作者hoboks (stop號：)
看板LAW
標題Re: [問題] 關於不動產仲介的糾紛
時間Thu Apr 29 12:52:21 2010
此案例筆者以為應為委託+居間混合契約
※ 引述《hn192 ()》之銘言：
: 之間有在報紙上看到一個實際案例
: 想去深入探討
: 不知該從何著手
: 案例大概是這樣
: 一名婦人(甲)委託一位不動產仲介人好友(乙)找房子
: 看中了一間房
: 於是請乙幫忙與屋主交涉
: 並授權給乙簽訂買賣契約並完成付款與登記過戶
: 事後乙告訴甲：因為是好友 所以佣金只收五萬元
: 附款後拿到契約書
: 甲才發現乙原先告知的成交價足足比契約書上的成交價高出了22萬5000
: 也就是說乙告知甲以544萬元成交
很巧
甲剛好也能依民544條跟乙求償
第 544 條 （受任人之損害賠償責任）
受任人因處理委任事務有過失，或因逾越權限之行為所生之損害，對於委
任人應負賠償之責。
一切冥冥中皆有註定 科科
: 而甲收到契約書才發現總成交價款是521萬5000
: 甲氣到七竅生煙 想說被乙唬弄了
: 馬上向地方法院提告
: 要求退還溢收款
: 請問各位會如何看待這個案例
: 我想請問一下
: 甲委託乙與屋主交涉的行為 可以說是民法上的代理嗎
委任契約+代理權授與(意定代理)
: 那麼甲授權給乙簽訂買賣契約 也是類似嗎
: 話說
: 這個案例如果判甲勝訴
: 那麼原因是不是 乙雖然口頭承諾只收佣金五萬
: 卻申報不實成交價
: 將報酬灌入成交價
: 假成交價之名
: 變相向買家收取應支付的仲介費
: 買家在買賣屋子的情形下
: 通常可以主張民法的什麼來捍衛自己的權益呢？
: 授權房仲與屋主交涉的行為
: 其過程有牽扯到簽訂契約
: 比較符合債編各論的哪一款呢？
承上所述
居間+委任
民總的代理
: 乙為甲與屋主所簽訂的買賣契約
: 甲事後可以因為契約內容與自己意思表示不符
: 而主張契約無效或撤銷契約嗎？
屋主如果是善意的
為保護善意第三人 物權行為：物權讓與合意+不動產物權移轉不得被撤銷
乙是甲的手足 乙故意去搞小動作的行為 等同於甲有故意過失(民224)
所以甲也無法撤銷買賣契約
然而買賣雙方皆可就有損失的部分跟甲求償
: 我真的是一頭霧水
: 煩請幫忙解惑一下
: 謝謝
順道一提
因為對不動產還蠻有興趣的 剛剛在逛網路地政士考古題的時候
發現下面第二題的第二小題擬答有點怪怪的
http://0rz.tw/oJB6n
一下子說撤銷意思表示與物權行為無涉
不動產所有權還在甲身上
結果又說乙得對甲主張767
否則甲無權占有????????????
所有權在甲身上 哪來的路人乙可以以所有人自居 主張767?????
這位程老師是不是寫錯了呢?
最後一個問題
有沒有人考過地政士呢?
謝謝大家
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作者 yahooc (卡卡獸傳說) 看板 ask
標題 [請問] 吹風機插頭一直不拔會不會怎樣
1F：推 eggimage:= = 建議千萬別這樣做..上次有人這樣 結果佔用一個插座..10/26 08:05
2F：推 WhatCanIDo:樓上..然後呢@@10/26 08:07
3F：推 eggimage:就少一個插座用 很不方便..10/26 08:08
4F：推 joy830:XD10/26 08:35
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.193.12.81
5F：推 hn192:謝謝 這樣就清析多了 04/29 12:59
6F：→ Eventis:法條背熟就好,記憶性題目偏多. 04/29 14:32
7F：→ hoboks:謝謝E大 04/29 14:42
8F：→ Eventis:考地政的附加價值是可以體認土地法規多如牛毛,瑣碎又充滿 04/29 15:27
9F：→ Eventis:記憶性,讓人會背到想抓狂,從此徹底放棄用背法典來攻克山頭 04/29 15:28
10F：→ Eventis:的心思XD 04/29 15:28
11F：→ Eventis:雖然說真要說多,條文也不多,大概就土地法還有效的那一段, 04/29 15:29
12F：→ Eventis:加平均地權條例全,多到考盃的土地登記規則,稅率當然是要全 04/29 15:30
13F：→ Eventis:背(因為會有計算題),地政士法更是沒話講有背有分,其它徵收 04/29 15:32
14F：→ Eventis:工程受益費,稅捐稽徵法,遺贈(反正稅那塊就Orz....),幾乎都 04/29 15:33
15F：→ Eventis:是滿滿的背背背啊0.0" 04/29 15:33
16F：→ Eventis:不過這種題目的好處是反正答案都在法條上,也不用多做什麼 04/29 15:35
17F：→ Eventis:申論,有背到相應的法條就能把題分掃台,最終突破及格門檻XD 04/29 15:36
18F：→ hoboks:科科 聽起來真難 不過我看去年的不動產經紀人 及格率有三成 04/29 15:49
19F：→ Eventis:不像司特那種寫半天題分也不知道拿不拿得到八成的考試,這 04/29 15:55
20F：→ Eventis:種題分會幾乎全拿,每科中個兩題,拗個兩題,就及格了啊@@a 04/29 15:56
21F：→ Eventis:考試既然是這種出題方向,抓對方向也不是很難準備啊@@a 04/29 15:57
22F：→ hoboks:good 看來考這張牌不錯喔 謝謝E大指導:) 04/29 16:00
23F：→ Eventis:畢竟地政士是普考等級的,而且律師也不用特別去考它. 04/29 16:01
24F：→ Eventis:因為律師法20II就把一堆其它XX師XX士的業務都包了Orz 04/29 16:02
25F：→ hoboks:E大說的也是 04/29 16:05
26F：推 depravity:有包括 殭師道士嗎 XDDD 04/29 21:41
27F：→ hoboks:XD 驅魔嗎? 乾脆辦過戶時 順便看風水 04/29 21:45
28F：→ windfly00:學妳專推別人得文章話語...廢文 05/15 05:15