作者venix ()
看板LAW
标题Re: [请益] 租屋漏水导致地板损坏之责任归属
时间Tue Jul 13 07:45:31 2010
补充一下 这是在去年12月发现的 当时使用完洗衣机後 损害已造成
木质地板下已经有水 因为藏在装潢下看不到 直到地板翘起才发现
而当时并未知原因 如前所述 因为水管接合处也是装潢遮住
通知房东後请了洗衣机厂商检查才知道
洗衣机厂商只是将掉落的水管在用胶带黏起 但是有说过可能会再掉
当时也已告知房东修缮 房东有来看过 但是一直不了了之
最近与房东通电话他要求我们回复原状
如果要请房东监定施工是否有瑕疵 我们认为这样必定有失公正
我们已尽到告知义务 但是怕房东不认帐
请问要怎麽处理? 有必要写存证信函吗?
※ 引述《venix ()》之铭言：
请教板上各位先进 目前我在外租套房 是一个装潢过的屋子 应为投资客所有
洗衣机置於室内 因为施工水管问题 造成每次洗衣时木质地板之下充满废水
地板有几片翘起
最初并没有发现 後来请洗衣机厂商来看 才发现是通往楼板低处的排水管相接处
使用了一般黏电线的胶带黏结 黏结处高於地板 水流久了造成胶带脱落
导致接往低於楼板的水管掉落 而水就留到木质装潢地板与真正的地板之间了
因为水管是藏在装潢里面 (外表看来是橱柜) 而且黏结处也被装潢遮住所以不易发觉
请问这样造成的损失是要算房东还是房客的? 房东是否有权因此扣下押金?
另外, 这样算是有施工瑕疵吗?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 123.192.198.112
1F：→ phantomli:入住时即存在之瑕疵由房东负责，是否为施工瑕疵非房客所 07/12 15:26
2F：→ phantomli:得置喙（委托施工者非房客）。建请通知房东此问题，并催 07/12 15:27
3F：→ phantomli:告（限期）改善，以利後续处理。 07/12 15:28
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 123.192.198.112
※ 编辑: venix 来自: 123.192.198.112 (07/13 07:46)
※ 编辑: venix 来自: 123.192.198.112 (07/13 07:47)
4F：→ phantomli:本件请拍照蒐证，只要能证明是出租人未善尽修缮义务，你 07/13 09:59
5F：→ phantomli:就得住脚。 07/13 09:59
6F：→ phantomli:另外「催告」房东修缮的证据也要留着。这件事若房东不肯 07/13 10:01
7F：→ phantomli:依法负责，可能需要透过法院才能处理（或是你自己妥协） 07/13 10:02
8F：→ phantomli:本板及pttlifelaw板有相关案例足以爬文，於兹不赘。 07/13 10:04
9F：→ phantomli:如仍有疑问，可再补充发问～ 07/13 10:05