作者venix ()
看板LAW
標題Re: [請益] 租屋漏水導致地板損壞之責任歸屬
時間Tue Jul 13 07:45:31 2010
補充一下 這是在去年12月發現的 當時使用完洗衣機後 損害已造成
木質地板下已經有水 因為藏在裝潢下看不到 直到地板翹起才發現
而當時並未知原因 如前所述 因為水管接合處也是裝潢遮住
通知房東後請了洗衣機廠商檢查才知道
洗衣機廠商只是將掉落的水管在用膠帶黏起 但是有說過可能會再掉
當時也已告知房東修繕 房東有來看過 但是一直不了了之
最近與房東通電話他要求我們回復原狀
如果要請房東鑑定施工是否有瑕疵 我們認為這樣必定有失公正
我們已盡到告知義務 但是怕房東不認帳
請問要怎麼處理? 有必要寫存證信函嗎?
※ 引述《venix ()》之銘言：
請教板上各位先進 目前我在外租套房 是一個裝潢過的屋子 應為投資客所有
洗衣機置於室內 因為施工水管問題 造成每次洗衣時木質地板之下充滿廢水
地板有幾片翹起
最初並沒有發現 後來請洗衣機廠商來看 才發現是通往樓板低處的排水管相接處
使用了一般黏電線的膠帶黏結 黏結處高於地板 水流久了造成膠帶脫落
導致接往低於樓板的水管掉落 而水就留到木質裝潢地板與真正的地板之間了
因為水管是藏在裝潢裡面 (外表看來是櫥櫃) 而且黏結處也被裝潢遮住所以不易發覺
請問這樣造成的損失是要算房東還是房客的? 房東是否有權因此扣下押金?
另外, 這樣算是有施工瑕疵嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.192.198.112
1F：→ phantomli:入住時即存在之瑕疵由房東負責，是否為施工瑕疵非房客所 07/12 15:26
2F：→ phantomli:得置喙（委託施工者非房客）。建請通知房東此問題，並催 07/12 15:27
3F：→ phantomli:告（限期）改善，以利後續處理。 07/12 15:28
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.192.198.112
※ 編輯: venix 來自: 123.192.198.112 (07/13 07:46)
※ 編輯: venix 來自: 123.192.198.112 (07/13 07:47)
4F：→ phantomli:本件請拍照蒐證，只要能證明是出租人未善盡修繕義務，你 07/13 09:59
5F：→ phantomli:就得住腳。 07/13 09:59
6F：→ phantomli:另外「催告」房東修繕的證據也要留著。這件事若房東不肯 07/13 10:01
7F：→ phantomli:依法負責，可能需要透過法院才能處理（或是你自己妥協） 07/13 10:02
8F：→ phantomli:本板及pttlifelaw板有相關案例足以爬文，於茲不贅。 07/13 10:04
9F：→ phantomli:如仍有疑問，可再補充發問～ 07/13 10:05