作者yukai39 (如果愛情有說明書...)
看板LAW
標題[問題] 未成立管委會前，建商可否收管理費？
時間Fri Apr 23 14:10:33 2010
聲明故事的敘述有些長
最近買了一間房子，因為屬於比較早搬進去的住戶，
一入住建商告知即告知要開始收管理費，
因為年輕很多事情不懂，加上工作忙碌也都沒仔細過問，
於是就傻傻的交了！
後來跟新住戶陸續搬進來，也漸漸跟鄰居混熟後，
在一些有經驗的鄰居們口中才知道我們住戶在沒成立管委會之前，
是沒有義務繳交建商所謂的"管理費"，且也於法無據，所以他們都沒繳，
聽到後有點傻眼。
而最近建商確意外的要召開"第一次"管委會選舉事宜，注意是"第一次"喔！
鄰居開始耳語說建商因為收不到管理費，開始要把爛攤子丟出來了！
所以我現在的問題是，我可以要求建商退還那些已繳的管理費嗎？
萬一建商態度強硬，我有什麼可以依靠的申訴單位？消保官？告建商？或叫蘋果？
請有經驗或好心的人是指點一下迷津。
若覺得敘述的不是很好請見諒了！國文從小到大都很少及格的！！
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◆ From: 61.231.84.64
1F：推 hoboks:你說的申訴或訴訟方式都可行 04/23 14:12
2F：推 hoboks:收管理費或是公共基金 這兩者在法律評價上有不同的意義 04/23 14:17
3F：→ yukai39:先謝謝上面的回答！我另外看了收據，是以管理費的名義收取 04/23 14:31
4F：→ Eventis:名義的不同而已,不影響實質上的用途.即使不收取,在共有物 04/23 21:24
5F：→ Eventis:修繕維護的必要費用,對現住戶都可以先支出後請求分擔. 04/23 21:24
6F：→ Eventis:而另外,起造人(建商可以主張具此身分)依公寓大廈管理條例 04/23 21:27
7F：→ Eventis:28條第3項,在依法召開區分所有權人會議選出管理委員會或管 04/23 21:28
8F：→ Eventis:理負責人前,起造人為管理負責人. 04/23 21:28
9F：→ Eventis:但在費用的收取上,因為沒有經過區分所有權人會議通過,除了 04/23 21:32
10F：→ Eventis:依共有部份比例分擔的必要費用外,並沒有強制繳納的義務. 04/23 21:33