已經給他一筆錢叫他去還清了，結果拿了錢人就消失
所以我媽對他整個很失望，完全不想綁在一起，怕到時候會有什麼麻煩
※ 編輯: chiischi 來自: 59.121.132.10 (03/25 17:03)
※ 編輯: chiischi 來自: 59.121.132.10 (03/25 17:03)
※ 編輯: chiischi 來自: 59.121.132.10 (03/25 17:07)
22F：→ kaky:狠一點應該是你媽1/2 後再各自分1/2的 1/3 03/25 22:37
23F：推 titanc:推先1/2.1/2再1/3 這樣你哥應該分的最少XD 03/26 00:59
24F：推 titanc:不然就是一個代表繼承 賣現金再分1/2給你媽.1/2的1/3給他 03/26 01:01