作者hoboks (stop号：)
看板LAW
标题Re: [问题] 关於不动产仲介的纠纷
时间Thu Apr 29 12:52:21 2010
此案例笔者以为应为委托+居间混合契约
※ 引述《hn192 ()》之铭言：
: 之间有在报纸上看到一个实际案例
: 想去深入探讨
: 不知该从何着手
: 案例大概是这样
: 一名妇人(甲)委托一位不动产仲介人好友(乙)找房子
: 看中了一间房
: 於是请乙帮忙与屋主交涉
: 并授权给乙签订买卖契约并完成付款与登记过户
: 事後乙告诉甲：因为是好友 所以佣金只收五万元
: 附款後拿到契约书
: 甲才发现乙原先告知的成交价足足比契约书上的成交价高出了22万5000
: 也就是说乙告知甲以544万元成交
很巧
甲刚好也能依民544条跟乙求偿
第 544 条 （受任人之损害赔偿责任）
受任人因处理委任事务有过失，或因逾越权限之行为所生之损害，对於委
任人应负赔偿之责。
一切冥冥中皆有注定 科科
: 而甲收到契约书才发现总成交价款是521万5000
: 甲气到七窍生烟 想说被乙唬弄了
: 马上向地方法院提告
: 要求退还溢收款
: 请问各位会如何看待这个案例
: 我想请问一下
: 甲委托乙与屋主交涉的行为 可以说是民法上的代理吗
委任契约+代理权授与(意定代理)
: 那麽甲授权给乙签订买卖契约 也是类似吗
: 话说
: 这个案例如果判甲胜诉
: 那麽原因是不是 乙虽然口头承诺只收佣金五万
: 却申报不实成交价
: 将报酬灌入成交价
: 假成交价之名
: 变相向买家收取应支付的仲介费
: 买家在买卖屋子的情形下
: 通常可以主张民法的什麽来扞卫自己的权益呢？
: 授权房仲与屋主交涉的行为
: 其过程有牵扯到签订契约
: 比较符合债编各论的哪一款呢？
承上所述
居间+委任
民总的代理
: 乙为甲与屋主所签订的买卖契约
: 甲事後可以因为契约内容与自己意思表示不符
: 而主张契约无效或撤销契约吗？
屋主如果是善意的
为保护善意第三人 物权行为：物权让与合意+不动产物权移转不得被撤销
乙是甲的手足 乙故意去搞小动作的行为 等同於甲有故意过失(民224)
所以甲也无法撤销买卖契约
然而买卖双方皆可就有损失的部分跟甲求偿
: 我真的是一头雾水
: 烦请帮忙解惑一下
: 谢谢
顺道一提
因为对不动产还蛮有兴趣的 刚刚在逛网路地政士考古题的时候
发现下面第二题的第二小题拟答有点怪怪的
http://0rz.tw/oJB6n
一下子说撤销意思表示与物权行为无涉
不动产所有权还在甲身上
结果又说乙得对甲主张767
否则甲无权占有????????????
所有权在甲身上 哪来的路人乙可以以所有人自居 主张767?????
这位程老师是不是写错了呢?
最後一个问题
有没有人考过地政士呢?
谢谢大家
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作者 yahooc (卡卡兽传说) 看板 ask
标题 [请问] 吹风机插头一直不拔会不会怎样
1F：推 eggimage:= = 建议千万别这样做..上次有人这样 结果占用一个插座..10/26 08:05
2F：推 WhatCanIDo:楼上..然後呢@@10/26 08:07
3F：推 eggimage:就少一个插座用 很不方便..10/26 08:08
4F：推 joy830:XD10/26 08:35
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 123.193.12.81
5F：推 hn192:谢谢 这样就清析多了 04/29 12:59
6F：→ Eventis:法条背熟就好,记忆性题目偏多. 04/29 14:32
7F：→ hoboks:谢谢E大 04/29 14:42
8F：→ Eventis:考地政的附加价值是可以体认土地法规多如牛毛,琐碎又充满 04/29 15:27
9F：→ Eventis:记忆性,让人会背到想抓狂,从此彻底放弃用背法典来攻克山头 04/29 15:28
10F：→ Eventis:的心思XD 04/29 15:28
11F：→ Eventis:虽然说真要说多,条文也不多,大概就土地法还有效的那一段, 04/29 15:29
12F：→ Eventis:加平均地权条例全,多到考盃的土地登记规则,税率当然是要全 04/29 15:30
13F：→ Eventis:背(因为会有计算题),地政士法更是没话讲有背有分,其它徵收 04/29 15:32
14F：→ Eventis:工程受益费,税捐稽徵法,遗赠(反正税那块就Orz....),几乎都 04/29 15:33
15F：→ Eventis:是满满的背背背啊0.0" 04/29 15:33
16F：→ Eventis:不过这种题目的好处是反正答案都在法条上,也不用多做什麽 04/29 15:35
17F：→ Eventis:申论,有背到相应的法条就能把题分扫台,最终突破及格门槛XD 04/29 15:36
18F：→ hoboks:科科 听起来真难 不过我看去年的不动产经纪人 及格率有三成 04/29 15:49
19F：→ Eventis:不像司特那种写半天题分也不知道拿不拿得到八成的考试,这 04/29 15:55
20F：→ Eventis:种题分会几乎全拿,每科中个两题,拗个两题,就及格了啊@@a 04/29 15:56
21F：→ Eventis:考试既然是这种出题方向,抓对方向也不是很难准备啊@@a 04/29 15:57
22F：→ hoboks:good 看来考这张牌不错喔 谢谢E大指导:) 04/29 16:00
23F：→ Eventis:毕竟地政士是普考等级的,而且律师也不用特别去考它. 04/29 16:01
24F：→ Eventis:因为律师法20II就把一堆其它XX师XX士的业务都包了Orz 04/29 16:02
25F：→ hoboks:E大说的也是 04/29 16:05
26F：推 depravity:有包括 殭师道士吗 XDDD 04/29 21:41
27F：→ hoboks:XD 驱魔吗? 乾脆办过户时 顺便看风水 04/29 21:45
28F：→ windfly00:学你专推别人得文章话语...废文 05/15 05:15