作者yumimi (no doubt)
看板LAW
标题[问题] 新修法之民法833-1
时间Sun Jul 4 01:54:30 2010
之前有po过，但有几个重点忘了提
这次把详细事由po上来
请诸位法律先进帮忙 谢谢！
时空背景及经过：
A与B为邻居，因B积欠A债务，
遂於民国28年协议，以B之土地让与A，作为债务之抵偿。
惟当时B一家人皆居住於该笔土地上之建物，无其他住所，
感念於邻居情谊，故A同意与B签订一"永久"之房屋基地租赁契约，
使B一家仍能居住於该建物，B并每年依约缴付租金。
七十年过去，当时双方当事人皆已往生，经由继承，
目前土地所有人为A之孙C，承租人为B之子D。
而事过境迁，D一家人已不再居住於该建物，并转而将房屋店面出租予第三人，
C欲收回自有土地，却苦於D不愿终止租赁契约。
该房屋之基地租赁未经公证及登记。
问题：
该契约虽未有设定地上权之名，却已有使用地上权之实，
而当时租赁之目的(供B一家做为住所)亦已不复存在，
是否可以依民法833-1:「地上权未定有期限者，
存续期间逾二十年或地上权成立之目的已不存在时，
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
法院得因当事人之请求，斟酌地上权成立之目的、建筑物或工作物之种类、
性质及利用状况等情形，定其存续期间或终止其地上权。」请求契约之终止？
抑或真的无解 只能等建物消灭方能回收土地？
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◆ From: 61.227.168.173
1F：推 bedevil:我是法律小菜鸟，满好奇想问，不是租赁契约吗? 07/04 19:25
2F：→ bedevil:怎会跑出地上权? @@ 地上权不是要去地政机关登记吗? 07/04 19:26
3F：→ bedevil:如果并未登记，是否应该还是要用租赁契约来处理呢? 07/04 19:27
4F：→ phantomli:以现时法言，出租人可用民法第443条第2项终止租约。 07/05 09:44
5F：→ phantomli:（谁叫承租人要「全部」转租他人呢～）另外，楼上没错， 07/05 09:45
6F：→ phantomli:本件跟地上权没有关系（没设定），只是租赁关系而已。 07/05 09:48