作者aisme21 (有種東西叫方向燈)
看板LAW
標題[問題] 找抓漏花了22萬，卻遇到無賴
時間Sat Sep 25 15:15:11 2010
我們家住在公寓4/4樓，於是頂樓漏水就直接影響到我們家的天花板，很奇怪的是只有天花
板隔間的房間會漏水，其他地方卻沒有問題。
今年五、六月找了人來抓漏，施作一個月才完工，期間包括二次深水測試，及零星的降雨
測試都未漏水，於是於七月份簽定以下『防水工程承攬確認書』，不過七月份才開始有明
顯降雨，發現仍會漏水，找了對方來處理，不過對方一下子藉故說等雨天再來看，一下子
又藉故說身有其他工程須擇日來看，八月時帶另一個工人來看，把家裏天花板挖了一個洞
所等漏水的時候再請他們來看滲水源，期間仍有拖延，就這樣拖到了九月中才真正來我家
看漏水，今天又再來看，但卻賴到說他只負責屋頂漏水，不負責外牆漏水問題，感覺外牆
施作是他送我們的，讓人覺得很沒誠信及收費昂貴(2x萬)。
還有這樣的喔，找抓漏的，還局限在負責哪裏漏水，其他不在他的範圍之內，我想要求他
賠償，不然錢花假的嗎? 舊公寓實在沒必要花那麼多錢作，但既然作了，還處理不好，遇
到無賴包商說的話，真的很氣。
當初還打包票說
保證十年不會漏水啦，結果款項收完、合約訂定完，一個月後就漏水了
，在未漏水前我們訂定的合約內容保固五年，不過由此可知不用等到五年就有問題產生了
。為了自保，在他來簽合約、收尾款時我們有偷偷錄音，今天好天氣再來查看時我們也偷
偷錄了對話。
我想問的是，以合約內容而言，我能請求他負責修繕到不漏水，或請他賠償嗎? 因為有來
作也是這樣漏，沒施作前也是這樣漏水，有作等於沒作，什麼叫屋牆不在他抓漏範圍，唉!
合約內容如下
業主名稱: ○○○ 先生/女仕(以下簡稱甲方，付款人即為唯一議事相對人)
承包廠商: ○○○茲就乙方承攬甲方防水工程，甲乙方雙方本誠信精神確認事項如下:
1.工程地點:台北縣○○市○○路○巷○號○樓
2.工程範圍:頂樓地面防水工程
3.保固期限:自完工驗收尾款付清之日(中華民國九十九年七月二日)起保固五年;在保固
期間內因屋頂原固而造成有漏水者，乙方應負免費修復之責。若因不可抗拒之因素或其他
不可歸責於乙方之因素造成之損害不在此限。
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※ 編輯: aisme21 來自: 114.198.168.77 (09/25 15:22)
1F：推 depravity:"屋牆不在他抓漏範圍"來自"工程範圍:頂樓地面防水工程" 09/25 15:21
2F：→ aisme21:所以我就沒輒嗎? 09/25 15:23
3F：→ depravity:只看合約 她說的是沒錯 所以要訴訟妳會面臨舉證問題 09/25 15:23
4F：→ depravity:要證明妳們事實上合意範圍是全屋不是"頂樓地面"而已 09/25 15:24
5F：推 depravity:或者證明屋牆會漏水是因為頂樓地面施工不當引起 09/25 15:27
6F：→ depravity:換言之就是本來不會漏他因為做了才會的 09/25 15:27
7F：→ aisme21:嗯嗯，看樣子真的遇到無賴，現在只好從錄音檔來找我們表達 09/25 15:29
8F：→ aisme21:的原意，看是否能請求賠償了，唉。 09/25 15:29
9F：→ Eventis:倒覺得這找個律師研究看看手邊的資料未必沒有機會就是, 09/25 15:54
10F：→ Eventis:畢竟其保固約定並沒有以特約排除施作範圍的瑕疵修補義務. 09/25 15:58
11F：→ Eventis:一般人也不會以為,有作但是沒有保,做壞的就是算你衰的吧? 09/25 15:59
12F：→ Eventis:只是差在就舉證的考量上從瑕疵修補較有勝算或轉向依加害給 09/25 16:00
13F：→ Eventis:付的差異.只不過房子漏水再多錢也不如"不漏了"幾個字,這家 09/25 16:01
14F：→ Eventis:都已經用實際的成果向您驗證他家的技術能力了,您確定要讓 09/25 16:02
15F：→ Eventis:同一家繼續"補到好"嗎0.0? 09/25 16:02
16F：推 depravity:業者:業主因.....只願付費施作屋頂部分奈何僅做此實無法 09/25 16:05
17F：→ depravity:完全去除漏水，因尚有時間且看其....其情可憫故順手大概 09/25 16:06
18F：→ depravity:幫其四週亦稍加補強一下，因成本因素無法幫其太多預因此 09/25 16:07
19F：→ depravity:課與本人額外附贈之擔保責任未免過苛.....云云 09/25 16:08
20F：→ depravity:沒從頭到尾錄音要抗變不少理由可以寫的說 @@" 09/25 16:09
21F：→ depravity:在"各說各話"情況下，要寫篇對原PO而言更加"顛倒是非"的 09/25 16:11
22F：→ depravity:其實不難耶 09/25 16:11
23F：→ aisme21:唉，衰~~ 丟飼料給雞吃,雞都會噎死，大概就是現在的心情 09/25 16:21
24F：→ Eventis:其實還好啊,不覺得那個有多顛倒是非,只需要施作前漏的地方 09/25 17:08
25F：→ Eventis:與施作後漏的地方都有就好了,債務不履行的不可歸責是要由 09/25 17:09
26F：→ Eventis:債務人自行舉證的:) 09/25 17:09
27F：→ Eventis:d大這種的各說各話只到這樣還太少,在法庭上還要加上比如撇 09/25 17:14
28F：→ Eventis:頭啦,訕笑啦,不屑、驚恐或是驚異的眼神啦點點等等云云. 09/25 17:15
29F：推 depravity:......處省略全屋需花費50萬業主堅持頭頂不漏旁邊就沒事 09/25 17:22
30F：→ depravity:記不願意花錢又不相信專業之類的 反正沒前段錄音 XD 09/25 17:23
31F：→ depravity:之後再說 故意設局才只錄後段想坑我 好心沒好報啊... 09/25 17:24
32F：→ depravity:我一開始只是覺得原PO發生這種事情心情難免不佳 09/25 17:24
33F：→ depravity:就不要寫的太過 免得刺激到原PO 讓她誤會學法律都會 09/25 17:25
34F：→ depravity:自行編造故事欺負人 @@" 09/25 17:26
35F：→ depravity:所以 用了一堆...... ^^" 09/25 17:26
36F：→ Eventis:被告所言不實在..........(逃) 09/25 17:32
37F：推 depravity:17點多了 E大您借賣雞排逃跑?? XD 09/25 17:33
38F：→ Eventis:最後不是都拿那句不實在來針對有何意見收功的嗎0.0? 09/25 17:40
39F：→ depravity:所以 我重點放在 (逃) 啊 XD 09/25 17:52