作者t720302 (快雨時晴)
看板LAW
標題[問題] 有關於土地和地上建築物的糾紛
時間Sat Feb 19 12:24:52 2011
最近家裡發生土地和地上建築物的糾紛
聽我媽的簡敘是說土地是屬於我們的,但地上建築物是親戚的
也就是說土地被分成三塊,但還是我們的..只是地上建築物有三個
其中一間是我們的(沒有問題),但另外兩間是叔叔的...
近來我們想要回那兩間叔叔的建築物,以便打掉重建....可是叔叔不肯
這三間是鐵皮屋...之前有針對建築物不合法規的方向訴訟~~
但最後搞到....台中市政府同意就地合法,但需加強磚造.
想當然加強磚造...也需要經過我們的同意,我們當然不同意
請問還可以針對哪個方向去打這場官司??
還有假若我們要跟他們收租金(叔叔的建築物有租人),是否代表同意建築物
會不會影響以後建築物收回的官司??
還是台中有值得推薦打這方面官司的律師??
PS都是親戚嘛!!??何必計較....但最近幾年已經鬧得不可開交了
叔叔還曾經動手打嫂嫂(我媽媽),還申請過保護令了!!
先謝謝各位的解答^^
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.163.147.182
1F：推 ffdagger:1.土地分三塊，所有權都是你們的嗎? 2.他們的建築物若再 02/19 15:01
2F：→ ffdagger:你們的土地上，他們有沒有地上權或租約？ 02/19 15:01
3F：→ ffdagger:如果你希望是他們拆屋還地，主張是民法767，有兩個要件， 02/19 15:02
4F：→ ffdagger:你們是土地所有權人，以及對方是無權占有使用該土地 02/19 15:03
5F：→ t720302:土地是我們的沒錯~~地上權(政府承認就地合法,但必須加強 02/19 21:51
6F：→ t720302:磚造,可是必須雙方同意),當然我們沒同意...租約的話,應該 02/19 21:52
7F：→ t720302:是有. 02/19 21:52
8F：推 leochang:如果你叔叔有土地使用權,那用加強磚改建是不用你們同意的 02/19 23:55
9F：→ t720302:慶幸的是他沒有~~三塊土地的所有權是我們~ 02/20 03:24
10F：→ leochang:所有權是你們的不代表你叔叔就沒使用權喔... 02/20 17:03
11F：→ leochang:如果他和你們有土地租賃契約,或擁有地上權,那就有使用權 02/20 17:04
12F：→ t720302:沒有土地租賃契約..關於擁有地上權方面..我只知道政府就地 02/20 22:15
13F：→ t720302:合法,可是需要磚造(無法磚造).請問我可否請求相關單位予以 02/20 22:17
14F：→ t720302:拆除(對方租約已滿的情況下),如要賠償也是可以?? 02/20 22:18
15F：推 leochang:行政機關僅是針對建物的建造方式進行審查,並非占用你們土 02/20 22:45
16F：→ leochang:地合法,他是否有土地使用權是交由司法機關判斷的... 02/20 22:46
17F：→ t720302:那是否可以就無法磚造,以違章請求拆除??順便提起訴訟 02/21 03:36
18F：→ t720302:訴訟的主張還是以民法767條提出嗎?? 02/21 03:37
19F：→ t720302:只是想盡快解決此事(對方不肯和解),所以想利用公權力. 02/21 03:39
20F：推 leochang:行政機關的公權力很難幫助你... 02/21 22:13
21F：→ t720302:不好意思~~我再補充..關於建築使用權是我爸爸當初同意叔叔 02/23 02:39
22F：→ t720302:和我們一起興建的...只是,我爸爸逝世了,我們是否可以收回 02/23 02:40
23F：→ t720302:這個權利(繼承!!??)..還是我們現在就只能要求拆屋還地!!?? 02/23 02:42
24F：推 ffdagger:純粹還是個學生的意見，當參考就好。首先行政機關承認就 02/24 15:45
25F：→ ffdagger:地合法部分只是建築是否是違章建築的問題，但是你想主張 02/24 15:45
26F：→ ffdagger:的權利重點應該在於「對方沒有土地使用權」這點，如果對 02/24 15:45
27F：→ ffdagger:方沒有土地使用權這點成立，而你確實是土地所有人，不管 02/24 15:46
28F：→ ffdagger:上面的建物是不是違建，你都能要求對方拆屋收回土地。至 02/24 15:46
29F：→ ffdagger:於土地使用權的基礎最常見是主地所有權人與對方的租賃契 02/24 15:46
30F：→ ffdagger:約，或者主地所有權人設定地上權給對方，這兩者一般而言 02/24 15:46
31F：→ ffdagger:對方都負有給付租金的義務(看雙方約定)。定性你爸的「同 02/24 15:46
32F：→ ffdagger:意」，若你叔叔有負使用之對價也就是租金的話就是租賃關 02/24 15:46
33F：→ ffdagger:係，另外去看土地有沒有登記地上權，如果你叔叔使用土地 02/24 15:47
34F：→ ffdagger:是無償的，那麼很可能就是使用借貸。應該打民法官司 02/24 15:47
35F：→ ffdagger: *事 02/24 15:47
36F：→ t720302:當時我爸爸是同意我叔叔蓋建築,也就是兄弟倆一起蓋. 02/24 18:22
37F：→ t720302:其實最簡單訴求就是能不能讓建築物消失??謝謝各位指教^^ 02/24 18:27