作者freakest0211 (我是)
看板LAW
標題[請益] 民法425條 買賣不破租賃
時間Tue Oct 5 15:38:45 2010
對於此法有點不太理解
小弟家旁有塊地 約99平方公尺
我家佔54平方公尺 另外45平方公尺是別人的
但兩塊都屬於畸零地 要和在一起才能蓋房子
因為房東 已經移民到中南美洲
房東將土地租給二房東 1X年有了
二房東現在又將土地轉租給三房東
現在問題來了
假設 我家將其土地買下後
房東與二房東間 應無租賃契約
而二房東跟三房東 有打租賃契約
三房東與承租人又有打租賃契約
問題一：
承租人可以主張民法425 買賣不破租賃嗎?
問題二：
我們可以在買賣簽約時，加註賣方必須將租約處理後再成交嗎?
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◆ From: 218.164.225.76
1F：推 darimgh:1.如果承租人有占有事實 而依一般情形外人可以合理推知此 10/05 17:44
2F：→ darimgh:屋可能有承租關係~那承租人應該是可以主張425的~ 10/05 17:44
房東不管知不知道都可以主張嗎?
→
darimgh:2.基本上沒問題~但他們搞好也不知到要多久以後... 10/05 17:45
3F：→ darimgh:你們現在有一定急著要簽買賣契約? 10/05 17:45
我家想要買起來 蓋房子 跟現在的房子打通 拿來當倉庫
屋主年底左右會回來 會去談 只是明天3房東要跟新的承租人
簽房屋租賃契約 買起來後問題可能會不少 希望可以先做好打算
→
sephiroth913:若轉組未得房東同意，是違法的，2.3房東不能主張吧 10/05 18:10
4F：→ sephiroth913:若得同意，但租賃未經公證、不定期或逾5年也不得主張 10/05 18:12
5F：→ freakest0211:因為這地段好 房東卻只租2萬給2房東 10/05 18:14
6F：→ freakest0211:2房租給3房 4萬 3房為了回收林林總總分租到8萬 10/05 18:14
※ 編輯: freakest0211 來自: 218.164.225.76 (10/05 18:20)
7F：推 darimgh:恩~剛忘了那部分~s大說的沒錯~ 10/05 18:16
8F：→ sephiroth913:若不得主張，可以直接向法院請求除去或防止妨害。 10/05 18:17
9F：→ freakest0211:謝謝兩位的解答 10/05 18:21
10F：→ eric77:本件租賃契約發生在舊法 應無民法§425Ⅱ規定之適用 10/05 22:08
11F：→ sephiroth913:樓上是對的，若在89年前的契約+同意轉租，仍可主張 10/05 22:28
12F：→ freakest0211:所以房東如果"不同意轉租" 那主張就不成立吧!! 10/05 23:19
13F：推 darimgh:0.0 10/06 08:47
14F：→ ilanese:叫原地主先處理好租賃問題，再來買比較好……他搞出來的問 10/06 13:22
15F：→ ilanese:題，幹嘛你們幫他擦屁股？ 10/06 13:22
16F：推 fjayu:先看租賃契約是否有載明"出租人不願承租人轉租" 05/28 15:15
17F：→ fjayu:房屋租賃比較特別，未載明可轉租 05/28 15:15