感謝幾位版大的熱心回應 雖然有些部分不是很懂 但應該就是不行的意思(淚) 我又想請問， 若當初日據時代兩造所訂下之契約 為代書所做， 並未經民法166-1條之公證或登記 是否仍具有公證之效力？ 若沒有， 那是否可以土地所有權移轉之受讓人身分 (曾祖父贈與予祖父，父親繼承祖父遺產) 依民法425條第二項之規定，主張該契約對受讓人不存在 要求中止該租賃契約？ 民166-1: 契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的者，應由公證人 作成公證書。 未依前項規定公證之契約，如當事人已合意為不動產物權之移轉、設定或 變更而完成登記者，仍為有效。 民425: 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租 賃契約，對於受讓人仍繼續存在。 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者， 不適用之。 看到父母親為這塊地煩惱很久 真的很希望能盡快在父親手頭上時幫忙把這件事做個ending 查了很久的法條 但都只能就字面上來尋求解決的方向 不知道背後的適法性 想請板上高手們幫我看看是否可行 萬分感激！！ ※ 引述《leochang (leo)》之銘言： : ※ 引述《yumimi (no doubt)》之銘言： : : 有個問題想請教版上的法律先進 : : 家裡有一筆土地在日據時代跟人訂下永久之租賃契約 : "永久"有寫在契約上嗎? "永久"二字有寫在契約上 : 這和"未定期限"不一樣吧...? : 永久就是永久? : 未定期限是期限尚未決定? : : 而對方在土地上建有一座不動產 : : 變成地是我們的 房子是對方的 : : 也因為這樣 經過幾次訴訟都無法處理 : : 變成好幾代以來棘手的難題 : : 想請問像這樣的"租賃契約"和"地上權"之區別為何？ : 房屋基地租賃權 地上權 : 存續期間 房屋堪用期間 未設限制規定 ^^^^^^^^^^^^ 房屋堪用期間這個部份我覺得定義很籠統 畢竟不斷的修繕都可以延續房屋的使用年限 難道真的要等哪一天大地震把房子震到全毀才能要回土地嗎？ 或只是成為危樓也算？ : 相鄰關係 無明文 準用 : 讓與性 原則上否 可 : 權利性質 債 物，須登記 : 地租有無 必要 不為必要 : 設定抵押 否 可 : : 有沒有民法增訂的833-1之適用？ : 無，同Eventis板友 : : 若無 : : 又可以主張哪一條來解決這個問題呢？ : 就我的理解 : 法律上真的是沒有 @@ : : 感謝版上高手提供寶貴意見 : : 謝謝 : : 推 leochang:我覺得無解耶...對方是合法使用啊...而且承租方可以請求 04/19 09:52 : : → leochang:地主登記地上權,若地主不會同,承租方可以單獨申請 04/19 09:53 : : 關於這個部分 : : 我比較想了解的是 : : 雖然兩造訂定的是租賃契約 : : 但實際上土地的使用權已經是他們了 : : 對方除了在土地上建有不動產 : : 並有將此房屋出租予第三人使用 : : 所以雖未有登記地上權之形式 : : 但已有地上權之事實(還是我沒有弄清地上權及租賃之間的區別？) : : 難道不能以民法833-1條做為類推適用嗎？ : : 或是我們能不能反過來單獨去做地上權之登記？ : : 如此一來，若真要解決 : : 是否又要自登記日起算 : : 等地上權存續期間逾二十年 : : 再來請求收回該筆土地？ : : 推 hoboks:有收租金嗎/ 04/19 10:01 : : 有收租金 : : 但租金非常的低 : : 是依照公告地價的8%下去算的 : : 對方也知道積欠租金兩年以上 : : 我們有權可以解除契約 : : 所以這點小錢他們說什麼都會付 : : 推 depravity:公告地價8%不算非常低算守法而已規定最高10% 04/19 20:35 : : → Eventis:這跟833-1並沒有直接的關係,應該是說,本來地上權的設定背 04/19 21:58 : : → Eventis:後都應該會有個負擔的原因(債),這條只是指明應該有這樣一 04/19 21:59 : : → Eventis:種關係而已,對照449II,可以用以解釋當事人意思至少也是在 04/19 21:59 : : → Eventis:工作物存續期間繼續的租賃關係. 04/19 22:00 : : → Eventis:否則難謂"地上權成立之目的已不存在". 04/19 22:01 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.141.41.153 ※ 編輯: yumimi 來自: 220.141.41.153 (04/21 02:27)