作者yumimi (no doubt)
看板LAW
標題[問題] 新修法之民法833-1
時間Sun Jul 4 01:54:30 2010
之前有po過，但有幾個重點忘了提
這次把詳細事由po上來
請諸位法律先進幫忙 謝謝！
時空背景及經過：
A與B為鄰居，因B積欠A債務，
遂於民國28年協議，以B之土地讓與A，作為債務之抵償。
惟當時B一家人皆居住於該筆土地上之建物，無其他住所，
感念於鄰居情誼，故A同意與B簽訂一"永久"之房屋基地租賃契約，
使B一家仍能居住於該建物，B並每年依約繳付租金。
七十年過去，當時雙方當事人皆已往生，經由繼承，
目前土地所有人為A之孫C，承租人為B之子D。
而事過境遷，D一家人已不再居住於該建物，並轉而將房屋店面出租予第三人，
C欲收回自有土地，卻苦於D不願終止租賃契約。
該房屋之基地租賃未經公證及登記。
問題：
該契約雖未有設定地上權之名，卻已有使用地上權之實，
而當時租賃之目的(供B一家做為住所)亦已不復存在，
是否可以依民法833-1:「地上權未定有期限者，
存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、
性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。」請求契約之終止？
抑或真的無解 只能等建物消滅方能回收土地？
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◆ From: 61.227.168.173
1F：推 bedevil:我是法律小菜鳥，滿好奇想問，不是租賃契約嗎? 07/04 19:25
2F：→ bedevil:怎會跑出地上權? @@ 地上權不是要去地政機關登記嗎? 07/04 19:26
3F：→ bedevil:如果並未登記，是否應該還是要用租賃契約來處理呢? 07/04 19:27
4F：→ phantomli:以現時法言，出租人可用民法第443條第2項終止租約。 07/05 09:44
5F：→ phantomli:（誰叫承租人要「全部」轉租他人呢～）另外，樓上沒錯， 07/05 09:45
6F：→ phantomli:本件跟地上權沒有關係（沒設定），只是租賃關係而已。 07/05 09:48