作者chiischi (绮)
看板LAW
标题[问题] 遗产分割的问题
时间Fri Mar 25 14:33:11 2011
我爸去年过世
留了两块土地给我们
要分财产的有:妈妈、女儿(我)、儿子
我哥跟我是同父异母的兄妹
我爸生病的时候人消失的无影无踪，一过世非常开心的冲回来急着分财产
结果阿公一直不把土地所有权状给我们，所以拖到现在还没办
前阵子收到国税局的信，阿公才把权状拿出来，所以最近又可以开始办了
不过我哥现在有负债，又无业(33岁)
之前因为不能分配遗产，所以他只拿到了劳保的钱
拿了之後就在也没出现过了，过年也没回来给爸爸上香
不过最近可以办遗产了，所以问题来了!!
我爸留的两块土地位於阳明山上:一块大块的约900坪，不过是山坡地
一块小块的约300坪，不过是平地
(阿公有用这块地借钱，所以有债权24万)
然後我哥有负债，前阵子我妈给他劳保的钱，就是要他去付清负债
不过感觉好像也没去付清，我妈觉得跟我哥绑在一起很麻烦
阿公是说: 土地全部 1/3 分 ，两块也是这样分 ，
不过我哥设定成不能交易借钱，要交易的话好像要我们同意(我不太了解)
我妈是想说:我跟我妈拿900坪那块，300坪的给我哥
避免到时候要交易的时候跟我哥绑在一起很麻烦
因为我哥邪术不正，之前还回家偷过东西(撬开家门)
我自己在想:平地价值会不会比较好呀?有人会想买山坡地吗= ="
因为小时後很常去山上玩，那里风景很好
还默默的幻想过在那开餐厅XD
本来是想说乾脆分1/3，以後有钱的话，在跟我哥买1/3的部分?
或者同意我妈的决定，先跟我妈拿900坪的，到时候卖掉在去买我哥那块??
我哥的想法:当然是越多越好，付出都不要算他的，全部都1/3就对了
请问大家有什麽更好的建议吗???
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◆ From: 115.81.136.46
1F：推 scott2009:那个是正常银行不讳要的但钱庄就不知道了 03/25 15:20
是说只有银行不能借钱，钱庄不确定罗??
2F：→ scott2009:建议还是分割，然後你哥拿他自己那一份，因为迟早会卖掉 03/25 15:20
3F：→ scott2009:法拍价格会很低，当然如果共有人会有优先承购权也是权力 03/25 15:21
4F：→ scott2009:但是看你们应该是现金不多，所以还是免了将来的繁杂吧 03/25 15:21
5F：→ scott2009:你们拿900坪那个没用，连银行都不要只有坪数爽而已 03/25 15:22
所以还是1/3平分遗产比较好罗??那这样子到时候他有负债，他那块一定会被法拍罗?
我跟我妈到时候可以优先承购??他公告市价好像是300多万
6F：→ scott2009:不知道是不是祖传的，如果不是你妈还可以行使1/2剩余财 03/25 15:23
7F：→ scott2009:产的权利，剩下的你在跟你哥去分 这样一来你哥的持份就 03/25 15:23
8F：→ scott2009:少了，不过还是没有办法避免他有继承权将来被拍卖的问题 03/25 15:24
那土地是我爸的阿公留的，算祖传吧
如果我们两块土地都1/3，到时候我跟我妈要卖的话
是不是会卡到我哥的部分??
※ 编辑: chiischi 来自: 115.80.202.97 (03/25 16:03)
我妈刚刚问我说如果用1/3,用分别共有跟共同共有有差吗??
我妈很不想被他拖累到= =
※ 编辑: chiischi 来自: 115.80.202.97 (03/25 16:09)
9F：推 scott2009:有没有差不清楚，但是他的部分是迟早会被拍卖的 03/25 16:15
10F：→ alawyer:看不懂问题是出在哪。 03/25 16:22
11F：推 RobertAlexy:涉及几百坪土地的事情 花钱找律师帮你办吧 03/25 16:25
我阿公是律师他的意见就打在上面罗，我妈有问过楼上的代书
他是叫我们拿900坪的，不要跟我哥有牵扯= =
12F：→ yuusnow:公同共有是没有谁拿多少这个问题，因为公同共有就是大家 03/25 16:44
13F：→ yuusnow:都有权利，但是不晓得谁多少，而公同共有的土地不能买卖 03/25 16:45
14F：→ yuusnow:你们讲的一个人1/3就是指分别共有，你多少我多少这样 03/25 16:46
15F：→ yuusnow:然後我可以自行买卖我所有的持分，不过共有人有优先购买权 03/25 16:47
16F：→ yuusnow:以及土地法有规定共有人人数超过一半，或是持分超过2/3 03/25 16:48
17F：→ yuusnow:可以买卖，而且是买一整块地(不过共有人还是可以优先购买) 03/25 16:49
18F：→ yuusnow:所以你们分3份，每份1/3的话，将来你跟你妈要卖是绝对可以 03/25 16:50
19F：→ yuusnow:而且不需要你哥同意，不过要通知他买家要买多少钱 03/25 16:50
20F：→ yuusnow:如果买300万，就要通知你哥300万买不买，不买就卖给买家 03/25 16:51
21F：→ yuusnow:到时後获得的价金要平分成3份，1份给你哥 03/25 16:52
所以如果我们分别共有，我哥那1/3有负债，会被法拍吗??
我妈本来已经给他一笔钱叫他去还清了，结果拿了钱人就消失
所以我妈对他整个很失望，完全不想绑在一起，怕到时候会有什麽麻烦
※ 编辑: chiischi 来自: 59.121.132.10 (03/25 17:03)
※ 编辑: chiischi 来自: 59.121.132.10 (03/25 17:03)
※ 编辑: chiischi 来自: 59.121.132.10 (03/25 17:07)
22F：→ kaky:狠一点应该是你妈1/2 後再各自分1/2的 1/3 03/25 22:37
23F：推 titanc:推先1/2.1/2再1/3 这样你哥应该分的最少XD 03/26 00:59
24F：推 titanc:不然就是一个代表继承 卖现金再分1/2给你妈.1/2的1/3给他 03/26 01:01