作者t720302 (快雨时晴)
看板LAW
标题[问题] 有关於土地和地上建筑物的纠纷
时间Sat Feb 19 12:24:52 2011
最近家里发生土地和地上建筑物的纠纷
听我妈的简叙是说土地是属於我们的,但地上建筑物是亲戚的
也就是说土地被分成三块,但还是我们的..只是地上建筑物有三个
其中一间是我们的(没有问题),但另外两间是叔叔的...
近来我们想要回那两间叔叔的建筑物,以便打掉重建....可是叔叔不肯
这三间是铁皮屋...之前有针对建筑物不合法规的方向诉讼~~
但最後搞到....台中市政府同意就地合法,但需加强砖造.
想当然加强砖造...也需要经过我们的同意,我们当然不同意
请问还可以针对哪个方向去打这场官司??
还有假若我们要跟他们收租金(叔叔的建筑物有租人),是否代表同意建筑物
会不会影响以後建筑物收回的官司??
还是台中有值得推荐打这方面官司的律师??
PS都是亲戚嘛!!??何必计较....但最近几年已经闹得不可开交了
叔叔还曾经动手打嫂嫂(我妈妈),还申请过保护令了!!
先谢谢各位的解答^^
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 218.163.147.182
1F：推 ffdagger:1.土地分三块，所有权都是你们的吗? 2.他们的建筑物若再 02/19 15:01
2F：→ ffdagger:你们的土地上，他们有没有地上权或租约？ 02/19 15:01
3F：→ ffdagger:如果你希望是他们拆屋还地，主张是民法767，有两个要件， 02/19 15:02
4F：→ ffdagger:你们是土地所有权人，以及对方是无权占有使用该土地 02/19 15:03
5F：→ t720302:土地是我们的没错~~地上权(政府承认就地合法,但必须加强 02/19 21:51
6F：→ t720302:砖造,可是必须双方同意),当然我们没同意...租约的话,应该 02/19 21:52
7F：→ t720302:是有. 02/19 21:52
8F：推 leochang:如果你叔叔有土地使用权,那用加强砖改建是不用你们同意的 02/19 23:55
9F：→ t720302:庆幸的是他没有~~三块土地的所有权是我们~ 02/20 03:24
10F：→ leochang:所有权是你们的不代表你叔叔就没使用权喔... 02/20 17:03
11F：→ leochang:如果他和你们有土地租赁契约,或拥有地上权,那就有使用权 02/20 17:04
12F：→ t720302:没有土地租赁契约..关於拥有地上权方面..我只知道政府就地 02/20 22:15
13F：→ t720302:合法,可是需要砖造(无法砖造).请问我可否请求相关单位予以 02/20 22:17
14F：→ t720302:拆除(对方租约已满的情况下),如要赔偿也是可以?? 02/20 22:18
15F：推 leochang:行政机关仅是针对建物的建造方式进行审查,并非占用你们土 02/20 22:45
16F：→ leochang:地合法,他是否有土地使用权是交由司法机关判断的... 02/20 22:46
17F：→ t720302:那是否可以就无法砖造,以违章请求拆除??顺便提起诉讼 02/21 03:36
18F：→ t720302:诉讼的主张还是以民法767条提出吗?? 02/21 03:37
19F：→ t720302:只是想尽快解决此事(对方不肯和解),所以想利用公权力. 02/21 03:39
20F：推 leochang:行政机关的公权力很难帮助你... 02/21 22:13
21F：→ t720302:不好意思~~我再补充..关於建筑使用权是我爸爸当初同意叔叔 02/23 02:39
22F：→ t720302:和我们一起兴建的...只是,我爸爸逝世了,我们是否可以收回 02/23 02:40
23F：→ t720302:这个权利(继承!!??)..还是我们现在就只能要求拆屋还地!!?? 02/23 02:42
24F：推 ffdagger:纯粹还是个学生的意见，当参考就好。首先行政机关承认就 02/24 15:45
25F：→ ffdagger:地合法部分只是建筑是否是违章建筑的问题，但是你想主张 02/24 15:45
26F：→ ffdagger:的权利重点应该在於「对方没有土地使用权」这点，如果对 02/24 15:45
27F：→ ffdagger:方没有土地使用权这点成立，而你确实是土地所有人，不管 02/24 15:46
28F：→ ffdagger:上面的建物是不是违建，你都能要求对方拆屋收回土地。至 02/24 15:46
29F：→ ffdagger:於土地使用权的基础最常见是主地所有权人与对方的租赁契 02/24 15:46
30F：→ ffdagger:约，或者主地所有权人设定地上权给对方，这两者一般而言 02/24 15:46
31F：→ ffdagger:对方都负有给付租金的义务(看双方约定)。定性你爸的「同 02/24 15:46
32F：→ ffdagger:意」，若你叔叔有负使用之对价也就是租金的话就是租赁关 02/24 15:46
33F：→ ffdagger:系，另外去看土地有没有登记地上权，如果你叔叔使用土地 02/24 15:47
34F：→ ffdagger:是无偿的，那麽很可能就是使用借贷。应该打民法官司 02/24 15:47
35F：→ ffdagger: *事 02/24 15:47
36F：→ t720302:当时我爸爸是同意我叔叔盖建筑,也就是兄弟俩一起盖. 02/24 18:22
37F：→ t720302:其实最简单诉求就是能不能让建筑物消失??谢谢各位指教^^ 02/24 18:27