作者freakest0211 (我是)
看板LAW
标题[请益] 民法425条 买卖不破租赁
时间Tue Oct 5 15:38:45 2010
对於此法有点不太理解
小弟家旁有块地 约99平方公尺
我家占54平方公尺 另外45平方公尺是别人的
但两块都属於畸零地 要和在一起才能盖房子
因为房东 已经移民到中南美洲
房东将土地租给二房东 1X年有了
二房东现在又将土地转租给三房东
现在问题来了
假设 我家将其土地买下後
房东与二房东间 应无租赁契约
而二房东跟三房东 有打租赁契约
三房东与承租人又有打租赁契约
问题一：
承租人可以主张民法425 买卖不破租赁吗?
问题二：
我们可以在买卖签约时，加注卖方必须将租约处理後再成交吗?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 218.164.225.76
1F：推 darimgh:1.如果承租人有占有事实 而依一般情形外人可以合理推知此 10/05 17:44
2F：→ darimgh:屋可能有承租关系~那承租人应该是可以主张425的~ 10/05 17:44
房东不管知不知道都可以主张吗?
→
darimgh:2.基本上没问题~但他们搞好也不知到要多久以後... 10/05 17:45
3F：→ darimgh:你们现在有一定急着要签买卖契约? 10/05 17:45
我家想要买起来 盖房子 跟现在的房子打通 拿来当仓库
屋主年底左右会回来 会去谈 只是明天3房东要跟新的承租人
签房屋租赁契约 买起来後问题可能会不少 希望可以先做好打算
→
sephiroth913:若转组未得房东同意，是违法的，2.3房东不能主张吧 10/05 18:10
4F：→ sephiroth913:若得同意，但租赁未经公证、不定期或逾5年也不得主张 10/05 18:12
5F：→ freakest0211:因为这地段好 房东却只租2万给2房东 10/05 18:14
6F：→ freakest0211:2房租给3房 4万 3房为了回收林林总总分租到8万 10/05 18:14
※ 编辑: freakest0211 来自: 218.164.225.76 (10/05 18:20)
7F：推 darimgh:恩~刚忘了那部分~s大说的没错~ 10/05 18:16
8F：→ sephiroth913:若不得主张，可以直接向法院请求除去或防止妨害。 10/05 18:17
9F：→ freakest0211:谢谢两位的解答 10/05 18:21
10F：→ eric77:本件租赁契约发生在旧法 应无民法§425Ⅱ规定之适用 10/05 22:08
11F：→ sephiroth913:楼上是对的，若在89年前的契约+同意转租，仍可主张 10/05 22:28
12F：→ freakest0211:所以房东如果"不同意转租" 那主张就不成立吧!! 10/05 23:19
13F：推 darimgh:0.0 10/06 08:47
14F：→ ilanese:叫原地主先处理好租赁问题，再来买比较好……他搞出来的问 10/06 13:22
15F：→ ilanese:题，干嘛你们帮他擦屁股？ 10/06 13:22
16F：推 fjayu:先看租赁契约是否有载明"出租人不愿承租人转租" 05/28 15:15
17F：→ fjayu:房屋租赁比较特别，未载明可转租 05/28 15:15